征 地万平方米项目总建筑面积约万平方米，其中地上万平方米，地下万平方 米。

建设工期年月至年月 总投资及来源万元人民币。

其中资本金万元，优先购买权式信托 万元，银行长期借款万元，银行短期借款万元。

主要财务指标 对于项目全部投资 平均年利润总额万元 投资利润率平均年利润全部投资 投资利税率平均年利润税金全部投资投资收益率平均年利润折旧与摊销利息支出全部投资 税后财务净现值万元 税后内部收益率 税后投资回收期年 税前财务净现值万元 税前内部收益率 税前投资回收期年 二项目建设单位 项目建设单位 名称北京紫金世纪置业有限责任公司 法人代表刘毅 注册地址北京东城区霞公府街 注册资本人民币亿元 合资各方工程，建成后将首先作为 年奥运会总部饭店使用。

本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱 乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的 空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。

本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。

目录 第章项目概况 项目概况 二项目建设单位 三项目申请报告编制依据 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章市场分析 酒店式公寓市场分析 二会议设施市场分析 三商业设施市场分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四休闲娱乐设施市场分析 五停车设施市场分析 六高档公寓出售市场分析 第四章建设条件 项目用地位置 二拆迁安置 三市政配套设施 四工程地质条件 第五章项目建设方案 建设指导思想 二规划方案 三建设规模及建设内容 四建筑方案 五结构方案 六设备系统第六章环保消防及安全 员会建设用地规划许可证含附件及附图 附件北京市国土资源局新征用地预审意见函第三批协议出让的经营向项目用地 清单 附件北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号 附件北京市环保局国家环保局建设项目环境影响报告表的批复函附件北京市交通委员会项目交通影响评价论证意见和评价意见函 附件北京市建设委员会项目列入工程的函 附件原北京市发展计划委员会原国家发展计划委员会对本项目的原批复文件 附件项目拆迁方案 附件北京市发改委报国家发改委关于饭店二期改扩建项目由北京市重新办理核准手 续的请示 附图 附图项目位置示意图 附图项目规划平面图 第章项目概况 项目概况 项目名称饭店二期改扩建工程建设地点饭店北侧，为规划中的王府井商业区的号地，工程南起霞 公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街，西至晨光街见附图。

项目建设合作单位北京紫金世纪置业有限责任公司 建设内容本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公环境保护 二节能 三消防 四安全保卫 第七章项目组织形式及建设进度安排 项目组织形式 二项目进度安排 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 三资金投入计划 第九章财务评价 测算说明 二收入测算三成本费用测算 四税金测算 五利润测算 六企业公积金公益金 七财务分析 八不确定性分析 第十章结论 附表 附表总投资估算表 附表投资计划及资金筹措表 附表借款还本付息表 附表固定资产折旧无形资产及长期待摊费用估算表 附表销售收入销售税金及附加估算表 附表成本费用估算表附表损益表 附表现金流量表全部投资 附表现金流量表自有资金 附件 附件首旅集团关于合并饭店二期两项目并核准变更项目名称及投资主体的请示 附件项目公司企业法人营业执照副本复印件 附件项目公司投资三方企业法人营业执照资信证明企业简介复印件 附件投资三方合同书 附件北京市规划委员会规划意见书含附件及附图 附件北京市规划委之 。

公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资 源，架起银企合作的桥梁。

公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并 在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度。

新产业投资股份有限公司 注册地址深圳市福田区振兴路号建艺大厦楼 法人代表翁先定 新产业投资股份有限公司是在年由原国家计委的倡导和支持下，由国务院有关部门和 部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至 年月，公司已增资扩股至万元人民币。

目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通 过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。

上述两家公司 作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成 个整体，实行资源整合。

公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润 亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。

三项目申请报告编制依据 国家公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有 限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。

经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。

本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。

二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。

北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员 工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。

饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥 运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。

因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。

本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号 北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建 项目列入工程的函市建指办号 项目单位提供的其他资料。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭 店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。

历经多年的前期运 作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。

年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。

此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有霞公府街 注册资本人民币亿元 合资各方北京市饭店西部信用担保有限公司新产业投资股份有限公司，三方均为内 资企业。

注册资本比例及权益分配饭店出资亿元人民币，占注册资本的西部信用担保 有限公司出资亿元人民币，占注册资本的新产业投资股份有限公司出资亿元人 民币，占注册资本的。

且三方均以现金入资。

该公司依法缴纳所得税和提取各项基金后的利润，按照出资各方在注册资本中的比例进行分 配。

合资期限为年。

经营宗旨发挥各方在资金行业和公共关系资源方面的优势，采用先进科学的经营 理念和管理模式，把饭店二期工程改扩建项目建成国际流硬件和软件的高档酒店式公 寓现代化商业娱乐会议设施，使投资各方获得最佳商业利益。

经营范围 对饭店二期改扩建项目的建设开发及经营 酒店式公寓经营管理 商业设施的自营租赁 会议中心及休闲健身娱乐设施的经营管理 停车场的经营管理 其他中国法律法规不禁止的项目。

出资各方简介北京市饭店 注册地址北京市东长安街号 法人代表王泉生 饭店创办于年，解放后几经扩建，形成现有的东中西三座大楼的宏大规模。

饭店于年注册，企业名称为北京市饭店，注册资金万元。

该饭店历史悠 久，地理位置优越，建筑宏伟壮观，客房豪华舒适，在国内外享有很高的声誉。

它曾经接待 过许多中外首脑，承担过许多重大的外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。

近年 来，饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好的经济效益。

饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。

经中国工商银行北京市分行 证明，饭店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 并能承担本项目建设风险。

西部信用担保有限公司店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的