最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得 到初步抑制，月末，超过年期的空置房面积为万平方米，比六 月末仅新增万平方米。

从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。

月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万平方米，增长 ，增长速度超过商品房和商业营业用房。

商品房销售方面在月也 呈现出良好的势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万 平方米，比同期增加销售万平方米，增长。

实现商品房销售 额亿元，增长。

最为可喜的是，从上月开始，商品房空置得 到初步抑制，月末，超过年期的空置房面积为万平方米，比六 月末仅新增万平方米。

区域发展及前景预测 城西房地产市场发展前景分析 城西是上风上水的宝地，人如是说。

城西是的历史文化保护区 和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清 水河摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址，共同构成了城西 的独特人文景观。

由此，也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色， 近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这点。

如今在城西三环以内的房地产开发，已初步形成了线金沙双楠 成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋的局面。

锦城苑 齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成 为这七大版块的代表。

城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速 公路，而且外环路内的路段不封闭，不收费。

二是光华大道要开工建设， 三是整治清水河。

城西的发展将很快，温江郫县很快会和连接起来， 现有状况 本项目占地约亩，整体地形较为方正，地势平坦。

现土地为厂房， 被其他厂家租用。

水电气保障 随着近几年城西房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完 善，城西的水电气网络从根本上得到改善。

本区域从硬件和软件上构建 了极为有力的保障。

规划限制条件 虽然长期以来规划限制是制约城西房地产开发不可忽略的因素，根 据政府各类规划方案和针对本项目所处的位置，我们在规划局进行了了 解，其基本的控规要求如下 建筑高度以下 项目的总体绿化本应在以上 项目的容积率要不小于 项目总论 项目背景 项目用地 项目位置 项目开发背景标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因 厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

二承担可行性研究的单位 国联投资顾问有限公司 三研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法 律法规编写本项目可行性研究报告。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的年经济预测报告中指出，今年我国 投资将继续保持个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长 左右，增长有望达到。

据介绍，房地产投资回落幅度不大。

预计 年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅 度不会很大。

主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。

在市场准入方面，年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则， 打破所有制界限部门垄断和地区封锁。

在融资体制方面，将逐步建立 适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。

在 税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业 所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税 个大中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨 ，房屋租赁价格上涨。

房价上涨幅度远远低于居民可支配收入 的增幅。

年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了， 其中东中部地区价格涨幅较高。

有个地区商品房销售价格有不同程度的上升，个地区涨幅在 以上，分别为青海湖南浙江陕西。

有个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为新疆 河北四川广西北京云南 辽宁内蒙古贵州。

市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。

上半年，商品房在建规模达 万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住 宅投资亿元，增长。

大项目成为投资增长主要拉动力。

从月全国城镇万元以上项 目的统计情况看，超过亿元的项目个，占全国全部城镇万 元以上施工项目个数的，完成投资亿元，占全国全部城镇 万元以上施工项目完成投资的。

商品房销售继续保持良好势头。

上半年，在房地产投资快速增长的 同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投 资增速个百分点。

其中销售给个人亿元，增长销售面 积万平方米，增长。

新开工规模迅速扩大。

上半年，全国除房地产开发城乡集体和个 体投资外的新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计 划总投资亿元，增长。

上半年施工项目个数达个，同 比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。

资金到位情况良好。

上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资 金亿元，同比增长，比同期投资增速高个百分点。

其中， 国家预算内资金增长，国内贷款增长，利用外资增长， 自筹资金增长。

月房地产开发统计 从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头， 月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资 亿元，增长写字楼投资亿元。

增长倍商业营业用房投 资亿元，增长。

月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达 万平方米，增长。

其中写字楼的开发规模达万加强 规范化管理和正确的引导和服务。

我国政府将继续深化行政审批制度改 革，使市场经济中的运行成本尤其是交易成本大幅度下降。

年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长， 高于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定资产投资的比 重为。

今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成 房地产开发投资亿元，较去年同期增长，高于同期固定资产 投资增幅个百分点，占同期固定资产投资的比重为。

其中东 中西部地区增幅分别为，中西部地区增幅高 于东部，其中个地区增幅超过。

今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长， 占商品房投资的其中，经济适用住房完成投资亿元，同 比增长，占商品住宅投资的比重为办公楼投资完成 亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房完成投资 亿元，同比增长，所占比重为。

东中西部地区商品住宅 开发完成投资同比增长分别为。

中部地区商品住 宅开发投资略高于东西部地区。

销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。

全国商品房 销售额亿元，同比增长其中销售给个人亿元， 同比增长，所占比重为。

商品房空置面积增幅较大 年商品房空置面积比年净增万平方米，其中，空 置时间在年以上的净增万平方米，占竣工总量的。

空置 年以上的住宅写字楼商业营业用房的增长速度分别为 和。

东中西部同比增幅分别为和，中西部 地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。

中西部地区增长较快，有 原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。

今年上半年，这趋势仍在持续。

仅月份，全国商品房空置面积 同比增长，其中，商品住宅空置面积同比增长。

价格稳中有升 年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长了 ，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长。

下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。

据国家统计局城调队绿化上各具特色。

毗邻金沙公园的置信金沙园 在川西民居风格上引入水景，结合社区内的绿化精心地勾勒出清水河边 的亲水家园。

花园社区内大主题园林大景观河滨公园个中 心文化广场的容积的绿化率不含河滨公园构筑了个 天然氧吧。

中华家园为大家带来了北美风情的尖屋顶维多利亚的花园 小区，这切都始终将中产阶层的眼球牢牢抓住。

社区景观化 园林水景植物建筑构成了城西社区道道精彩的风景线。

花园通过水植物雕塑建造了大主题公园都市水乡置信金 沙园通过水景雕塑环境设计塑造了园林水景健康水景休闲水景 三大主题蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑竹苑 菊苑梅苑桂苑个各具特色的现代川西民居小区„„ 价格呈上升趋势。

从上个世纪年代末到年代末，十年的时间内， 城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转变。

房价也 由元平方米路上扬冲高到了平方米。

投资价值高。

随着高新西区规划的出台清水河的治理金沙遗址 公园的规划修建，城西的房地产开发变得异常火暴，土地也随之升值， 特别是线带。

以餐饮娱乐而知名的线，其成熟的配套和浓厚的商 业气氛，使它成为投资人的乐土。

户型趋向于小康型。

城西早期开发了不少的安居户型，主要以套二 套三为主。

新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上，户型设计趋 向小康型。

城西在售楼盘综合状况。

目前城西在售楼盘个，总建筑面积 ，其中电梯住宅，占，多层住宅， 占，营业用房，占综合均价元，其 中电梯住宅均价元，多层住宅均价元，营业房均 价元。

需求分析 需求特点 城西房地产需求市场大。

城西目前有个专业市场和众多的经 营餐饮娱乐的个体户，造就出了大量富人。

另外，高新西区内的企业定 位于电子信息及生物医药等高新技术产业，在这里工作的般都是高学 历人士，从目前高新西区些企业引进的人员来看，博士生研究生所 占比例高，这些人有较高的收百岁，那最好选择城西，尤其是线，