带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带的形成。

项目总投资万元。

投资估算及资金筹措 项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金 万元。

其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。

研究结论 经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好的社会经济效 益。

项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给 予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。

第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 地理位置和行政区划 南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地 区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低 山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人 口万。

长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区 腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。

区位优势 南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城， 是皖南重要的交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线的 咽喉要道。

南陵县社会经济发展情况 南陵钟灵毓秀，物华天宝。

现为国家级生态示范区。

旅游资源有 集溶洞石峰泉花树禽兽为体的省级 大气压力 冬季 夏季 最大冰土层深度 最高地下水位地表滞水 交通条件 南陵县交通便捷，国道线省道线交汇于县 城，是皖南重要的交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热 线的咽喉要道。

当地施工和协作条件项目区域内上下水管网供电通信等市政基础设施十分健全， 项目建设所需主要建材和原料如水泥钢材木材沙石等，可通过 供应商运来，其质量和数量均可满足工程要求。

第章总论 项目名称 安徽芜湖泽达文化创意园项目。

项目建设性质 新建。

项目建设地点 项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南 部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区。

用地面积亩，规划 总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地 下总建筑面积平方米。

项目承担单位 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽 芜湖泽达文化创意园建设而投资成立的项目公司，负责安徽芜湖泽达 文化创意园的组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有 限公司负责运营。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着划 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见 国家有关建筑工程设计规范和标准 项目单位提供的与项目有关的基础资料 编制范围 编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园 建设项目的意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建 设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹 措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项 目可行性研究报告。

项目建设规模及目标 项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上 总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。

拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。

创意学院主要为培养创意专业人才设立。

主要建筑单体有图书馆 艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心 会堂等建筑。

创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲 五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公 花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。

创意生活配套区主要为高层公寓及住宅 目标园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行 实训实习，并引导其创业。

为创意产业提供个向市场转化的载体， 将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优 雅的商务环境，庭院式的办公环境，舒适的洽谈休闲环境，融入最伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业。

公司现业务范围涉及到创意产业投资咨询教育培 训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新 技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢 建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介 服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰 材料销售。

公司注册资本万元人民币 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，公司现在计划用年的时间，在芜湖南陵专修学院内 建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担 人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。

公司坚持多元互动合作共赢的发展战略，采取走出去 引进来的经营方针，以泽达创意产业的投资发展雄厚实力和与日俱 增的市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，进步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。

项目可研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 皖江城市带承接产业转移示范区规划 安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 芜湖市城市总体规的文化创意产业的完整产 业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚的特色产业园，对芜湖市 建设皖江城市带文化创意产业中心将起到极大的促进作用。

本项目建设是芜湖泽达创意产业投资管理有限公 司自身发展的需要 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达 创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管 理为主体兼营其它产业的民营企业。

公司秉着队伍高素质管理高 层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色的创意 教育投资型企业 公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力 发展创意产业，针对创意园的建设也是公司规模的个飞跃，也是自 身发展的的个台阶，公司以高起点高标准高质量高效能为目 标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队 伍，通过这个项目进步提高内部整体水平，打造新品牌，创造高效 益。

项目可行性依据 外部环境为本项目的建设奠定了良好的基础南陵县针对文化产业发展提出的四点规划是要尽快制定我 县文化产业发展的规划，二是要出台优先发展文化产业的优惠政策， 三是要发展适应南陵县地理历史优势的特色文化产业，四是要各级党 委政府要高度重视，建立联动机制，优先发展我县文化产业。

对创 意园的建设与发展起了促进作用。

用地条件落实 项目建设用地较为充裕，市政配套设施日趋完善。

项目选址工程 岸线条件优越，地势平整，无埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值 压缩模量。

四层粉质粘土，硬塑，厚度大于米，顶板埋深 米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模 量。

其它物理力学性质请参见原勘测报告。

地下水对砼无侵蚀性。

南陵县的地震设防按地表基本烈度为度地区的重要城市标准设 防。

自然条件 南陵县属北亚热带湿润性季风气候，季风显著，四季分明，气候 温和，雨量适中，光线充足，无霜期天左右，年平均气温， 年降水量平均在毫米之间。

年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。

风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年 出现级以上大风次。

该地自然条件优越，无山洪危害，其特点是温和湿润季风明 显。

温度 极端最高气温 极端最低气温 最冷月平均气温 最热月平均气温 年平均气温 室外计算干球温度 采暖 冬季通风 夏季通风 冬季空调 夏季空调 夏季空调日平均 夏季室外平均每年不保证湿球温度 日平均温度小于等于的天数 相对湿度 最热月相对湿度 最冷月相对湿度雨量 年总降雨量 日最大降雨量 主导风向及频率 主导风向及频率东风 夏季东风 冬季静风与东风 室外计算风速 夏季 冬季 基本风压 基本雪压迁拆除工程量，水电通讯等市 政配套条件具备，完全能够满足本工程建设的需要。

政府的大力支持 南陵县相关主管部门领导对项目建设极为重视，对项目建设中的 选址用地功能定位发展规模具体问题做出了明确指示，为项目建 设提供了决策依据和政策保障。

项目在政府有关部门的大力支持下，现已具备良好的外部建设环 境和条件，建设单位拥有雄厚的资金技术实力和资源优化配置管理 能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障。

因此，本项目 建议书认为项目是可行的。

第三章项目选址 项目选址及依据 本项目位于南陵县籍山东路以南国道以北戈江路以东 国道以西，交通方便土地资源宽裕，无拆迁，建设成本低周期 短，交通便捷，便于项目建设。

离市中心较近，方便企业。

项目建设条件 地形地质条件 南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地 区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低 项目建设 点山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人 口万。

根据岩土工程勘察报告，场区场地土层自上而下分为四层，现分 述如下 层素填土，不均匀，松散。

二层粉质粘土，可塑，厚度为米，顶板埋深 米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩 模量。

三层淤泥质粉质粘土，流塑软塑，厚度为米，顶板 木材 丹皮蘑菇莲藕等。

矿产资源有