物流业竞争力和 现代化水平。

十五期间，要充分发挥我省承东启西沟通南北 的区位和交通优势，加快建设三大物流园区十大物流配送中心 两大物流平台四大物流体系，形成以西安为枢纽，以宝鸡榆林 汉中安康为节点的现代物流产业体系，努力把我省建成重要的物流 集散地。

综上所述，各级政府支持现代流通业的发展，鼓励进行仓储物流 项目建设。

陕西省物流产业发展环境和条件现状为项目发展奠定了 基础 近年来，陕西省物流业呈现出如下的特点 物流业规模迅速扩大 年，陕西省全社会物流总额达亿元，物流业实现增 加值亿元，年以来年均分别增长和物流业增加 值占服务业增加值的比重为，占的比重为，分别高于全国 平均水平和个百分点。

物流发展水平显著提高传统运输仓储货代企业实行功能整合和服务延伸，加快向现 代物流企业转型些制造企业商贸企业开始采用现代物流管理理 念方法和技术，实施流程再造和服务外包批新兴的物流企业迅 速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业集群。

全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年 的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。

物流基础设施条件逐步完善 交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条 件。

年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程 公里航空货运量达到万吨。

仓储配送设施现代化水平不断 提高，批区域性和专业性的物流中心正在形成，物流技术设备更新 换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。

物流业发展环境明显好转 各级政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台 了支持现代物流业发展的规划和政策。

物流统计核算人才培养和技 术创新等行业基础性工作取得明显成迅速发展壮大，市场集中度 明显提升。

近几年，外资对国内第三方物流企业并购明显升温，进步加快 了中国第三方物流企业的全球化进程，也使第三方物流企业竞争从服 务竞争扩展到资本竞争。

经过十多年发展，中国物流走向了理性有序的发展轨道，官产 学研等物流各界的沟通与协同不断加强，现代物流业发展环境不断改 善。

未来几年将是我国第三方物流的关键成长时期。

主要物流品种及市场分析 本项目借安康工业园区规划建设及安康市富硒农副产品道地中 药材种植及加工等产业发展的契机，整合地域资源，及安康工业园区 第章总论 项目名称 安康现代物流配送中心建设项目 项目建设单位 本项目由安康市硒源油脂有限公司承办建设，项目建设单位基本 情况如下 单位名称安康市硒源油脂有限公司 住所陕西省安康市江北工业园区世纪大道 法定代表人肖堂林 注册资本万元 公司类型有限公司 成立日期年月日 经营范围食用植物油及制品的生产销售卫生许可证有效期 止年月日食用植物油原料饲料及其原材料的销售 畜禽的养殖。

报告编制依据 •国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知‣国发 „‟号 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，•陕西省十五现代物流业发展专项规划‣ •陕西省物流业调整和振兴规划实施方案‣ 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 项目调研收集的有关资料 报告研究内容 本报告的宗旨是分析论证安康现代物流配送中心建设项目的可 行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义需求分析建设地 址和建设条件功能设计建设方案土地利用与节能节水环境保 护项目涉及的职业安全卫生消防组织机构设臵人力资源配臵与 培训项目管理和实施进度安排投资估算及资金筹措财务评价等 内容。

项目概况 建设地点 本项目建设地址位于安康工业园区，位于安康大道以北西康高 速汽车站对面，与国道以东西康高速十天高速出站口接临， 物流产业 政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比 较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能 力，从财务评价角度分析经济可行并具有良好的社会效益。

因此，本项目是可行的。

建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项前期 工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施 并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 国家产业政策鼓励发展现代物流业 国家发展和改革委员会于年月日发布了•产业结构调 整指导目录年本‣，目录分三大类鼓励类限制类和淘 汰类。

在鼓励类第二十五类行业其他服务业中第条中指出粮 食棉花食糖食用油化肥石油等重要商品的现代化仓储等物 流设施建设，其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。

另外，国家发改委于年月日公开征求对•产业结构 调整指导目录年本‣征求意见稿的意见。

在•产业结构 调整指导目录年本‣征求意见稿中，分为鼓励类限制 类和禁止类三个方面。

在鼓励类中，将现代物流业作为个行业提了 出来，并将其详细分成小类。

年月日，经国务院常务会议原则通过了•现代物流业 调整和振兴规划纲要‣以下简称•规划纲要‣。

并于年月 日公布了•国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知‣国发 „‟号，这是继年月十五规划正式确立现代物 流的产业地位之后，国家政府推动我国物流业发展又重大措施，是 我国现代物流业深入发展的重要标志。

其内容中对我国现代物流业的 发展做出了具体的指导性意见。

由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发 展，鼓励发展现代物流仓储服务。

陕西省产业政策鼓励发展现代物流业 •陕西省人政府关于加快现代物流业发展的意见‣陕政发 号，•陕西省发展和改革委员会关于进步做好现代物流 建设项目工作的通知‣陕发改经贸„‟号，都明确鼓励现 代物流仓储业的发展。

陕西省政府在国民经济 项目区交通十分便利。

建设内容及规模 本项目建设总用地面积亩约平方米，总建筑面 积平方米。

项目主要建设内容及规模如下 土建工程 项目总建筑面积平方米。

其中大型农副产品集散存储 仓库栋共平方米，中型农副产品集散存储仓库个共 平方米，小型工业产品集散存储仓库个共平方米，冷冻仓库 个共平方米，办公大楼平方米，多功能宾馆平方米，职工餐厅及宿舍平方米，生活超市平方米，个体 物流公司加盟用房间共平方米，辅助用房含公厕座 共平方米配电房水泵房锅炉房和门卫室个平方 米。

公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程供电工程及供热工程。

总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积平方米，大型停车 场个共平方米，中型停车场个共平方米，小型停车 场个共平方米，场区绿化面积平方米。

物流配送及辅助设备购臵。

投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中建设投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。

资金来源 为建设单位自筹万元，占总投资的，申请银行贷款 万元，占总投资的，社会融资万元，占总投资的，申请 扶持万元，占总投资的。

主要评价指标 经计算，本项目各项财务评价指标较好。

本项目正常运营后，年 平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元， 年平均增值税万元，年平均营业税金及附加万元， 年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元， 年平均净利润为元。

项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率分别为 所得税前和所得税后，高于本项目设定的基准值全部投资财务净现值为万元所得税前和 万元所得税后，均大于零全部投资投资回收期为 年所得税前和年所得税后。

生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生 存能力尚可。

敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有定的抗 风险能力，财务分析可行。

综上所述，本项目经济可行。

研究结论及建议 主要结论 安康现代物流配送中心建设项目符合中央和省市政府相关数据统计，年我国社会物流总额达万亿元，同 比增长物流业增加值约万亿元，同比增长社会 物流总费用约为万亿元，同比增长。

目前，我国物流业 占的比重已达。

有专家认为，物流业是融合运输业仓储 业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部 分，涉及领域广吸纳就业人数多拉动消费作用大。

在安康地区建立个有影响力的综合的能够提供多项物流服 务的物流中心来说，是非常必要的，不仅有利于安康地区物流产业的 发展及物流体系的完善，促进安康地区经济的发展，而且也有利于安 康企业的发展。

本项目建设安康现代物流配送中心，将有利于推动安康地区物流 产业的发展，促进物流产业做大做强。

随着项目的实施运营将带动 项目区域运输业仓储业农业制造业等多个行业的发展，促进国 民经济发展，为区域经济发展做出贡献。

第三章市场分析及经营策略 物流业现状及发展趋势 我国物流业发展现状 进入世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显 著提高，发展的环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实 基础。

物流业规模快速增长 年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长 倍，年均增长。

年，物流业增加值占全部服务业增加值 的比重为，占的比重为。

物流业发展水平显著提高 些制造企业商贸企业开始采用现代物流管理理念方法和技 术，实施流程再造和服务外包传统运输仓储货代企业实行功能 整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型批新型的物流企业迅 速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业群体。

全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年 的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经