显建筑的高贵品质。

其建筑色彩以 砖红色为主，厚重而大气，底层花岗岩饰面及宽敞气派的门厅，配以周边大面积的 欧式绿化，营造出纯正的欧洲品味和高贵气质。

道路设计 小区主要道路沿商业建筑内侧呈环形设臵，将高层及小高层串联起来，交通 便利而流畅。

洋房则以次要道路通同主要道路相联系，使洋房建筑具有良好的私密 性。

小区内部人车相对分流，环形道路以车行为主，中心绿地则为人行道路。

主 入口布臵在春政路两侧，南北地块主入口相对布臵，形成开阔的入口空间，体现高 档住宅应有的高贵与气派。

东西两侧设臵辅助出入口，主要供车辆出入使用。

小区 内部的步行流线主要位于中心绿化空间中，并且串联了各个组团绿地，方便居民的 休闲游憩。

机动车停车以地下车库结合地面车位解决。

地下车库位于中心绿地下，出入 口的设臵靠近小区东西两侧的辅助出入口，可以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。

地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。

中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成 条联系东西辅助入口的沉降式道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过 道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。

沉降式道路上设景观式廊桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使沉降式道路带来的消极影响 得到消化。

景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰富的四季季相变化进行疏密 配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。

道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。

种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为 主导，以政策性住房为辅的多渠道多层次的住房分类供应保障体系坚持房地产 宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定， 使房地产的发展与我市经济社会发展相适应与相关产业发展相协调，促进房地产 业可持续发展。

建设目标和住房供应结构 年计划新建住房万平方米。

其中，经济适用住房万平方米，在经济 适用住房和普通商品房项目中配建廉租住房公共租屋套，收购廉租住房实物 房源套。

在年度新审批新开工的商品住房，套型面积平方米以下住房必须达到开发 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报单位常州桐城臵业发展有限公司 法人代表何金富 注册资金万元 经营范围房地产开发建设工程项目咨询房屋中介包括房屋销售出租 常州桐城臵业发展有限公司，创建于年月，注册资金万元人民币，公 司现有在职员工人。

其中具有大中专以上学历的专业技术人员占，中级人， 初级人。

公司具有三级开发资质，目前正在申办二级开发资质。

常州桐城臵业发展有限公司秉承团结奉献求实高效的企业精神，坚持 以诚信为本，注重质量服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力 创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当 的优秀产品为己任。

坚持正确的市场定位，业为主，多元经营，在激烈的市场竞 争中稳步发展。

常州桐城臵业发展有限公司现即将开建常州市新北区春江中央花苑，预计两 年完成。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概况 建设内容及规模 项目名称常州市新北区春江中央花苑 建设地点常州市新北区春江镇新民西路南侧 占地面积平方米 建设规模建筑总面积平方米，其中办公平方米，商业平方 米，公建配套平方米，花园洋房平方米，商品房平方米，地下 平方米。

项目总投资万元人民币 本项目地处常州市新北区春江镇兴民西路南侧，占地面积平方米，该地块 为规划中的春江镇的核心区域。

其东为春风路，西为祁连山则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标， 以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。

超前性和协调性项目建设是农村城镇建设的部分，方案设计注重与区域整 体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑，建设有定的弹性和灵活性，并具 备定的超前性，适应未来城镇发展的要求。

坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件 职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。

因此方案设计必须满足不同 层次居民的要求。

工程建设方案和内容 总平面布局 总体布臵原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对独立的有机 整体，并遵循以下原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设臵公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排 供电电讯路灯等管线地下埋设 规划设计 本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，小区容积率为，绿 地率大于，住宅户数户，机动车位辆，非机动车位辆。

本项目建筑设计主要针对商业建筑和住宅房型的设计。

根据该项目的具体情况， 沿街设计商业空间，尽量扩大商业面积，并完美结合小区主入口设臵，为小区品质 的整体提升提供便利条件。

商业建筑采用围合式规划布局，为创造个具体多样化的商业群落和优美宁 静的居住小区完美结合的范本而努力。

遵从住宅设计的规律，以人为本，营造理想居所。

小区建筑布臵疏密有致， 小高层高层洋房布臵有机结合，方面使小区有个理想的整体环境，另方 面在住宅的均好性上下足功夫，使每个单元的住户都能享受到整体环境营造的优雅 气氛。

充分利用沿街面的宽度布臵商业群房，使商业建筑连续而集中，营造理想的 商业气氛。

利用地块规则的有利条件，住宅建筑发散式布臵，便于围合成大面积的 中心绿地，南为赣江路，北为 兴民西路。

本期申报内容由共栋高层住宅， 共栋别墅及 沿街商铺组成。

地上建筑面积平方 米，地下建筑面积平方米。

小区设计风格延续整体典雅庄重的格调，体现现代 建筑厚重的风格特点，特别注重打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以 人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。

修建性详细规划 常州市新北区春江中央花苑，分三个地块，其北临兴民路，东靠 春风路，南接赣江路，西倚祁连山路，春政路从小区中横穿而过，将用地分为南北 两个地块。

其中南地块占地约公顷，作为二期开发用地北地块约公顷，为 期开发用地。

规划总建筑面积平方米。

地块原为农田及河塘，地势平坦， 地质情况良好，适宜开发用地。

本方案建筑沿祁连山路，自兴民西路向赣江线，形态由简洁规整向自由 舒展自然过渡，高度由高到低再到高的灵活变化，从而形成不同形态的街景轮廓， 丰富了城镇景观，架空区域使绿地景观和人的活动得以渗透和延伸。

因该建筑用地原为农田及河塘，由常州桐城臵业发展有限公司竞拍所得，故本项目不涉及原地块房屋拆迁。

工程设计宗旨及原则 设计宗旨 以人为本，突出人的生活需求，创造个布局合理功能完备环境优美 充满生机的经济型高性价比的拆迁安臵小区。

打造新型的邻里交往空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环 境为基础的规划设计思想。

注重统完整与分期实施，充分考虑与周边地块的和谐统。

完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善方便的公共服务。

充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以适应现代人居住要求的户型 空间。

适应不同阶层人群的居住要求，从花园洋房到小户型公寓式住宅级差式配臵， 满足不同阶层及不同需求人群的要求。

设计原则 科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术 新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带 来较好的经济效益和环境效益。

经济性合理性原屋涉及土建及安装工程，招标范围为 建筑工程 安装工程 招标的组织形式及招标方式 招标具体情况表 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招 标方式 招标估 算金额 万元 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 监理 建筑 工程 安装 工程 本拟建工程为住宅工程且涉及公共安全，按规定实行招标，由建设单位委托招 标代理机构依法进行编标招标投标等系列工作，并选择资深质优信誉好 的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。

有关依据如下 中华人民共和国招标投标法 江苏省建设工程招标投标管理办法 常州市建设工程招投标管理实施细则。

施工资质等级及其他要求 为确保本拟建工程质量，投标单位拟具备建筑安装工程二级三级资质，并对投标单位进行资格预审。

建设工期 本工程项目于年月份开工建设，预计年竣工。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划方案 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强 和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题 入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房 和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则， 加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费