务局的自来水管网给水管网 供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调 速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的 计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村村镇污水 管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用 管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水 管网中。

给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计 电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压 电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电 缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类防雷建筑 物不应大于，三类防雷建地产税。

为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照 法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和 国房产税暂行条例。

强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。

稳定房地产市场实行由省 级人民政府负总责，市县人民政府抓落实的工作责任制。

各地区在执行 中央统政策的前提下，可以结合当地实际，进步采取加大保障性住房 建设力度鼓励住房合理消费促进房地产市场健康发展的政策措施。

廉 租住房建设以配建为主。

要科学合理地确定土地供应总量结构布局和 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程 建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司 项目性质新建 法人代表孙大庆 项目负责人陈华 项目地址盐城市射阳临港工业园区 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积框架结构 商业住宅宅楼框架结构 建筑面积 商业住宅宅楼框架结构 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也是射阳县 房地产行业发表孙大庆。

股东 的姓名出资方式及出资额如下 公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级 职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设人力资源部财务部 采购部工程部和行政办公室。

大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公 司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企 业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建 设高质量，令客户满意的建设方针。

建设规模 根据项目次规划分期建设的原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。

其中 期工程建设号住宅楼，建筑面积。

工程方案 总图布局 该项目期工程总占地面积平方米，整个场区呈凸型，东西 南三边分别临西周村村干道，期工程主要为号住宅楼的建设工程，位于 场区南边。

详见附件大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟 小区住宅楼规划平面图。

建筑设计 住宅楼 建筑面积，共栋，框架结构，地上层，层高，工程建筑 等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，。

装修室 内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚 玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑 聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防 防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。

室外管网及配套考的关键年。

为落实中央保增长调结构促发展重 民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性 住房建设的措施。

中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工 作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的 问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普 通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压， 优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地信贷两个闸门，坚持 实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领 域的建设。

年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。

房 地产市场总体发展空间仍然广阔。

当前国家政策选择的主基调是加强和改 善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列 政策措施。

悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。

大丰 兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为 人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经 济和企业发展的双赢目标而努力。

大丰兴龙房地产开发有限公司开发 的悦海方舟项目，是射阳县临港工业园区个别具特色的住宅小区。

项目单位简介 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是家专业化运作的房地产 公司。

公司成立于年，注册成本万元，法人管理办法。

改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。

加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。

转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。

鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。

由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。

项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目的建 设，正是符合射阳县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实 现。

城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不小于。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

产业政策分析 对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是国务院办公厅关于 促进城市房地产健康发展的若干意见国办发号，其核心内容是 加大保障性住房建设力度 争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造 问题。

是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子 楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

二是加快实 施国有林区垦区由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。

将现行个人购买普通 住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让 免征营业税将个人购买普通住房不足年转让的，由按其转让收入全额 征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减 去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转 让收入减去购买住房原价的差额征收营业税个人购买非普通住房不足 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

以上政策暂定执行至年月日。

支持房地产开发企业积极应对市场变化 引导房地产开发企业积极应对市场变化。

房地产开发企业要根据市场 变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

地方各级 人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等 工作的监督检查。

对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠 纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

支持房地产开发企业合理的融资需求。

商业银行要根据信贷原则和监 管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的 信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项 目，提供融资支持和相关金融服务。

支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。

取消城市房中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区 民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。

三是加强 经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。

在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造，国家加 大支持力度。

住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。

多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资 支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。

地方各级人民政府也要相应 加大投入力度，按照国家的有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性 住房供给。

对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。

同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。

开展住房公积金用于住房建设的试点，为拓宽保障性住房建设资金来 源，充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件的地区进行试点， 在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经 济适用住房等住房建设。

住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方 案。

进步鼓励普通商品住房消费 加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。

在落实居民首次贷 款购买普通自