势正在凸现。

二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文化科技中心。

目前而言，长沙的城市特色 不明显，不像有的城市特色鲜明，如港口城汽车城旅游城等，可以说长沙是商贸业较发达消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。

城市规模 通常而言，城市规模包括人口规模用地规模和经济总量规模。

年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里。

年底全市户籍人口约万特点，结合下表可以得以证实 第部分宏观市场分析 长沙市城市概况及发展定位 长沙市城市概况 地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。

地域范围为东经，北纬 。

其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵岳阳益阳。

长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低 山与丘陵。

长沙东西长约公里，南北宽约公里。

年，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建 成区面积平方平方公里。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治经济文化教育科技通信金融的中心，也是我国首批公布的个历史文化名城 之和内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。

长沙平均气温为，年平均日照时数为小时，年降水量为毫米。

行政区划人口 年年末长沙市常住总人口万人，同比增长。

户籍总人口万人，同比增长，其中非农业人口 万人，农业人口万人。

城市化率为，同比提升个百分点。

长沙市与其它重要城市区域的空间关系 长沙在沪港渝大三角的经济圈中具有不可小视的区位优势，规 划中的重庆上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市小时物 流圈的交汇点即将建设的武汉广州高速铁路又将使长沙融入武 汉广州两个中心城市小时经济圈中。

过去长沙物流成本过高形成 的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。

受沪港渝大三 角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。

另外，长株潭城国优秀旅游城市。

长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。

随着长沙 株洲湘潭经济体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。

历史文化特征 有楚汉名城之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。

最为流行的说法是古人按星宿分野，与轸宿长 沙星对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有星沙的别称。

长沙作为治所，秦称湘县汉称临湘晋称湘丹 唐宋称谭州等，明清名为长沙，年定为湖南的省会，年正式设市。

长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校所，其中高等 院校所。

国防科技大学中南大学湖南大学湖南师范大学等在国内享有盛誉。

自然环境 长沙属亚热带季风气候。

因处盆地产业与第三产业的合理比例。

第二产业的相对落后必将影响整个区域经济的健康发展。

因此，在保持经济增长速度的同时，调整产业结构侧重于第二产业的发展应是长沙 下步发展的主要策略。

从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长的主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。

而第三产业 比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。

三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化 近年来，长沙的固定资产投资连续保持较高的增长率，城市基本建设和更新改造的投资额大幅增加，反映了长沙正在进行的快速 城市化进程。

快速的城市化进程中对房产投资的有着巨大促进作用。

非国有单位投资成为带动全市投资增长的主要力量。

年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资的 比重达到，比上年提高个百分点。

额和的增长。

说明 有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。

分析 通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向 城区消费集中。

城区消费的集中从侧面说明近年来长沙积极推动的物流专业市场等的发展规划也见成效。

长沙市的居民的消费力将随着其可支配收入的增加而快速增长，将会得到了进步体现。

二消费构成 分析 娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量 在全国处于前列。

长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。

对于长沙居民的消费能力和水平，以及 休闲娱乐消费为主的合以上所述 各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。

年年 经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。

而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。

三社会消费情况 年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累 计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

主要经济指标 分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。

长沙社会 消费品零售总额和增长趋势明显。

长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售圈，是支撑港澳地区沿海江开放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具 有不可比拟的优势。

可以说，长沙的区位优势正在凸现。

二长沙发展定位与城市规划 现有城市布局与发展现状 城市性质 年以前长沙的城市性质为全国历史文化名城湖南省省会，全省政治经济文化科技中心。

目前而言，长沙的城市特色 不明显，不像有的城市特色鲜明，如港口城汽车城旅游城等，可以说长沙是商贸业较发达消费水平较高加工业实力不强的有深 厚文化底蕴的综合型大城市。

城市规模 通常而言，城市规模包括人口规模用地规模和经济总量规模。

年底，全市土地面积为平方公里，其中市区面积 平方公里，建成区面积平方公里。

年底全市户籍人口约万人，全市经济总量亿元，人均元。

城市布局年以前的城布局为完善城市主体，发展两翼两组团。

主体为城达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。

较快的 城市经济发展速度会为房地产行业的持续发展提供良好的平台。

二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快 在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业 实现增加值亿元，同比增长。

在增幅中，三次产业对增长的贡献率分别为。

三次产 业的比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业