星级酒店现状年第四季度全国星级饭店统计公报 星级饭店经营情况稳定，五星级饭店拉动作用明显。 地区间经营状况不平衡，季度性因素影响明显。 区域性淡旺季明显，旅游城市间冷热温差较大。 亚运会带来高房价，世博会后出租率下降。 长春业绩突出，上海高房价保持领先。 本部分的意义缺少数据, 二市场宏观背景与上部分的区别在哪里数据 合肥市年经济分析 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 社会消费品零售总额同比增长。 出口逐月回升，增速明显加快。 市场物价上升，职工居民收入有所增加。交通邮电发展增快，民航表现突出，新建机场，地铁。 财政金融保持稳定，存差略有扩大。 企业景气上升，信心指数提高。 合肥市酒店经营情况分析年第四季度全国星级饭店统计公报 根据我省星级酒店填报的数据，去年第四季度，我省家星级酒店营业收 入为命线，滨湖新区按照大招商招大商 与小块招商品牌扎堆业态集聚相结合的原则全力推进招商引资工作，取 得了良好效果。 创新理念，努力建设环境友好资源节约型新区 以湖城共生作为滨湖新区建设的首要目标，滨湖新区突出生态环保，建 设个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示 范区。年月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为城市生态示 范区。 五管齐下，治理水环境 滨湖新区建设，按照保护生态修复生态治理污染不新增污染的工 作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。 水系治理。 截污治污。 调水补水。 监控调度。 生态重建。 规划引领，节约集约利用土地 加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实 行事前事中事后的跟踪服务与监管的双向约束机制，实现了经济效益 社会效益和环境效益的有机统。 控制规划优化布局。在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有 效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。 提高建筑容积率，加大土地投资强度。对建设项目的容积率及建筑密度 等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环境。 地下空间与综合管沟开发利用。通过地下空间综合管沟及立体交通的开发应用，将最大限度地发挥土地利用效益。 循环理念，促进资源节约 坚持可持续发展，节约利用资源，将循环利用的理念引入滨湖生活，建设绿 色循环新城。 文化营造，提升新区内涵 滨湖新区在建设中十分注重文化内涵的提升，用文化支撑城市特色与风貌。 融入多元文化 挖掘水文化，做足水文章，结合水岸生态治理，融入现代都市古典等多样 元素，打造独具特色的水街文化。 营造人文景观 滨湖国际会展中心渡江战役纪念馆将开工建设，广场周边还将陆续增加 安徽名人馆合肥博物馆合肥国际创新展示馆等馆群。同时，将结 合巢湖风景名胜区的规划要求，进行环巢湖旅游开发，努力把滨湖新区建成现代 化建筑标志的新城区生态文明的新城区和文化繁荣的新城区。 按照以人为本创新引领生态优先文化提升加快发展湖城共生 的发展理念，随着建设不断向前推进，滨湖新区启动区再用三到五年的时间， 个交通便捷商贸繁荣生态优美人文雅致安宁和谐的万人的滨湖新城 将在巢湖北岸傲然崛起。 十二五规划中滨湖新区，坚持紧凑型开发，把握好项目布局和建设时序，高 标准快节奏地推进各项建设，着力提升服务业集聚功能，完善配套，逐步形成 环境优美的行政办公金融商务会展旅游中心 合肥滨湖新区酒店市场分析 文字性过渡 滨湖蓝鼎国际酒店 蓝鼎国际酒店，由蓝鼎投资集团斥巨资打造，位于滨湖新区徽州大道与锦绣 大道交口东南，紧邻合肥国际会展中心高屋建瓴，在经过精心的充足准备工作后， 于月日正式动工兴建。 依照国际七星级酒店标准打造的蓝鼎国际酒店，是家集住宿餐饮会议 娱乐为体的综合性多功能交流中心，建筑宏伟俊秀，倚湖而座，尽显奢雅之美。 酒店占地约平方米，总建筑面积约平方米。酒店高约米， 共层，普通客房套房及总统套房应俱全，专属大堂连接普通客房与顶级 套房，顶层贵宾餐厅远眺八百平方公里巢湖，近瞰十五里河景观带。此外，超五 星中心和大型宴会厅作为文化休闲建筑栋商务楼分布周边，分别为 层不等。六组建筑群体以酒店为中心，建筑群由北向南层层迭起，形体简 洁。最好以表格的形式，以便各酒店之间比较 图表 合肥白金汉爵大酒店 合肥白金汉爵大酒店位于合肥徽州大道与万泉河路交口西南，紧邻世纪金源 大饭店，总用地面积约万平方米。酒店以餐饮业为主，客房部分为辅，为了突 出酒店的主要功能及形象，酒店的餐饮部分设置在地块东侧面朝徽州大道。酒店 的层客房部分设置在地块西侧。 图表 瀚森国际酒店 图表 广东瀚森投资集团有限公司意向投资约亿元人民币，参加滨湖新区约 亩地块的开发，用于建设五星级酒店和国际公寓。 近日，滨湖新区加强与瀚森投资集团的深入沟通，推进项目进展。按照瀚森 投资集团提供的规划方案，设计豪华酒店酒店公寓甲级写字楼共栋超 高层建筑和栋豪华度假别墅，形成国际化的高端社区。五星级酒店共有 间标准房，中西餐厅约平方米，拥有豪华宴会厅及国际会议厅多间，尤其 是两栋层姐妹争艳双塔楼和两栋层兄弟相拥双子楼，将有望为滨 湖新区设立新的城市地标。 皇家海域温泉度假酒店 皇家海域温泉度假酒店位于徽州大道与紫云路交口西北角，建筑面积约 万平方米，总投资亿元，是安徽省最大的休闲娱乐场所。该项目以洗浴为中 心，集餐饮住宿休闲娱乐于体，年月日开工建设。 项目概况 项目背景 随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之 滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。 二项目概述 项目名称 合肥市滨湖新区酒店 项目的建筑规模和内容 合肥市滨湖新区酒店，属于五星级高级商务旅游酒店。主体服务面积 大约平方米，客房间，餐饮包括中西餐厅风味餐等，包括基本的康 乐设施和娱乐设施。总投资约四个亿只计算主体面积 客房用户型配比比数量间总客房比例套内面积平方米 标准间大约 行政客房大约 套房大约 行政套房大约 总统套房大约 总理套房大约 总计大约 餐饮配套设施餐位每餐位面积平方米总建筑面积平方米 西餐厅 西餐厅厨房 中餐厅 中餐厅包间个人 中餐厨房 风味餐厅 风味餐厅厨房 演艺酒吧 大堂吧 行政酒廊 总计 康体配套设施套内面积个数总面积备注 康体接待门厅 游泳池 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,洗浴 保健按摩区 健身房不低于种设备 兵乓球室两台 模拟高尔夫球室套 台球室两台 美容美发 棋牌室 更衣区分男女专区 量贩式 保龄球 合计 建议配套设施套内面积个数总面积 夜总会 合计 建议多功能厅与会议室数量净面积平方米 多功能厅可以拆分个注无柱净高米以上 多功能厅前厅 名式会议室个别可以连通的 总计 后勤机房和设备每间客房建筑 面积 总建筑面积 后勤占客房和公共区域建筑面积的比例 后勤小计不包含员工住宿 机房和设施占客房公共区域和后勤建筑面积 的比例 机房和设施小计 后勤机房和设备总建筑面积 停车位地下专用地 上 逻辑上不合理，没有进行分析之前，已经有了具体的规划不合理。现有产品，再论证其 合理性不是可行性分析报告。 二市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 个良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，合肥工业及 商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持， 凡是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆饭店酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒 店提供了未来客源市场保证。 经初步核算，年合肥市生产总值达亿元，同比增长，分 别高于全国全省和个百分点，连续七年保持在以上，增速有望继续 位居全国省会前列中部省会城市第。十五时期，合肥市年均增长 。 年，合肥市完成财政收入亿元，同比增长，是历年增收最 多的年。年，合肥市占安徽全省的比重为，比上年提高 个百分点财政收入占全省比重为，比上年提高个百分点地方财政 收入占比重为，提高个百分点。社会消费品零售总额总量和增速均位 居全省第。 工业生产实现个千亿重大突破。年合肥市规模以上工业企业达 户，完成总产值亿元，同比增加亿元实现增加值 亿元，增长，分别高于全国全省和个百分点。年合肥市工 业生产实现了个千亿的重大突破年新增规模以上工业产值过千亿，规 模以上工业增加值过千亿，工业投资过千亿，家电产业产值过千亿，经济技术开 发区规模以上工业产值过千亿，县域规模以上工业产值过千亿。全年新开工项目 个，其中亿元以上项目个，比上年增加个。竣工项目个，其 中亿元以上项目个，增加个。新开工工业项目个，比上年增加 个。竣工工业项目个，比上年增加个。 招商引资增速超六成企业经济效益上升。年合肥全年实际利用省外资 金亿元，同比增长。实际利用外资亿美元，增长其中， 外商直接投资亿美元，增长。在肥投资的境外世界强企业新增 家，至年底，有家境外强企业在合肥设立了家企业。 全年，合肥市规模以上工业企业实现利税总额亿元，增长利 润总额亿元，增长。其中，股份制企业实现利税利润分别增长 和，对全市工业企业利税利润增长的贡献率均超过。企业亏损 面，为历史最低水平。企业经济效益综合指数达到，高出全省平均 水平个百分点。 居民收入稳步增长上涨。年，合肥市城镇居民人均家庭总 收入元，超过全国平均水平元，同比增长。其中，城镇居民人 均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长，高于全国实 际增幅个百分点。预计，农民人均纯收入超过元，高出全国农民平均