为导向，以提高竞争力为出发点，使生物产业科技园 区无论是在价格上，还是在软硬件设施上均应具有较强的竞争力。

项目建设必须高度重视科研及生产环境。

环保消防和安 全设施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。

污染物 的排放必须达到国家规定标准，并保证项目安全运行和全部人员的健 康。

将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展 与节能减排的关系。

按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设， 要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有定的空间。

以科学实事求是的态度，公正客观的反映本项目建设的 实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。

通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的 建设规模方案，论证项目建设的合理性。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数据或指标 技术指标 建筑指标 总用地面积亩 建筑面积平方米 建筑层数层 建筑物占地面积平方米 容积率 绿化率 设备投资万元 项目定员人 二经济指标 投资指标 项目染破坏现状资料 十环保消防职业安全卫生和节能 第二节生物产业园项目主要污染源和污染物 主要污染源 二主要污染物 第三节生物产业园项目拟采用的环境保护标准 第四节治理环境的方案 生物产业园项目对周围地区的地质水文气象可能产生 的影响 二生物产业园项目对周围地区自然资源可能产生的影响 三生物产业园项目对周围自然保护区风景游览区等可能产 生的影响 四各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 五绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 项目概况 项目名称 生物产业园项目 项目承建单位 项目建设单位南京市 拟建设地点 项目拟建设地点为江苏省南京市。

建设内容与规模 本项目规划用地亩，引进先进的生物技术及设备建设 生物产业园项目。

项目分两期建设，第期占地面积亩，建设期年，规划总建 筑面积万平方米，其中研发区建筑面积万平方米。

第二期占地面 积亩，建设期年，规划总建筑面积万平方米，其中研发区建筑 面积万平方米。

项目建成后，将发展成为全国领先的生命科学群基地，跻身 全国最富活力成功生命科学园区前五甲。

建设规模 本项目拟引进先进的生物技术及设备建设生物产业园项目，形 成个集生物科研生产展示及会议为体的综合性生命科学园。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传 生产车间栋平方米地上层，框架结构 仓库栋平方米地上层，框架结构 辅助设施辅助设施平方米地上层 合计平方米 此数据为虚拟数据 项目性质 本项目为新建项目。

项目总投资及资金筹措 项目总投资万元人民币约合亿美元，建设投资万元包 括基础工程建设投资万元和设备购置及安装投资万元，铺底流 动资金万元人民币。

项目所需资金全部由企业自筹。

项目投资明细 如表所示 表项目投资明细表单位万元 序号费用名称投资额备注 项目总投资 建设投资 基础建设投资 工程费用 工程建设其它费 土地费用 其它费预备费 基本预备费 涨价预备费 设备投资 设备购置费 安装费 流动资金 二资产形成 固定资产 建筑物资产 设备资产 无形资产土地形成 此数据为虚拟数据 建设期 根据工程施工工期定额，本工程建筑面积为平方米，整个项目 建设期为年，其中第期建设期年，第二期建设期年，项目开 工日期年月，预计竣工日期年月。

编制依据和原则 编辑依据 企业投资项目可行性研究与核准申请 投资项目可行性研究指南 现代投资项目管理手册 建设项目经济评价参数与方法第三版 年省工程造价信息 国家有关法律法规 权威期刊杂志相关统计资料同行业厂，同时组建支训练有素国际型的技术销售和管理人才队伍，健全 套完善的技术和管理体系，吸引国内国际优秀生物企业加盟，对入驻 企业提供全方位入驻和配套服务，收取适当的园区综合服务费用。

此 外，项目将研发世界最先进的生物医药相关技术，并转让推广。

根据 其项目市场定位及市场价格走势预测，项目年收入万元。

建筑工程建设规模 根据建设项目及建设地规划要求，本项目拟用地面积平方米 约亩，建构筑物占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。

主要建构筑物包括园区综合大楼栋办公楼栋研发楼栋 生活辅助楼栋医院栋生产车间栋仓库栋及其它配套设 施。

建设指标及使用功能分布如表，所示 表用地指标表 序号项目单位数量或指标备注 用地面积平方米亩 建构筑物占地面积平方米 总建筑面积平方米 室外工程平方米 道路及路面硬化平方米 绿化面积平方米 地上停车场平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑控制高度米 建筑层数层地上 机动车停车位个 非机动车停车位个 表使用功能分布表 序号项目具体用途单位数量或指标备注 园区综合楼栋平方米地上层，框架结构 办公楼栋平方米地上层，框架结构 研发楼栋平方米地上层，框架结构 生活辅助楼栋平方米地上层，框架结构 医院栋平方米地上层，框架结构 二生物产业园项目承办单位 三生物产业园项目主管部门 四生物产业园项目拟建地区地点 五承担可行性研究工作的单位和法人代表 六研究工作依据 七研究工作概况第二节可行性研究结论 市场预测和项目规模 二原材料燃料和动力供应 三选址 四生物产业园项目工程技术方案 五环境保护 六工厂组织及劳动定员 七生物产业园项目建设进度 八投资估算和资金筹措 九生物产业园项目财务和经济评论 十生物产业园项目综合评价结论 第三节主要技术经济指标表 第四节存在问题及建议 第三章生物产业园项目投资环境分析 第节社会宏观环境分析 第二节生物产业园项目相关政策分析 国家政策 二生物产业园行业准入政策 三生物产业园行业技术政策 第三节地方政策 第四章生物产业园项目背景和发展概况 第节生物产业园项目提出的背景 国家及生物产业园行业发展规划 二生物产业园项目发起人和发起缘由 第二节生物产业园项目发展概况 已进行的调查研究生物产业园项目及其成果 二试验试制工作情况 三厂址初勘和初步测量工作情况 四生物产业园项目建议书的编制提出及审批过程 第三节生物产业园项目建设的必要性 现状与差距 二发展趋势 三生物产业园项目建设的必要性 四生物产业园项目建设的可行性 第四节投资的必要性 第五章生物产业园行业竞争格料 资源评述 二原材料及主要辅助材料供应 三需要作生产试验的原料 第二节建设地区的选择 自然条件 二基础设施 三社会经济条件四其它应考虑的因素 第三节厂址选择 厂址多方案比较 二厂址推荐方案 第九章生物产业园项目应用技术方案 第节生物产业园项目组成 第二节生产技术方案 产品标准 二生产方法 三技术参数和工艺流程四主要工艺设备选择 五主要原材料燃料动力消耗指标 六主要生产车间布置方案 第三节总平面布置和运输 总平面布置原则 二厂内外运输方案 三仓储方案 四占地面积及分析 第四节土建工程 主要建构筑物的建筑特征与结构设计 二特殊基础工程的设计 三建筑材料 四土建工程造价估算 第五节其他工程 给排水工程 二动力及公用工程 三地震设防 四生活福利设施 第十章生物产业园项目环境保护与劳动安全 第节建设地区的环境现状 生物产业园项目的地理位置二地形地貌土壤地质水文气象 三矿藏森林草原水产和野生动物植物农作物 四自然保护区风景游览区名胜古迹以及重要政治文化设 施 五现有工矿企业分布情况 六生活居住区分布情况和人口密度健康状况地方病等情况 七大气地下水地面水的环境质量状况 八交通运输情况 九其他社会经济活动污局分析 第节国内生产企业现状 重点企业信息 二企业地理分布 三企业规模经济效应 四企业从业人数第二节重点区域企业特点分析 华北区域 二东北区域 三西北区域 四华东区域 五华南区域 六西南区域 七华中区域 第三节企业竞争策略分析 产品竞争策略二价格竞争策略 三渠道竞争策略 四销售竞争策略 五服务竞争策略 六品牌竞争策略 第六章生物产业园行业财务指标分析参考 第节生物产业园行业产销状况分析 第二节生物产业园行业资产负债状况分析 第三节生物产业园行业资产运营状况分析 第四节生物产业园行业获利能力分析 第五节生物产业园行业成本费用分析 第七章生物产业园行业市场分析与建设规模 第节市场调查 拟建生物产业园项目产出物用途调查 二产品现有生产能力调查 三产品产量及销售量调查 四替代产品调查 五产品价格调查 六国外市场调查 第二节生物产业园行业市场预测 国内市场需求预测 二产品出口或进口替代分析 三价格预测 第三节生物产业园行业市场推销战略 推销方式 二推销措施 三促销价格制度 四产品销售费用预测 第四节生物产业园项目产品方案和建设规模 产品方案 二建设规模第五节生物产业园项目产品销售收入预测 第八章生物产业园项目建设条件与选址方案 第节资源和原期年 总投资收益率 可行性研究结论 本项目将立足区域优势地理位置，通过充分合理利用先进的 生物技术完善科研生产设备及完备的科研人员等资源，带动相关生 物产业的发展，形成较大规模的产业群，必将对区域经济的发展起到 推进作用。

本项目是生