，属海港风景城市。

其主体岛 面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长 公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优 越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。

九龙江北 岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。

地属亚 热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右。

市的总陆地面积为，平方公里，而海洋面积则有平方公里。

而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。

在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。

而其余位于海岸边 零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对海峡造成的滋扰及 破坏。

行政区域 年月经国务院批准，同意市调整部分行政区划。

调整的主要内 容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归 思明区管辖。

二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。

杏林区 更名为海沧区。

三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝 个镇划归翔安区管辖。

行政区划调整后，市辖思明湖里集美海沧同 安和翔安个区。

市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。

其中 本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。

思明区以商业闹市 区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区 则是新兴的工业投资区。

岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著 名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。

同安区则是全市 的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。

气候 拥有南亚热带气候，降雨量充足。

全年平均温度约为，而最高则 为及最低为。

年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的五 月至七月。

人口 年末，全市户籍总人口为万，万户。

万人，其 中自然增长万人，人口自然增长率水平的提高，缩短了我国饭店业与国际水平的差距，使我国饭店业成为开放较早， 市场化程度较高最先与国际接轨的行业之国际饭店集团的进入同时培养了 大批饭店管理人才，其管理的饭店成为我国饭店管理人才的提高班，许多有 过在国际饭店集团管理的饭店任职经历的人员成为了国内饭店和外企争夺的对 目录 第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„ 三国际饭店管理模式比较„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五酒店管理公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二酒店经营指标分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三竞争对手及发展态势„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二公司结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三股权结构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 四管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ，多种大型专业会展 经常在举办。

经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。

自成立特区以 来，已有戴尔柯达通用电器可口可乐 太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻， 同时每年有大量国际国内商务人士来观光旅游 市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店家。

鉴于的高星级酒 店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动高端旅游市场的发展，促进 精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。

四项目投资计划 投资总额 项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及 相关前期费用等已完成的投资万美元。

二融资计划 根据项目建设期计划，建设期为年 根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

考虑项目的营运预 算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

年度经营结余可用于偿还利息 本金。

融资期限为年含建筑期。

根据营运收支预估表，项目进入营运期后， 前四年每年还万美元，后四年每年还万美元，总共用年还本付息。

第二章环境评估 区位优势 自然情况 是座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海福建省的西南岸，临近九 龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。

市辖区陆地面积多平方公里包 括岛平方公里，海域面积多平方公里。

属亚热带季风气候，常 年春意浓浓，四季花香扑鼻。

全年平均气温，冬天平均气温，夏天平均 气温，全年降雨毫米。

气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠 秀绚丽多姿。

年设立经济特区，市已被中央政府批核为个特别行政区域， 年被级为副省级市。

拥有省级的经济管理权力。

现在，已发展为个现 代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。

在过去十年内，受益于国际商 贸，教育及旅游的持续发展。

随着经济建设和社会各项事业的不断发展，逐渐成为中国东南沿海的中 心城市。

在经济保持高速发展的同时，五项目其他背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二法律明细„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三项目详细规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二项目现状和建设期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二参数预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三融资计划及还款方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目摘要 项目概述 大酒店是与国际酒店集团签约合作的国内第六家大酒店， 是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际酒店集团严 格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。

大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于市 区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光 旖旎。

总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面积 为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。

酒店建成后，凭借国际酒店管理公司的专业化管理，将成为档 次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和 良好的社会效益。

二项目优势 黄金地段得天独厚 市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 三项目背景 是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜 区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉 已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经 贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会风格侨乡风情闽台特色并畜西洋 异国情调。

经多年开发建设，已形成鼓浪屿万石山南普陀黄厝集美同 安等六个游览区。

年经国务院批准，鼓浪屿万石山被确定为国家重点风 景名胜区。

为著名的旅游城市，其风光如画的特色为它带来了全国卫生城市， 全国环保模范城市及优质旅游城市的美誉。

有着古老的景点，也致力发展新的景源，而主要分为五个游客区，包 括鼓浪峡及南浦头朝游客区等。

除此之外，更提供了方便的交通及通讯网络， 及全面的旅游相关机械。

因此，非常适合本地及外国的游客及投资者。

在年，市政府不遗余力地推动并监督旅游业的发展。

另外，市政府 更加强了在旅游业上的投资，例如增强了兴旅游有关的其建，兴改善旅游服务素 质，以吸引更多本地及国外的游客。

在年，被评为省级旅游城市，而其更排在重点旅游城市列上的第八 席。

国家旅游局更颁发优质旅游城市奖予以以作表扬，而此优秀表现更 加快了旅游业的发展。

根据旅游局的资料，大约有，万人次于年曾前往市作访 客，而其中为海外游客，代表了年增长约为。

在同时期内，市 赚取了超过三亿六千多万美元的外汇，比前年同