升级，正是这种升级，让大连温泉游改变了淡旺季 之分，有了更多的市场话语权， 海滨浴场项目 酷夏季节，凡是到海边游览的客人，都希望能下海洗个痛痛快 快的海水澡。

而大连得天独厚的地理位置恰为游客提供了这良机， 随之形成的夏季海滨浴场娱乐项目已经成为大连夏季旅游的最大卖点。

每年夏天都有世界各地的大批游客前往大连避暑，其市场规模之 大，消费能力之强都是其他北方海滨城市所无法匹敌的。

但是近年来，大连海滨浴场出现口碑下降，接待人数下滑的趋势， 分析其主要原因归结于管理不正规，浴场普遍卫生状况差以及游客过 多等情况，真正的大连市民夏日海滨避暑都选择近郊新成立的浴场或 尚未开发的海滩。

所以说，新开发的海滨浴场对于大连市民来说是具 有相当大的吸引力。

以金石滩海滨浴场为例，开发不到年，夏季接 待游客逐年倍增，分析其游客来源时发现，以上为大连本地市民， 为日韩游客，为外地游客，游客比例非常完美，利润额也相 当可观。

滑草场项目 滑草起源于世纪年代的奥地利，当地的人们酷爱滑雪，但因为季节关系夏天无雪可滑。

于是人们就尝试着开始滑草，期望在 草上能体验滑雪的那种愉悦和乐趣。

结果运动经推大连创建最佳旅游城市服务功能服务产 品的完善。

在进行最佳旅游城市建设中，除了基础标准，大连还围绕 最佳绿色城市和最佳休闲度假城市两个专项着力发展。

对于休闲度假 功能，冬季的参与度需要增强，冬季需要吸引更多客人休闲度假， 以此使得最佳内容完善，并突出大连旅游特色。

此外，冬季旅游产 品系统化发展也将会带动旅游产业发展，推动城市经济发展，提高市 民收入，安排就业，推动社会和谐。

二项目硬件设计及费用 土地征占 度假村项目整体需征占亩万平方米集体所有的林地 和荒山。

目录 项目概况 项目简介 滑雪场项目 温泉项目 海滨浴场项目 滑草场项目 二资源优势分析 自然资源 人文资源 交通资源 城市资源 开发区资源 三政府规划 建设大大连，城乡经济体化 大连市旅游局冬季旅游规划 二项目硬件设计及费用 三项目软件设计 企业文化 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场营销 人力资源 四项目效益评估 度假村盈利能力评估 二自然生态效益评估 三刺激当地经济效益评估 五结语 项目概况 项目简介 以滑雪为主，包括休闲娱乐温泉洗浴滑草运动保健游泳 健身海滨浴场农家食宿等活动项目为体的综合性的人们的第个反应可能都会是海边。

海 给大连的影响，超过了大连原本的地理位置东北。

大连位于辽宁省 的南端，这是座位于东北三省最南端的海滨城市。

大连地区冬季气 温平均在零下左右，相对于北国的深寒，可算是东北的江南。

大连，这个中国东北最具活力的城市，从来不缺乏时尚的气息， 而滑雪运动以其独特的魅力迅速被大连市民所接受，同样也深深吸引 着精明的滑雪场投资人。

从年以来，大连陆续开办了几家滑雪 场，如林海滑雪场铭湖滑雪场和安波滑雪场等。

经过滑雪运动本身 的吸引力和商家的培育，大连滑雪市场已经日趋成熟，市场规模稳步 扩大。

每年的雪季来临，大连各家滑雪场人头攒动，当市民们享受着 滑雪运动带来的乐趣同时，他们也为滑雪场带来了可观的经济效益。

温泉项目 温泉是地下热水的天然出露点。

泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又 分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医 用矿泉和饮用矿泉。

寒冬腊日，暖暖地躺进温泉池，除去身的寒气，让所有的疲劳 与繁忙被浸泡，体味着冬天里的缤纷迎接着游客们高涨的热情，各大温泉经营者们不断实现着经营的出新。

而伴着温泉产业的升 级，这个冬天，大连的温泉旅游市场热得烫手。

在冰天雪地的户外，泡着雾气蒸腾的温泉水，仰头看着满天的星 星，于宁静空间中体味着冰火两重天的反差正是这份特殊的旅 游体验，让冬季的温泉旅游颇受青睐。

眼下，安波步云山老铁山带有度假村 性质的滑雪场。

滑雪场项目 滑雪在中国 中国的滑雪真正走向大众比较晚，到现在只有不到十年的时间， 而日本韩国等国家都有着上百年的历史。

年，整个中国只有 个滑雪场，会滑雪的不到人，和滑雪强国动辄几万甚至几十万 的人数相比，显得非常少。

随着国内人民生活水平的提高，以及本身所具有的刺激性和强身 健体的功能，滑雪运动在近几年逐渐褪去贵族运动的外衣，成为 项深受广大民众喜爱的运动。

中国的滑雪产业经过前几年的积累，目 前正处于较快发展时期。

以年为界分为两个阶段。

年以前 年，滑雪场只分布在黑龙江和吉林两省。

年以后，由于掌握了 大规模造雪技术，在两省以外地区，尤其在北京，开始出现滑雪场。

这对滑雪产业在全国的整体发展起到促进作用。

现在，东北河南 山东甚至些南方省市也在积极开发这个市场。

到年全国各 地有近家滑雪场，滑雪人数突破了万人次。

未来三年，中国滑雪将发展到万人次，带来相关产业总产 值将近亿元，就日本来讲，亿人中参与滑雪的人口占日本总人 口的近，就北京及周边的总人口就可以达到万人，可想而 知，中国未来滑雪市场的发展空间会有多大。

据英国媒体 最新报告称，近几年，中国将拥有万滑雪爱 好者，代表全球滑雪爱好者总数的六分之。

因此，中国必然要在滑 雪运动参与者的规模上更上个台阶。

滑雪在大连 提起大连的地理位置，回 归表演。

交通资源 大连经济技术开发区大李家镇有滨海路直通金石滩及市内。

距离 大连市区公里，分钟车程距离大连周水子国际机场公里 沈沈阳大大连高速公路通过开发区直达。

北路从庄庄河 大大连高速公路距离项目公里，分钟车程。

城市资源 大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经 度分至度北纬度分至度分之间，东濒 黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望。

大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆 性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。

年平均气温摄 氏度，年降水量毫米，全年日照总时数为小时 被联合国认为是世界上最适合人口居住的城市之。

年大连市 首批获得中国优秀旅游城市称号。

年大连市又成为中国最佳旅 游城市。

这对大连经济社会发展又提供了个难得的机遇。

简单地从数字来看，年，大连国内外游客万人次， 年发展到万人次，而今年初步统计国内外游客量将会达到 万人次，比去年增加万人次年海外游客量为万人次， 今年则会升至万人次。

应该说，支撑这些数字增长的，不仅有着旺季旅游营销的带动，更有着冬季活力添加后的推动，而且冬季可挖 掘的市场潜力表现的更加强势，其对未来的影响也会愈深层的表现出 来。

开发区资源 大连经济技术开发区是年月经国务院批准设立的我国第 个国家级开发区，素有神州第开发区之美誉。

规划面积平 方公里社会总人当其冲地成为建设大大连工作的重中之重。

年初，开发区管 委会主任张世坤就主持召开全区副局级以上领导干部大会，对全区 年工作进行安排和部署，加强现代化都市新村建设成为开发区 年的工作重点。

并针对大连开发区个涉农街道个农村乡镇 具体特点，确立了产品开发体现特色，打造精品，突出重点，分阶 段有序开发旅游开发应带动地方经济繁荣，增加就业机会，实现三 大效益协调发展的发展方针。

符合市旅游局冬季旅游规划 自年起，大连市旅游局推出冬季旅游新概念，相应地推 出了滑雪温泉购物等系列旅游产品，并对系统化产品体系进行主 题性营销，当年冬季，海外客人同比增长以上。

年，冬季 项目又有所增加，原有的滑雪温泉项目也都进行了扩建。

大连 市还特别制定了冬季旅游示范单位评定办法，现已评出家冬季旅游示范企业，引导市场发展。

经过了三年的发展，大连冬季旅游产品愈加完善，整体规模和档 次均有提升，正在走向淡季不淡。

去年春节，广东省就有架包 机到大连体验滑雪温泉和购物，港澳台客源市场已连续两年增加游 客以上，山东华北等地区的客人也越来越多。

冬季还改变了大连市民的冬季休闲生活。

大连冬季滑雪不冻 手的概念愈加被接受，市民乘坐公交车就可去滑雪。

在各大温泉场 馆内，来自企业商务游奖励游的客人，周末家庭型的度假客人使得 诸场馆爆满，旅游就在我身边，这是大连市民最直接的感受。

冬季产品也将推动口万余人常住外籍人士余人来自世界 个国家和地区的投资者建起余家企业截至年月， 已累计完成工业总产值亿元，年均增长出口亿美元， 年均增长实际使用外资亿美元，年均增长税收收 入亿元，年均增长串串数字彰显着开发区年发 展的累累硕果英特尔芯片东芝佳能辉瑞中远船务个 个响亮的名字见证着开发区现代化都市新村的建设进程。

由开发区区 内数量众多的外资企业所形成的个庞大而稳定消费群体将成为度 假村的消费主力军之。

这里是东北地区开放程度最高产业聚集能力最强管理体制与 国际惯例最为接轨的地区，是国家级开发区中最具经济实力发展潜 力和城市化特点的区域之。

年在全国个国家级经济技术开 发区中，地区生产总值排名第四位，使用外资排名第三位。

这就是生 机盎然充满活力的大连开发区。

三政府规划符合大连市政府建设大大连，推进城乡经济体化战略 统筹城乡发展，推进城乡体化，建设和谐城乡是十七届三中全 会关于新农村建设的基本要求和重要目标。

近年来，市委市政府深 入贯彻落实科学发展观，直高度重视农村农民工作，把提高农民 生活质量作为最终目标，采取了系列工业反哺农业城市支持农村 旅游带动乡镇，多予