总资金及资金筹措 本工程估算总投资万元，其中拟申请银行贷款 万元，约占总投资的，其余万元由项目承办单位自筹 解决，约占总投资的。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号指标名称单位数据备注 安置区总用地面积亩 级开发土地亩 总建筑面积 住宅建筑面积 配套设施建筑面积 用水量 用电负荷 建设工期月 项目总投资万元 资金筹措万元 银行贷款万元 自筹万元 用地出让收入万元 承贷单位剔除上缴税 费所获土地出让收入 万元 财务内部收益率 投资回收期年 借款偿还期年 结论及建议 结论 本项目的实施符合国家关于新农村及城镇化建设的相关政策，符 合淇县的总体规划，项目建设已经通过镇区居民的广泛讨论，得到了 群众及政府的大力支持。

项目实施后可以加快集聚区及淇县的建设和 发展，有效解决镇区土地集约化利用和提高居民的生活条件，进步 改善镇区形象居住环境以及交通状况，是镇区践行科学发展观的具 体体现，更是社会效益经济效益和环境效益的统。

本项目建设条 件较好，规模合理，建设方案可靠，实施后经济效益和社会效益显著， 建议尽快实施，早日发挥良好的社会经济效益。

建议 为保证项目能够顺利稳妥的建设和发展，应注意以下几点 争取政府在政策金融等方面的支持，使本项目建设有个稳定 积极的社会环境。

应积极筹措建设资金，保证本项目顺利建设同时加强镇区基础 设施建设，完善镇区配套条件。

对于本项目的拆迁安置村民应妥善处理，保证其合法权益。

项目应严格按照环境保护三同时原则，搞好环境治理工作。

第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 中华人民共和国城乡规划法的颁布实施，对城乡统筹发展提 出了新的要求。

党的十七届五中全会针对当前路国道和石武高速铁路客运专线 纵贯南北，鹤辉高速公路横穿东西，西气东输南水北调工程穿境而 过，形成铁路公路双十字大交通格局，交通网络可谓四通八达。

土地价值分析 该新型农村社区建设项目位于鹤壁产业集聚区纬九路以北与鹤辉 高速以南。

该新型农民社区建设项目包括淇县的古城杨吴二郎 庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余庄个行政 村，共户，人，村庄现状占地亩，规划安置用地 亩，可腾出土地约多亩本项目根据需要计划先利用土地 亩。

根据鹤壁市和淇县国土资源局提供的国有土地使用权招拍挂出让 目录 第章项目摘要 项目概况 项目名称 项目承办单位 建设地点 可行性研究报告编制单位 编制依据内容及规范 编制依据 报告编制内容与范围 承办单位简介 项目概况 建设规模及内容 配套基础设施 环境保护 项目实施进度 总资金及资金筹措 主要技术经济指标 结论及建议 结论 建议 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 土地价值分析 第三章建设地址及建设条件 项目地址 选址原则 选址具体要求 建设地址选定 建设条件 自然条件 基础设施条件 建筑材料 社会经济环境条件 第四章工程建设方案 工程概况 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，规划方案 规划依据 规划设计指导思想 规划设计原则 平面布局 竖向布置及场地排雨水 道路系统 绿化系统 安置区建设方案 设计依据 设计原则 建筑方案 结构设计 城市道路工程 概况 道路工程 给水工程 排水工程 照明工程 道路附属工程 城市道路主要工程量 公用工程 给水系统 排水系统 供电工程 防雷与接地 采暖空调 弱电设施 第五章节能 节能设计依据 节能的必要性 节能安排的主要目标 各专业拟采取以下节能措施 建筑设计节能 水暖专业设计节能 电气专业设计节能 其它措施 第六章环境保护 建设地点环境现状 污染源分析 污实现土地高 效的若干意见豫郑号 淇县年中心镇改造规划 淇县人民政府关于淇水朝阳新型农民社区建设项目工程有 关事项的通知 项目单位提供有关基础资料技术数据 现行有关技术规范标准有关资料数据等。

报告编制内容与范围 本报告根据国家对项目的可行性研究报告阶段编制的工作范围和 深度规定，结合鹤壁市产业集聚区新型农民社区建设工程项目建设自 身的特点，本项目可行性研究报告范围主要包括 项目建设的依据条件及必要性项目建设规模和内容建设方 案公用工程环境保护消防及安全卫生节约能源劳动定员 项目组织与实施进度计划项目招投标方案投资估算和资金筹措 还款计划等方面。

通过对以上内容的研究，进行综合性分析和评价，力求提供较准 确的资料和数据，为项目决策提供依靠科学的依据。

承办单位简介 本项目承贷主体鹤壁市华旗企业管理服务有限公司，该公司成立 于年月，为国有控股公司。

注册资本为万元，实收资本 万元，其中淇县鹤淇开发建设有限公司出资万元，占总 股份的该公司出资人为淇县财政局鹤壁市保富物资贸易有 限公司出资万元，占总股份的。

公司董事长法人代表王 自付公司董事监事李树华。

主要经营范围企业管理服务土地 开发服务保障性住房开发服务。

该公司运作模式是政府控股公司管理市场运作，日常管理在 政府监管下，各方按持股比例共享利益，共担风险。

项目概况 建设规模及内容 本项目根据镇区总体规划及新农村建设要求，计划对淇县的古城 杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄余 庄个行政村居民进行改造搬迁。

在规划区域内集中高标准建设安置 用房，并配套建设道路工程。

项目建设用地，合亩， 总建筑面积。

建设内容包括住宅及配套公共设施，含 商业用房幼儿园小学居委会村民活动中心老年公寓等。

配套基础设施 该区域规划的道路给排水供电等基础设施配套完善，可以保 障项目建设和使用的需要。

染源治理措施 环境影响评价 第七章劳动安全卫生及消防 劳动安全 危害因素及危害性分析安全措施 卫生措施 消防 编制依据 项目施工现场消防安全基础管理要求 项目施工现场消防安全措施要求 第八章项目组织与实施进度 项目组织 项目总体实施计划 第九章投招标方案 工程招标的基本原则 招标范围及组织形式 招标程序 评标委员会的人员组成 第十章投资估算与资金筹措 估算依据 估算说明 投资估算 资金筹措 华旗企业管理服务有限公司贷款抵押方案 第十章财务分析 土地收益测算 现金流量分析 借款偿还计划 第十二章社会效益分析 附图 附图淇水朝阳新型农民社区工程项目区域位置图 附图二淇水朝阳新型农民社区工程项目规划图 附表 附表建筑工程费用估算表 附表国内设备购置费估算表 附表安装工程费用估算表 附表工程建设其他费用估算表 附表项目规划表 附件 附件企业法人营业执照 附件二组织机构代码证 附件三税务登记证 附件四土地使用合同附件五自筹资金证明 附件六可行性研究报告编制委托 第章项目摘要 项目概况 项目名称 鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目 项目承办单位 项目承办单位鹤壁市华旗企业管理服务有限公司 项目法人代表王自付 建设地点 鹤壁市鹤淇产业集聚区纬九路以北与鹤辉高速以南 可行性研究报告编制单位 编制单位河南省工程咨询公司 证书编号工咨甲 专业建筑 编制依据内容及规范 编制依据 关于编制鹤壁市淇水朝阳新型农民社区建设工程项目可行性 研究报告的委托书 中共中央河南省委河南省人民政府关于推进社会主义新农村 建设的若干意见年月日 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家关于鼓励发展高新技术产业政策 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国城乡规划法年月日 河南省人民政府关于严格保护耕地保障科学发展 高举邓小平理论和三个代表重要思想伟大旗帜，深入贯彻党 的十六届五中全会和中央农村工作会议精神，牢固树立和全面落实科 学发展观，统筹城乡经济社会发展，实行以工促农以城带乡和 多予少取放活的方针，始终把解决三农问题作为全党工 作的重中之重，用建设社会主义新农村统揽农村工作全局，加快农村 工业化城镇化，推进农业现代化。

以发展农村经济为中心，以增强 农民收入为目标，以解决农民最关心最直接的问题为切入点，以改 善农村生产生活条件为主要内容，协调推进农村经济建设政治建设 文化建设社会建设和党的建设。

因此，淇县政府以此为契机，规划新农村社区计划安置淇县的古 城杨吴二郎庙贯子郭庄泥河古烟崔庄董桥东关庄 余庄个行政村，共户，总人口人，安置人口，村 庄现状占地亩，规划安置用地亩，有效的改善了农民的生活 水平与居住环境，节约农村宅基地多亩。

严格按照科学发展观和 构建社会主义和谐社会的要求，按照生产发展生活宽裕乡风文 明，村容整洁管理民主的目标要求，根据中共中央河南省委河 南省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见年 月日，在调查了解乡镇和村庄所在地区的自然条件历史演变现 状特点和建设条件的基础上，为切实改善农民的生产生活条件和生 态环境，提高农民生活水平，促进农村经济和社会协调健康持续发展， 实现土地资源环境的最高产出率。

项目建设的必要性 项目建设是全面建设小康社会的客观要求 经过多年的改革开放，我国人民生活总体上达到小康水平，但 我们的小康是低水平的不平衡的不全面的。

所谓不平衡不全面