对我国脐橙 产品参与国际市场竞争不利，为延长脐橙果品的销售期，稳 定脐橙果品售价，为提高我国脐橙果品的国际市场竞争力创 造条件，发展扩大脐橙果品的加工，冷藏保鲜业刻不容缓。

农产品冷链物流是近年来发展起来的农产品保鲜储藏加 工配送技术，目前，世界各国正在推广，特别是美国澳 大利亚意大利日本等经济发达国家和地区气调保鲜及 农产品冷链物流技术应用相当普及。

我国自世纪年代 开始，在果品主要集散地及产地相继建立了以果品气调保鲜 为主的冷链物流，并产生了良好的经济效益和社会效益，其 发展势头良好。

江西的脐橙冷藏保鲜技术在全国领先。

果品 冷藏保鲜优点很多，是延长果品的贮藏期，可根据市场情 形自主调节果品上市时间，以获得更高的利润，二是可更好 地保持果品品质，气调保鲜果品的水分维生素含量糖 分酸度硬度色泽重量以及口感，风味与新果相差无 几，可在非采取季节向市场提供高品质的果品三是可抑制 果品病虫害的发生，使果品的重要损失和病虫害损失减至最 小。

县脐橙产业的果品销售存在的问题十分突出，脐橙收 获期过于集中，只有月日月日的天采摘期， 提早采摘果品不成熟，超过月日果品太熟会自然落果， 特别是怕霜冻造成冻害。

这期间全部鲜果集中上市，销售期 短，造成了赣南脐橙市场供应期的空档月无脐橙 供应市场也给国外脐橙留出了市场空间美国脐橙可全年 供应市场，白白地让出了市场份额，为促进赣南脐橙产业 的健康发展，及其周边县市迫切需要建立批大型标 准的脐橙现代化的加工，保鲜贮藏企业，以适应赣南脐橙产 业的发展需要。

为此，在县脐橙产区的中心区域孔田镇上魏区域农产 品脐橙冷链物流园区显得尤为重要。

二项目建设内容及规模在县孔田镇上魏区域已建年分级打腊包装万吨 的脐橙业生产条件，大力推进农业产业化经 营，围绕构建优质脐橙，着力培育特色水果等优势产业，果 业已成为县农业经济增长，农民增收致富，财政增长的支 柱产业。

到年，全县果业产值已经占当年农业总产值 的。

年，全县果业面积万亩，其中脐橙面积 万亩，脐橙产量万吨。

目前，县有近家大小公司进行脐橙简易包装加工 鲜果销售，目前还没有家冷链物流保鲜企业，脐橙生产加 工销售的能力有限，远远不能满足脐橙产业发展的需要， 鲜果集中销售，果品受买方市场影响大，特别是年受 世界金融危机影响，鲜果价格低，果品积压严重，严重挫伤 第章总论 项目概要 项目名称县安圣达果业有限公司冷链物流园区 建设项目。

建设性质新建。

建设单位江西省县安圣达果业有限公司 建设地点内容期限及规模 建设地点江西省县孔田镇上魏村。

建设规模建设单个冷藏水果万斤冷藏保鲜库 个，年储藏水果万吨，建筑面积万平方米，购置氟利 昂制冷系统，气调系统，微机远程监测系统及自动加湿系统 各套。

完善园区内道路绿化及其他公用设施。

运输设备部。

总投资万元 资金筹措 企业自筹万元 银行贷款万元 主要技术经济指标 项目建成后，可年储藏保鲜万吨脐橙，年新增销售收 入万元，总成本费用为万元，增值税销售及附加 为万元，所得税为万元，税后利润为万元， 项目投资利润率为，税后财务内部收益率为，财 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，务净现值为万元，静态投资回收期为 年含建设期。

第二章项目单位基本情况 项目单位概况 江西县安圣达果业有限公司成立于年月，公 司住县孔田镇，公司注册资金万元，法定代表人谢锦 山。

经营范围为水果加工生产销售，储存保鲜蔬菜 种植销售自营和代理各种商品进出口塑料制品生产和销 售。

安圣达果业有限责任公司是通过招商引资方式，从深圳 引进的水果销售专营公司。

公司管理人员在深圳专门从事水 果农业产业化 经营，支持农产品加工企业，销售企业和科研单位带动农户 进入市场，与农户形成利益共享风险共担的经营机制。

同 时，支持改善农业资源利用状况，优化农业结构，提高农业 综合生产能力，实现农业持续稳定的发展。

江西省是农业大省，但不是农业强省。

在农副产品结构 优化，农村产品深加工产业关联体制创新和新技术应用能力等方面，与先进发达地区相比有较大差距，面临越来越 激烈的市场竞争，所承受的压力会日益增大。

对此，江西省 委省政府提出了把江西建设成沿海发达城市的三个基地 个后花园的战备目标，江西省赣州市将县列为二江源 头东江赣江优质农产品出口加工区。

号召大力发展特 色农业，大力发展农村农副产品深加工，积极推进农业产业 化里程，并出台了系列积极扶持农业龙头企业发展的优惠 政策。

江西省县位于江西省南部，是国家农业部确定的赣 南湘南桂北柑橘产业优势区和全国无公害脐橙生产示范 基地县是江西省农业产业基地示范县，是赣州市十 五规划确定的二江源头优质农产品出口加工示范县。

赣南具有脐橙生产得天独厚的条件，所生产的脐橙果 靓味美质优，是我国脐橙最佳优势产区，所生产的脐橙， 被中国柑桔专家誉为中国大地上的颗璀灿明珠是中 国抵御外国洋水果入侵的桥头堡。

县自年引进脐橙 以来，特别是邓小平同志南巡讲话以后，县把发展脐橙作 为支柱产业加以发展，全面实施打造中国脐橙第县战 略，县脐橙产业有了长足的发展，县是赣南果业大县及 脐橙主产县。

近年为把脐橙产业做大做强做优，县委 县政府把脐橙产业作为振兴县域经济的第大支柱产业来 抓，力争在年之前，把县果业面积发展到万亩以 上，其中脐橙面积万亩，加工橙面积万亩，脐橙年 产量万吨，实现把建成中国第脐橙县的目标，随着 脐橙生产规模的扩大，预计今后年，脐橙产量将以年 均以上的速度递增。

目前，县脐橙虽以其色靓香浓味美而深 受消费者欢迎，但由于脐橙收获季节集中在每年的月销售二十多年，有丰富的经验，对水果特别是脐橙和柑桔 种植贮藏加工运输销售各个环节都非常精通。

公司 在江西有种植脐橙示范基地亩，项目建设单位拥有 较强的脐橙技术研发贮藏和销售能力，掌握脐橙的种植 采收加工和保鲜技术，是国内为数不多从事柑桔种植保鲜 贮藏冷藏运输加工出口为体化的专业化公司。

为充分利用项目区的市场品牌和脐橙基地种植优势， 安圣达公司在江西孔田镇自行投资兴建了果品分选车间 平方米年生产加工销售万吨脐橙的生产线。

公司 有深圳布吉柑桔加工厂深圳安达果品批发行深圳金安达 农业技术开发有限公司县镇岗脐橙基地镇岗罗山蜜桔 基地凤山蜜柚基地县安圣达塑料制品厂等七家下属企 业，是省级农业龙头企业。

公司现有员工六百余人，年 全年生产销售脐橙吨，其中出口吨，销售量占 全县脐橙产量的，实现销售产值亿元，实现各项利 税余万元，与全市多户果农建立了合作关系。

二企业财务状况公司成立至今，财务状况直保持着良好的发展优势。

年销售收入万元，净利润万元。

企业 年主营业务收入万元，营业利润万元，资产 总额万元年主营业务收入万元，营业利润 万元，资产总额万元年主营业务收入 万元，营业利润万元，资产总额万元。

公司总资 产由成立时的万元增长到目前的多万元，净资产 由成立时的万元增长到目前的万元。

第三章项目基本情况 项目建设背景 随着社会主义市场经济的纵深发展，我国经济社会已经 进入了个重要阶段，建设社会主义新农村我国现代化 进程中的重大历史任务，已经提到议事日程。

在全面建设小 康社会，加快社会主义现代化建设，进行国民经济结构战略 性调整的过程中，农业承担着支撑经济发展和社会稳定的重 要任务。

大力推进农业和农村经济结构战略性调整，坚持向 国内国际市场依靠科技，以提高农业质量和效益为中心， 以增加农民收入为基本目标，切实提高农产品加工转化程 度，增强农产品市场竞争力，提高农业后续效益，鼓励采取 公公司农户订单农业等多种方式，推进深圳公里，距厦门公里，是珠 江三角洲闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通 道之。

目前，县内出境公路已全部改造为二级油面公路， 小时内可达广州深圳。

到赣州，到定南公路均己改 建为二级公路。

赣州公路基础好，赣粤高速 国道纵横全境，形成了良好的交通网络。

全县辖个乡镇，总人口万人，其中农业 人口万人辖区面积。

，其中山地面积万 亩，占总面积的，人均耕地面积亩，人均山地面 积亩，是个典型的丘陵山区农业县。

项目区山地主要 是红壤土和紫色土，土层深达米以上，土质肥沃，富含植 物生物学必需的各种稀微元素，全县可开发种果的面积达 多万亩。

自然资源状况 属中亚热带南缘，年平均温度，极端最低气 温，无霜期天，年降雨量。

年平 均有效积温，年日照时数小时，气候温暖， 雨量充沛，无霜期长，昼夜温差大，无严重的灾害性天气。

县旅游资源丰富。

境内三百山是香港同胞饮用水 东江水的发源地，全县森林覆盖率达，被定为国家重 点风景名胜区和国家级森林公园，有独特的原始森林景观， 三百山虎岗温泉群水温高达，每年都吸引大批的海内外 游客观光旅游。

县矿产资源丰富，如铅锌矿稀土矿硫铁矿钼矿 电气石矿高岭土等，还有优质的地热资源。

水资源丰富， 有水库座，中小水电站多个，年发电量近万千 瓦时，电力充裕。

交通便利，距京九铁路和赣粤高速公路均 为公里左右，有四条二级公路通往周边各县。

县果业总面积达万亩，其中无公害脐橙面积达 万亩，是全国第个无公害脐橙生产示范基地县全 国优质园艺产品脐橙出口示范区，被国家农业部列入赣南 湘南桂北柑橘产业优势区。

县三