并提出主要设备选择意见估算项目总投资，提出资金来源 和筹措方式评价项目的经济效益社会效益和环境效益，分析项目 抗风险能力据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总占地面积合亩 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设期年劳动定员人 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 研究结论与建议 湖南水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目 的建设对加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通， 市区委区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商 引进湖南农业科技发展有限公司异地择址建设湖南水产品综合 批发市场。 项目选址位于区金霞路以南，桃花源路以西的村范围 内。东临桃花源路和国道，南邻规划建设中的农产品物流中心， 西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储 区。项目总规划占地面积亩，总规划建筑面积，主要包 括水产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产 品加工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展 销中心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。市场拟建地交通土地水电等内外部基础条件良好。 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设 期利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。项目投资利润率,投资利税率 ，所得税后财务内部收益率，所得税后全部投资回收 期为年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为市提供 较稳定的税收和财源，并能安排近人就业，有较好的社会效益。 建议国家作用。 项目建设有利于加快市水产品市场体系建设 我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国 家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的 差距和不足。水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然 突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低， 市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力 弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度 大农村商品流通的信息化建设处于起步阶段这些因素都对农产 品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息 流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。 市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产 资源和宽阔的养殖水面。项目所在地区养殖水面近万亩，其周边地区的水产养殖水面近万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖 业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相 关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。 市桥南商贸城始建于年，原规划为桥南大市埸。经过十三 年的努力，已经形成为个国内影响力非常大的水产专业市埸和 个初具规模的综合农贸市埸。桥南商贸城水产市埸运行十余年，培 育了大批有规模和十富经验的经营户，目前有水产经营户余 家，固定运输车辆余台，以及配套的经营服务商近家，并 有成规模的农贸市埸为周边的万居民提供生活服务。水产市埸目 前已经形成了庞大的销售网络，其产品已销往全国余省，多 外地市及湖南的绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠 道，多年积累的较丰富的信息资源这是该项目又基础。桥南 商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面 严重不足，埸内道路太窄，货运汽车小车转向困难，运进货车和 运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市， 该市埸急待扩容。加之市埸管理粗犷，市埸信息滞后，环境卫生差 等问题，严重制约当地水产品的经营销售，影响了该行业快速发展， 因而急需改造。因此，必须依靠有较强经济实力的企业集团或投资 商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制 约现有市埸发展的不利因素，迅速成为湖南乃至国家级水产品信息 物流示范基地。 市场分析及预测 市场供求现状 湖南是个农业大省，农产品种类丰富，农牧渔业比较 发达，全省十五规划水产品年产量万吨。市年 水产品总量万吨，比年同期增长万吨，实现养殖业 产值亿元，其中渔业产值占全省的，居全省第位。 市渔业发展稳步上升，优质鱼多名贵鱼多，名优特养殖面积 继续扩大，渔业养殖结构进步优化，精养套养网养等规模加 大。四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠龟鳖等特种养殖发展加 快。四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼乌鳢大口鲶加州鲈斑 点叉尾回黄颡鱼鳝鱼等，有批渔业精品名牌，如汉寿太白青 虾鳜鱼洞庭珍珠汉寿甲鱼澧州北王鱼洞庭大闸蟹等。 其中淡水育珠面积已达万亩，每年珍珠原珠产量达 吨，占全省，育珠面积占全国的以上，养殖技术处于全 国领先水平。 目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年 略有上涨。特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达元 公斤，平均收购价在元公斤。市水产品已销往北京上海 广东等全国多个省市和多个地市。到年，市水产品 产量将达到万吨，实现养殖业产值亿元，占农业总产值比重 以上。同时，市也是我国重要的水产品生产和流通基地。 总论 项目概况 项目名称 湖南水产品综合批发大市场 建设单位 企业名称湖南农业科技发展有限公司 注册地址湖南省市区中路 法人代表 注册资金 业务范围农副产品的研究生产加工销售农产品的物 流贸易市场的开发与管理农业信息软件的研究开发生产 销售农业科技项目的推广培训咨询特种种植养殖业的研究 与开发。 建设地点 湖南省市区村 建设内容与规模 本项目规划总用地亩，总建筑面积平方米，其中水 产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产品加 工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展销中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。项目建 成后年总交易量万吨，年交易额亿元。 投资估算与资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。 建设总工期 项目建设期为年，自年月年月。 财务效益指标 项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内 部收益率，所得税后全部投资回收期为年。 编制依据和研究范围 编制单位 编制单位湖南省工程咨询中心 法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 编制依据 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 国家发改委现代农业示范项目建设规划商务部农产品出口十五发展规划 农业部全国渔业发展第十个五年规划 农业部十五时期全国农产品市场体系建设规划 湖南省国民经济和社会事业十五发展规划 市委市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 市国民经济和社会发展十五计划和年远景规划 市区人民政府区长办公会议纪要 国家和省市有关部门颁布的政策法律和法规 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项 目建设的必要性通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投 资规模，并提出主要设备选择意见估算项目总投资，提出资金来源 和筹措方式评价项目的经济效益社会效益和环境效益，分析项目 抗风险能力据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 总占地面积合亩 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万元 建设期年劳动定员人 投资利润率 投资利税率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 研究结论与建议 湖南水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目 的建设对加快我国农副产品市场建设完善市场流通链推进农业现 代化和新农村建设全面落实科学发展观加强三农工作调整 农业产业结构增加财政税收和社会就业将资源优势转化为经济优 势促进农业经济可持续发展维护社会稳定具有十分重要的意义。 市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼 米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于现有桥南水产品 批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。 为了改变现有水产品交易