建设项目经济评价方法与参考数 房地产评估规范 旅游涉外饭店星级的划分及评定 珠江新城规划检讨 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目的建筑规模和内容 广州名人酒店占地面积近平方米，高十五层，地下 层，采用框架结构，玻璃幕墙。

酒店总实用面积，各类客房间，餐厅， 间，桑拿浴室，大堂 可行性研究结论 经过对全国和广州经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的酒店的建设是可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广州市商务酒店市场是 乐观的 商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更合适市场的需求。

在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需求等期产业结构调整和发展的主导方向是 围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心，重 点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。

海珠区投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 目录 第部分项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目的建筑规模和内容 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场研究 市场宏观背景 广州市及海珠区年上半年经济分析 区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术建设指标 交通条件及周边配套分析 景观价值分析 风险与对策分析 风险 人力资源风险 市场竞争风险客源影响带来的风险 行业特点决定的风险 对策 人力资源风险对策 市场竞争风险对策 客源影响对策 行业特点风险对策 项目评价 部分结论 第部分项目总论 广州名人酒店管理责任公司是本可行性研究报告建议设立的公司， 广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通 过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实 现利润。

酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行 社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用 直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成 为广州市管理水平服务质量经济效益均位于前列的四星级商务酒 店。

本项目广州名人酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用 低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。

计 划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投入试营业，迅速形成住 宿餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进效益优良的知名 酒店，给投资者以良好的回报。

项目背景 项目名称 广州名人酒店 开发公司 建设单位江门越秀城建房地产开发有限公司 公司类型国有企业 公司规模人以上 公司介绍 越秀城建地产是香港联交所上市公司越秀地产 第四部分资金来源和建设进程 投资概算及资金筹措 投资概算 融资金额 融资方式 融资资金用途公司治理与投资者保护 年度投资计划 项目实施期限及进度安排 项目建设期限 项目建设进度安排 第五部分酒店推广 推广模式 促销措施 传统手段的综合应用 运用现代促销手段 第六部分销售及经营收入 各类酒店服务销售收入估算 酒店客房部分价格定位及收入酒店大堂商业服务部分价格定位 酒店餐厅及娱乐中心，会议设施月收入 第七部分财务评价 酒店收入和营业税及附加估算 利润表 现金流量表 财务分析 第八部分环境保护与安全保证 建立绿色酒店 本绿色酒店的核心 本绿色饭店的含义 本绿色饭店的指导思想 本绿色饭店的四个特点 第九部分营运和管理 基本业务流程 营运管理初步计划 服务项目和基本设施安排 建立并实施完善的质量标准 建立并实施完善的财务内控制度 机构设置 人员配备 管理团队 遵循的标准 第十部分社会效益和影响分析 完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程 增加财政税收 第巨大的。

在亚运过后，珠江新城必然成为广州的个旅游热点， 也是广州的张名片。

目前正是投资酒店行业的较好时机，虽然在珠 江新城也有着不少高端的酒店，但商务等的些中端酒店却很少。

所 以广州名人商务酒店还是有着很强的竞争力。

市场宏观背景 广州市及海珠区年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年广州市国民经济继续保持 在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加大， 各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运 行形势良好。

主要表现在规模继续扩大，增长速度再创新高。

广州市海珠区生产总值 完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我区工业企业累计 完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政务区硬核的个 重要组成部分，珠江新城未来的发展仍是社会关注的热点，仍将拥有 其他地区缺乏的发展优势，比如大型的开发规模较强的综合性完 善的服务配套设施和公共设施以及区域的中心作用等等。

可以预计， 在更多政府项目的引入地铁等公共交通的完善大型公共商业服务 设施在区内的布置等有利信息的带动下，珠江新城商务办公区域的建 设将得到有效的带动，并与环体育中心商务办公区共同形成个完整 的核心，最终树立珠江新城的中心区域形象。

交通状况 珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，小时之内就能到达广州的 各个角落。

据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接 广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互 通式立交。

地铁号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠 区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。

公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有路增加到四路 东区新增路，西区新增金穗路和星汇路路，地铁三号线也正 式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。

投资导向 根据广州市总体规划，海珠区近金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

区域市场分析 项目所在区珠江新城市场分析珠江新城位于北二环与东二环的交汇处，占地约万平方米，总建 筑面积约万平方米，容纳个家庭，常住人口达万人，是 中国华南地区最大的城市新区。

建成的珠江新城集合城市所有单元， 将完善的学校大型超市综合百货特色商业街区运动场馆医 疗机构服务管理等设施为体。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东西两区，东区以居住为主，西 区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯 通。

在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标 志性建筑，如广州歌剧院博物馆图书馆青少年宫等重要公共设 施，中轴线广场群海心沙市民广场等。

人口规模预测可达万， 提供近万个就业岗位。

地区性质为世纪广州市中央商务区 的重要组成部分，将统筹布局国际金融贸易商业文 娱和行政等多种功能，成为推动国际经济文化交流与合作的基地， 是集中体现广州国际性城市形象的窗口。

城市主次干道将珠江新 城划分为个街区。

作为广州市世纪城市中心 需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析珠江新城十年蓄势，浴火凤凰。

金融中心高端服务业中心文 化中心和跨国公司总部中心„„珠江新城的崛起，标志着广州作为中 国三大城市之的特殊地位她的功能，把广州从省会城市推向影响 整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。

珠江新城规划检讨经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整 终于划上句号。

上世纪年代初。

广州市政府提出建设珠江新城。

年，市政府决定以美国托马斯公司方案为基础，编制出控制性 详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的中央商务区 ，面积平方公里，人口规模预测可达万万， 提供近万万个就业岗位。

年，广州市政府提出，对珠江 新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导 作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。

据市规划局 有关人士说，这次规划调整，使珠江新城定程度上成为周围地区商 业和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。

主要是补充完善了公 共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。

还有共划 分为个公顷的街区，包括商务行政办公街区高层居 住街区金融贸易街区文化活动街区商业购物街区等，规划发展 成为集国际金融贸易商业文娱行政和居住等城市级功能设 施于体，推动国际文化交流与合作的基地。

市场研究广州名人酒店拟建于珠江新城，坐于广州塔正对面，猎德大桥与临江 大道交界处，酒店后面是猎德地铁站，有多条公交路线通过，交通非 常方便。

虽然这几年广州有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着 更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以间中高 端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。

在珠江新城