期贷款万元 企业自筹资金万元, 新增流动资金万元 其中申请银行短期贷款万元 企业自筹资金万元 项目建设期年 劳动定员人 营业收入总额万元, 上缴税金总额万元 营业税金及附加总额万元, 所得税万元 , 利润总额万元, , 本项目财务评价指标所得税后 全部投资利润率按计算期平均值计算 全部投资利税率 按计算期平均值计算 投资回收期 含建设期年 财务内部收益率 累计财务净现值万元, 盈亏平衡点 项目提出的背景 机电产业是现代经济不可或缺的战略性产业 机电产业涵盖面广涉及行业众多，主要包括普通机械通用备件类 专用设备交通运输设备电所机械及器材电子及通信设备仪器仪表 及文化办公用机械金属冶炼及压延加工业金属制品等九大类六十五 个细分类。小到手表大到汽车，常见如收音机精密到雷达，都属于机 电产品。 机电产业是现代化经济不可缺少的战略性产业，其战略意义在于它为 国民经济和社会的发展提供先进的装备，为新技术新产品的开发和生产 提供重要的物质基础。机电产业的发展水平反映出个国家或地区在科学 技术工艺设计材料加工制造等方面的综合配套能力。特别是些技 术难度大成套性强，需跨行业配套制造的重大技术装备的制造能力，在 很大程度上反映出个国家或地区的经济和技术综合实力。因此，机电产 业的发展有利于提高国民经济各行各业的技术水平和劳动生产率，从而提 高国家或地区的竞争力。机电行业的发展将带动大批相关产业的发展。 机电业可以为各行业提供现代化设备，从农业生产的机械化到国防使用的 武器装备，都和机电业有着联系。 世界机电产业发展趋势 世纪，世界机电产业进入前所未有的高速发展阶段，发达国家十分 重视机电产业的发展，不仅在本国工业中所占比重积累就业贡献均 占前列。即使是迈进信息化社会的工业化国家，也无不高度重视机电 业的发展。 由于现代技术革命与高新技术的出现和信息网络技术的广泛运用，机 电行业所涉及的概念和领域正逐渐发生着巨大的转变和整合，机电产业的 技术研究开发生产以及销售的全球化合作日趋加强，机电产业呈现出 全球化，并向集群化信息化服务化的方向发展，发达国家因此加大了 产业转移的力度，机械产品中附加值低的产品被安排到有市场潜动杭州市经济的全面发展。 机电产业是浙江省及杭州市规划发展的重点支柱产业 浙江省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出实施工 业强省战略，是加快实现浙江振兴崛起的关键举措，并重点从四个方面提 出了目标和措施，其中包括做强做大支柱产业。重点支持汽车钢铁 石化电子信息装备制造等产业加快调整和发展，在优化产品结构提 高产品质量的基础上，扩大产能，延伸产业链，壮大产业群加快现代制 造业聚集区和高新技术发展区建设。大力支持电子信息生物技术与新医 药新材料光机电体化等高新技术产业加快发展。 根据杭州市十五规划，杭州市将按照成长性好附加值高市 场前景广阔的产业发展方向，累计投入亿元以上构建钢铁化工及环 保汽车及机电光电子及生物医药食品工业和都市工业园五大产业带。 经济开发区发展机电产业园的有利条件 年前，正是预见了中部经济发展的巨大潜力，杭州经济技术开发区 诞生。凭借优良的投资环境和独特的产业，吸引了大批跨国公司及国内 著名企业进驻，形成了以汽车及零部件食品饮料电子产品造纸印刷 等产业蓬勃发展的多元化发展格局，产生了强大的产业集群效益。但是， 正是由于杭州经济技术开发区的飞速发展，带来了区域经济产业链延伸的 旺盛需求，而开发区内规划的土地已无法满足继续发展的需要。加紧发展 紧邻杭州经济技术开发区的经济开发区，在完善杭州经济技术开发区 产业体系，拓展产业发展空间，提升产业发展后劲，提高产业的竞争力， 进而促进杭州和浙江经济的可持续快速发展，具有十分重要的现实意义。 经济开发区地处杭州市西南部，紧邻杭州经济技术开发区，交通 地理位置优越，京珠沪蓉福乌三条国家级高速公路在此交汇，即将于 年通车的汉洪高速公路纵贯全境东临长江，建设有两个国家级外运 码头，物流条件十分优越经济开发区位于杭州经济技术开发区大型 企业的最佳采购半径内。通过几年的发展，经济开发区已经颇具规模， 基础设施完备，优惠政策众多。在此建立机电产业园，发展新型高科技 的机电产业，能充分实现机电产业的集聚效应，有效带动产业体系与 杭州经济技术开发区产业体系乃至国际机电产业体系的接轨，推进区域经 济的全面和跨越式发展。 承办企业基本情况 本项目的投资主体为杭州包装印务工业园置业有限公司，公司 法定代表人陈琦，注册资本万元，是清诚集团投资控股的企业。清 诚集团是浙江具有代表性和活力的外向型民营企业。经过二十多年的发 展，企业从弱到强从贸易转向实业，不断构筑产业体系，现已形成了以 魔芋产业电源产业环保产业生物工程房地产开发为主导产业的多 元化实体参见图。集团现有总资产亿元，员工人，拥有自 主知识产权专利技术多项，并与国内知名院校华中农业大学浙江工 业大学等共建了近平方米的实验场所多万元科研设备的紧密型 高科技研究中心，是浙江省农业产业化龙头企业国家科技部农业科 技项目转化基地浙江省出口创汇先进企业。目前，集团已与世界 强企业之的国际性集团公司建立合作关系。 清诚集团下属企业分别是咸丰朝阳绿色食品有限公司杭州崆亚库 科技股份有限公司，杭州梅蒂嘉涂料有限公司杭州富拓包装技术有限责 任公司日本清诚食品有限会社位于东京澳洲陈氏国际食品有限公 司位于悉尼杭州清诚贸易有限公司杭州首达电源有限公司杭州 诚新置业有限公司。 杭州包装印务工业园置业有限公司有清诚集团作后援，其经济实 力是具备的。 总论 项目名称及承办单位 项目名称机电工业园 项目承办单位杭州包装印务工业园置业有限公司 项目负责人 项目建设地点杭州市经济开发区 可行性报告编制的依据 杭州包装印务工业园置业有限公司机电工业园项目 建议书。 企业提供的有关基础资料。 杭州包装印务工业园置业有限公司与杭州理工大学和北京计 鹏信息咨询公司杭州分公司签订的委托咨询合同。 可行性研究的范围 项目背景及必要性和企业承担项目能力的分析 项目的市场分析，生产纲领的拟定 建筑物及土建工程公用工程建设方案的拟定 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 环保消防劳动安全及节能方案的拟定 投资估算及资金来源 财务评价不确定性分析 可行性研究报告提要 建设目标 按照政府引导企业开发民间投资市场运作专业管理的指 导思想，以开发商为主体，机电企业参与，地方政府政策引导和推动，兴 建个符合杭州城市发展满足华中地区机电行业需求的机电工业园， 推动整个杭州及华中机电产业的发展。 本项目的主要内容 本工程将本着总体规划分步实施滚动发展逐步完善的动态 协调发展原则进行规划和实施。机电工业园总体规划用地总面积 公顷折合亩，按照生产区原材料供应区生产后勤服务区生 活区等四个功能区建设。总建筑面积万平方米。 建设期 建设期本项目建设期年。 投资及来源 本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元， 新增铺底流动资金万元。 资金来源为固定资产投资和流动资金全部由企业自筹。 经济效益预测 经测算，本项目计算期内实现销售营业收入总额万元 利润总额为万元实现上缴税金总额为万元，财务内部 收益率为，投资回收期年包括建设期年在内，财务净现 值万元。主要经济效益指标参见表。 可行性研究的经济数据 有关研究结果经济数据见表。 表主要技术经济指标汇总表 序号指标名称单位数据备注 施工量 标准厂房 专家楼及员工公寓 综合服务中心 综合管理大楼 本项目总投资万元, 其中建设投资万元, 新增铺底流动资金万元 资金来源 建设投资万元, 其中申请银行长期贷款万元 企业自筹资金万元, 新增流动资金万元 其中申请银行短期贷款万元 企业自筹资金万元 项目建设期年 劳动定员人 营业收入总额万元, 上缴税金总额万元 营业税金及附加总额万元, 所得税万元 , 利润总额万元, , 本项目财务评价指标所得税后 全部投资利润率按计算期平均值计算 全部投资利税率 按计算期平均值计算 投资回收期 含建设期年 财务内部收益率 累计财务净现值万元, 盈亏平衡点 项目提出的背景 机电产业是现代经济不可或缺的战略性产业 机电产业涵盖面广涉及行业众多，主要包括普通机械通用备件类 专用设备交通运输设备电所机械及器材电子及通信设备仪器仪表 及文化办公用机械金属冶炼及压延加工业金属制品等九大类六十五 个细分类。小到手表大到汽车，常见如收音机精密到雷达，都属于机 电产品。 机电产业是现代化经济不可缺少的战略性产业，其战略意义在于它为 国民经济和社会的发展提供先进的装备，为新技术新产品的开发和生产 提供重要的物质基础。机电产业的发展水平反映出