进电线附近设高压开闭所。

电力线路采用电力电缆 埋地供电方式，所有室外杆上变压器均由箱变或室内变配电 室取代。

供水供水系统就近采用镇自来水厂供水，给水管为 的镀锌钢管。

如远离自来水厂的景点，有条件的引入 山泉供水，无条件的采用机井抽取地下水供水，供水水质达 到国家有关饮用水标准。

排水景区结合和保护围屋原有建筑结构风格分别采用 雨污分流体制雨污合流体制。

排污干管为混凝土管， 连接管为混凝土管。

雨水排放采用明沟方式，排入附 近的河道水体，远期埋雨水管，道路上设雨水井。

环境卫生设施 旅游区的环卫设施有四类公厕垃圾箱垃圾中转站 和污水处理设施。

建设旅游公厕处，垃圾箱处，垃圾中转站处，小型污水处理站处。

消防设施 项目消防设施按如下标准配置 本项目共设消火栓处，灭火器个。

烟感报警系 统个，监控系统个。

三项目投资估算 序号工程费用名称 估算金额万 元 比例 建设工程费用 道路工程 集散广场停车场工程 餐饮医疗服务中心 展示陈列场馆 水电管网工程 环境卫生工程 消防设施工程 二工程建设其它费用 三预备费 四静态投资 第三节研究过程 根据项目委托书的要求，公司成立了工卦形和不规则的村 围。

二是建筑结构最为丰富。

既有三合土和河卵石构筑的， 也有青砖，条石垒砌的。

三是建筑体量多样。

既有赣南最大 的方围关西新围，也有最小的围屋里仁猫柜围。

其 中关西新围，杨村燕翼围年月列入国家级文物保 护单位关西新围建于清朝嘉庆年间，主围占地达万多平 方米，以其气势宏伟，构造精良，工艺精湛成为赣南围屋的 杰出代表，成为建筑史上不可多的的珍贵遗产，是赣南现存 多座客家围屋中面积最大的座围屋，被评为江西十 大特色美景杨村燕翼围建于顺治年年，围屋 占地面积平方米，围高米，是众多两层结构客家围 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概述 第节项目背景 项目名称特色文化旅游基础设施建设项目 建设单位县旅游局县文化局 可行性报告研究编制依据 县文化局工程可行性报告研究委托书 县城市建设发展规划年 县国民经济统计资料年 县客家围屋保护工程三年规划年 县旅游发展规划 城市道路交通规划设计规范 江西省文物保护中心江西县关西新围保护 规划 江西省文物保护中心江西县燕翼围保护规 划 城市道路工程可行性研究报告组成规定 业主提供的其它基础资料 编制原则 遵循县客家围屋文化旅游总体规划的布局，以科 学的发展观，结合社会经济发展的实际情况进行方案比选， 优化技城市道路设计规 范与城市道路交通规划设计规范中的规定，对本项目 涉及的道路，分别按如下标准建设。

改造进入关西路段道路，新标准按城市次干Ⅱ级 道路计算行车速度技术标准设计，采用块板型 断面，中间动机车道为米，两侧人行道各米。

目前为 米宽公路标准。

改造线路全长米。

新建渡江象塘荷恩堂道路米。

按米宽三 级公路标准建设。

进入其它围屋道路。

均从国道省道接入，按按 米宽公路标准建设。

各围屋和围屋间设置旅游步道，道宽米，采用 卵石青石麻条石铺砌。

集散广场停车场 在关西新围杨村燕翼围杨村乌石围里仁粟园围和 渡江象塘水围设置较大规模的人流车流集散广场停车场， 沟通附近诸围屋旅游线路。

其它围屋附近建设小型集散广场，具有组织人流停车 功能。

集散广场建设总面积平方米。

餐饮商业医疗服务区 餐饮商业和医疗服务区般设置在集散广场周边，其 中餐馆商业服务区为游客提供餐饮服务，以及销售地方土 特产品旅游纪念品等小商品医疗服务为游客提供急诊救 治和常见病诊治，也为当地合作医疗的个组成部分。

本项目在为游客提供服务的同时，也为当地居民提供了较好的就 业场所，改善地方社会经济构成。

项目餐饮区建筑面积平方米，旅游商品市场建筑 面积平方米，医疗建筑面积平方米。

展示陈列馆区 项目在关西新围栗园围乌石围燕翼围桃江龙光 围渡江荷恩堂等设置展示陈列馆，以展示客家民俗文化等 内容。

术路线，力求方案合理 在县客家围屋文化旅游总体规划指导下，结合小 城镇综合开发建设工程的要求，根据项目所在地的特点，主 要建设工程的开发时序和地区开发规划进行本报告的编制 工作第二节项目概况 项目建设范围 项目由三个线区构成。

根据县的地理区位交 通条件和围屋公布情况，把县围屋文化旅游基础设施建设 分为三个线区 龙关线区覆盖镇里仁镇关西镇等乡镇，代 表性围屋有关西围西昌围沙坝围渔仔潭围猫柜围 隘背围栗园围等十多个围屋 龙小线区覆盖桃江乡渡江镇程龙镇等乡镇， 代表性围屋景点包括龙江围曾屋围马头岭围新太水围 象塘荷恩堂围红星上中下围等围屋建筑群 横黄线区覆盖国道至九连山沿线乡镇，代表 性围屋景点有大坝田心围南亨昌萌围临塘黄竹陂圆围 杨村乌石围杨太围燕翼围蔡屋围坳下围等围屋建筑 群。

二项目主要建设内容 项目建设内容为类本项目主要考虑旅游基础设施建 设，不涉及对围屋本身的修理整治，基本内容为个方面 集散广场主要包括各围屋点的游客中心停车场 道路交通线至围屋景点的连通道围屋步行观景 道路 服务区医疗卫生和餐饮服务区 陈展场馆客家文化陈列展示场馆和活动线路设施 管网供电线路供排水管线环卫旅游公厕及污水垃圾处理设施 消防消防设施。

三建设规模与技术标准 道路建设 道路建设根据交通量预测结果，参照根据沿线工程地质条件调查，沿线地势起伏不大，地基 承载力适中，场地和路段中无不良地质地段。

本项目符合城市规划和发展的要求。

按照县围屋文化 旅游的近期建设规划，该项目是近期建设的主要项目之。

道路施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地 均能生产，运距在几公里范围以内。

施工的水电供应可由沿线接出，极为方便。

县近年来城镇建设发展较快，当地建设部门积累了十 分丰富的建设经验，为工程建设的运作提供了良好的基础。

本项目符合国家对市政建设的有关政策，国家提倡加强 对市政基础设施的投入。

当地政府部门和群众对加快城市建 设具有很高的热情。

本项目国民经济评价表明，其经济内部收益率为 ，净现值为万元，效益费用比为， 均为较好的指标。

这表明该项目从国民经济角度分析是可行 的。

第二章旅游规划与市场分折 第节区域概况 区位与交通 县位于江西省最南端，是赣州市的次中心城市。

县境 东界定南县，南邻广东省和平连平县，西与全南县相接， 北毗信丰县。

县交通便利，过道纵贯南北，京九铁路横跨东西， 赣粤高速公路穿境而过，正在规划中的大庆至广州高速公路 也经过目前，该县境内上等级公路里程超过公里， 对外出口达个，形成了四通八达的交通路网，是江西南部 的重要交通枢纽。

县城北距赣州市公里省会南昌市 公里，南离广州市公里，距深圳市公里，距珠海市 公里，距汕头市公里，距香港公里，离澳门 公里，是珠三角沿海开放地区向内陆辐射的最前沿阵地，通 陆季风型气候，湿润温和，四季分明，雨量充沛，光 照充足，有霜期短。

气温 年平均气温 全年日照时数 小 时 无霜期天 降水量 年平均总降水量 年雷暴日数天 三社会经济 年全县实现生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。

产业结构进步调整，二产和 三产所占比重上升，三大产业的比重由上年的∶∶ 调整为∶∶。

经济社会发展中存在的主要问题经济总量偏小，产业结 构不够合理，技术含量高竞争力和带动力强的大企业大 项目不多，经济发展方式还比较粗放节能减排任务繁重 农业基础设施薄弱，抗灾减灾能力不强生产资料和劳动力 价格上涨，企业经营成本提高居民消费价格结构性涨幅偏 高社会保障体系尚需完善。

第二节现状及问题 客家围屋的历史及现状 县是个特别典型的客家聚居区，围屋这特色 历史建筑也以县的最具代表性，也最为集中。

分布在全县 各乡镇的客家居民围屋，无论是数量之多，规模之大， 工艺之精湛，结构之独特，历史之悠久，在赣南名列前茅。

全县共有座围屋，其中座是保存比较完整已有 座客家围屋被列为市级文化保护名录。

年，被上海吉 尼斯总部授予拥有客家围屋最多的县的荣誉称号。

客家围屋文化资源丰富，极具特色和保护开发价 值是建筑形式最全，围屋除大量方形围屋，还有半圆 形的围拢屋式围屋，近圆形围屋，以及八 往内陆的咽喉腹地，是承接粤港澳沿海发达地区产业转 移的窗口基地，是赣州南部新兴发展的次中心城市。

二自然条件 土地资源全县土地面积公顷，人均 占有土地量为公顷，人均占有山地公顷，人均占 有耕地公顷，森林覆盖率为。

林业资源县为典型的山区县，山地面积辽阔， 林地占全县土地面积的，林地分布与人口密度呈反相 分布。

多林地区集中分布在西南部边缘山区，该区林地占地 域面积的东南部丘陵山地区，林地占地域总面积的 东北部中丘，盆地区林地占地域总面积的。

全县高等植物多达种，隶属于科，苔藓植物 种，蕨类植物种，种子植物种。

珍贵树种有南方 红豆杉水杉银杏竹柏伯乐木杜仲东方古柯荸 荠甘蔗黄麻等近种。

矿产资源县地处东亚古大陆板块，区内地层 发育不全，矿产种类繁多，分布广泛，储量丰富，已知矿种 四十多种，其中十多种构成单体矿床。

主要有稀土钨煤 石灰石大理石等等，其他矿床有铁锡钛钴硅磷 耐火粘土萤石高