绿化率 停车位个 其中地下停车位个地上停车位个 三其他 为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障 措施 组织保障 建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。

二资金保障 本项目由电力局自筹资金万元，不足部分由电网公 司出资兴建，资金保障有力。

第二章必要性分析与建设规模 三电力局概况 电力局是中国南方电网公司电网公司和供电局领导 下的集变配供电为体的县级供电企业，是电网公司全资子 公司。

供电面积，担负着全县个乡镇个行政村万多 户的供电任务，县境内有变电站两座，总装机容量 变电站三座，总装机容量变电站八座，总装机 容量。

线路总长线路总长 线路总长线路总长。

现我县形成以防隐患多 由于占地面积只有，且内院有两层后勤用房致使院子 面积狭小，且周围都是民房不能满足消防安全要求，旦发生火灾极 不利于人员疏散，给消防扑救造成很大困难。

另外，整个办公楼多处 屋面水落管破损残缺，部分已经失效，屋面防水措施劳损，顶层室 内四壁有印迹渗漏严重，上下水管维修差，部分老化锈蚀出现 渗漏。

第章总论 项目背景 项目名称 电力局生产调度楼 二可行性研究报告编制依据 电网公司年小型基建规划版 电力局生产调度楼项目可行性研究报告编制委托书 原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知计 投资号 中共中央办公厅关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂 馆所建设问题的通知中办发号，年印发 县建设局出具的项目选址意见书 投资项目可行性研究指南 有限公司做的初步方案 相关技术规范标准及其他相关资料。

本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成 的。

核准通过，归档资料。

公及客户服务 中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。

建筑方案力求创 造个节能高效环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味， 塑造企业良好形象。

三主要建设条件 该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有 土地内。

可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有栋六层砖混结 构住宅和原有废弃变电站的基础上新建生产调度楼 项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的 要求避免重复投资，有利于资金的合理使用 项目投入总资金及效益情况 电力局生产调度楼，总建筑面积，建安工程费 万元含土建工程给排水消防工程强弱电工程暖通工程室外 工程电梯室内装修，该项目单方建安造价为元。

根据镇远电力局协调材料电力局拟建用地内涉及拆迁面积 约，为原供电局半产权职工住房，总共套，由于本项 目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考 虑货币补偿要拆迁的住宅。

货币安置住房，按大约元套进行补 偿，需补偿费用为万元。

项目建设期间电力局办公仍然使用现有办 公楼，所以不 未经允许，请勿外传，三编制原则 以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发 展前景的规模和各项建设指标 符合城市规划要求，结合建筑性质造型特征及周边环境，符 合国家节约用地节能节水要求满足消防和安全规范 制定科学经济适宜当地建设条件的工程技术方案 保护土地资源风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。

四编制目的 对电力局生产调度楼项目进行技术经济论证 选择合理的技术方案，为建设提供依据 为投资决策提供科学依据。

二项目概况 拟建地点 本项目用地位于县舞阳镇共和街太平桥，公路与小田溪 交汇处。

此用地为电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为 地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来， 归镇远电力局管理使用。

二拟建规模及目标 本项目规划用地，生产调度楼建筑面积，建筑层 数地上层地下层，建筑物总高。

需要拆除地块内原有建筑， 尽量增加绿化率。

地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。

建筑物南向布置，南侧设办 档案室 人事部 人事部 党群办 党群办 书记办公室 监察审计部 监察审计部 党群办 规划建设部 规划建设部 规 划 建 设 部 库房 卫 生 间 卫 生 间 三层平面示意图 由办公楼现状图和现场调研得出以下结论 陈列室 小会议室 生产技术部 生产技术部 大会议室 生产技术部 六层平面示意图 调度中心 调度中心值班室 调试中心 调度 中 心 调度中心值班 室 计算机机房 计算机机房 计算机机房 调试中心 调度中心 副局长办公 室 调度中心 后勤服务室 卫 生 间 卫 生 间 五层平面示意图功能混乱部门联系不便 由于电力局现有的办公楼中，小 型基建规划版中对二类县级供电企业机构设置的意 见，相当部分工作难于正常或不能开展。

三管理协调困难管理资金浪费 由于用房紧张，为保证必要工作的正常开展，有的部门只能采用 租借的方式解决办公用房问题。

如负责线路抢修和电力抢险的，大型 工程用车和抢险人员，只能租用离办公大楼较远的外单位场地，作为 抢修抢险基地和车辆停放场地。

增加了管理协调的难度，同时也造成 了管理资金的不必要浪费。

四部分房间物理性能不达标 通过调研，根据国家现行相关行业规范，评定部分房间物理性能 不达标。

如服务中心现有三间机房，其中两间面积分别只有 ，另间更是只有，不能满足电子计算机机房设计规范 中对机柜间距的要求，不利于机柜的日常保养和维修。

由于房间分散， 大型空气调节设备无法安装，加之房间气密性较差，不能满足电子 计算机机房设计规范中对机房温度和湿度的要求，从而加快了机房 中设备的老化速度，造成了定的资金和设备浪费。

同样的调度中心 的计算机房也存在类似问题，且都较为严重。

注本图片为机房现状图。

五占地小密度大消有为旧职工 宿舍改造而成，导致办公用房平面划分琐碎，房间面积配比不合理， 部门间办公用房交叉，功能混乱。

改造成办公楼的宿舍和原有办公楼， 各有出入口，仅在四层和五层通过财务部和调度中心办公室相连，办 公流线过长，过往人员对财务部和调度中心正常工作人员也有较大干 扰，办公用房的制约导致办公楼功能混乱部门联系不便，从而降低了 工作效率。

并且由于宿舍和办公楼的差异，必然导致宿舍在结构设计 上要求低于办公楼，改造时又未对其主体结构进行加固，故现有办公 楼部分存在结构疲劳现象，存在定的安全隐患。

二办公面积不足部分工作难于开展 注本图片为宿舍改造成办公楼 后出入口，入口宽度和走廊宽度 都达不到办公建筑设计规范 要求，且与原办公楼出入口没有 直接联系，不利于日常工作联 系。

电力局现有办公楼总建筑面积，人均办公面积只有 ，其中为原职工宿舍改建而成。

所以实际办公楼建筑面积 只有，实际人均办公面积仅为。

远远达不到贵州电 网公司年小型基建规划版的规划 要求，根据对现状的调研，对比贵州电网公司年。

现我县形成以 网架基础手拉手环网线路骨架的供电网络，为 黔东工业园区的发展奠定了坚实的基础，为镇远经济社会发展做出了 不可磨灭的贡献。

是贵州省国税地税诚信纳税企业贵州省档案管 理省级先进单位省总工会模范职工之家黔东南州文明单位 凯里供电局抗冰保电恢复重建特等功臣单位变电管理先进单位县 工业十强企业。

镇远县供电局成立于年月日，年 月日上划为贵州电网公司全资子公司，现有正式职工人聘用 工人凯里供电局下派职工人。

镇远电力局始终坚持以发展为 第要务，从县情局情出发，大胆创新，逐步探索出条以发展为 主线，以市场为导向，以优质服务为法宝，内强素质外塑形象的发 展路子，取得了令人瞩目的业绩。

年完成售电量亿，年销售收入净额亿元，交纳各项税费合计万元，全年实现 净利润万元。

年累计完成售电量亿，预计年 售电量将达到亿。

四电力局办公用房现状 电力局现有办公楼位于镇远县舞阳镇共和街皮家院号， 该房建于年，产权属地方电力公司镇远电力局前身为六层砖 混结构。

土地使用面积，建筑面积，人均办公面 积只有。

其中为原职工宿舍改建而成。

所以实际办公楼 建筑面积只有，实际人均办公面积仅为。

距贵州电 网公司年小型基建规划中二类县局的指标 相距甚远，建筑功能不全设施老化，建筑布局和结构和所承担的建筑 功能不相符存在定的安全隐患。

注 现将大楼平面图示如下 服务中心 机 房 服 务 中 心 服 务 中 心 舞阳供电所 舞阳供电所 市场营销部 市场营销部 副局长办公室 市场营销部 市场营销部 财务 档 案室