地表植被 项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主 要的经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等。

自然景观 地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里的约翰尼水库，部 分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。

水源分析 约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源，水 质良好。

由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应的 水深，项目提供充足的水源保障。

环保限制 项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。

土壤条件 主要以沙壤土及沙土为主。

电源分析 可接入三相伏电源。

二项目背景 行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网 球足球并称为世界三大球类运动。

高尔夫球在西方国家至今已有五百多年的 历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分 布在超过个国家。

全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的几年中，平均 每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转造了价值相当可观的市场规模。

美国高尔夫运动发展了百多 年，现高尔夫产业仍在高速的向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场的发 展。

国内高尔夫球市场发展趋势 同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级的多层面立体化发展的 时期，各方面雏形刚刚形成。

中国高尔夫运动走过了年，目前正面临着个 崭新的发展局面和形势。

特别是过去十几年来，中国由于经济的快速发展和人 民生活水平的迅速提高，对高尔夫运动的关注日益增加，高尔夫消费者逐渐增 多。

尽管现在中国高尔夫球运动仍处于起步阶段，在中国内地参加高尔夫俱乐 目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二国内外高尔夫市场发展趋势 三项目目标市场及市场竞争分析 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目承担单位及项目组织情况 第六章项目环境保护 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章项目建设工期及进度安排 第八章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算 二资金来源 第九章项目经济效益分析与财务评价 分析评价的主要依据及原则 二基础数据测算 三业与民用建设项目的策划管理酒店旅游高尔夫房地产开发 投资与经营管理等产业。

项目简介 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有 限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断中国高尔夫产业和市场 未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在 赣州市委市政府的大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅 游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商 务投资环境，提升赣州市商务形象的目的，在规划建设中的约翰尼滨湖温泉旅 游度假区内的核心位臵，规划建设的洞国际标准高尔夫球场及配套设施。

该 项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱乐和旅游为体的高尚休闲项 目。

同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线的领军项目。

海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源的开发与利用，现拟与 政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资亿元。

规划设计产品 为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档 滨湖国际水疗中心。

此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为 不可多得的线海景地块，升值潜力巨大。

场地分析 交通分析 西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之 连接，连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。

地块形状 可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近务评价 第十章项目可行性研究结论 第章总论 项目概况 项目名称 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园以下简称赣州项目约 翰尼项目本项目项目。

地理区位 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八 港七湾。

赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有 开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼 水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有座， 以山海江湖温泉热带雨林为主题的旅游资源独具特色。

境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级的泊位，是海南吞 吐量最大的港口，也是全国八大港口之。

全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站。

拟开发项目位于赣州市区东侧公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高 速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库，全部的用 地均为原赣州约翰尼牧场范围。

整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便 利。

项目单位 赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公 司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司，于年月 日注册成立，注册资本为万元人民币。

公司主要业务是负责在海南省赣州 市各类工区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过 精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目的建设 过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。

实现了项目 所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周 边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综 合开发利用。

第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国外高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳洲及南 非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔夫球在西方发达 国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国家经济发展及社会文明进 步的重要标志之。

占据全世界高尔夫球场多半的美国，有数据表明，美国 男子和女子在空暇时间最喜爱的项活动中，体育活动排第十位，在体育活动 中排第位的是打高尔夫球。

高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。

高尔夫运动市场系以美欧日为主，占整体市场的以上。

根据美国 高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达，万 人，其中以美国约，万人最多，第二为日本的，万人，其它为欧洲等 国，而高球每年约以的年成长率持续的稳定成长。

目前中国大陆高尔夫 球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意的是 大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。

熟起来。

在中国经济最活跃的长江三角洲经济 圈，大小不风格各异的高尔夫球会和球场也层出不穷，迅速成为中国高尔 夫球界的支生力军。

年，中国高尔夫球协会在北京成立，使高尔夫运动走上有领导有组 织有计划发展的道路。

二国内外高尔夫市场发展趋势 国际高尔夫球市场发展趋势 作为种时尚运动或种身份的隐约暗示，高尔夫球已逐渐渗透到人们的 都市生活之中，并吸引着越来越多的人群加入。

在崇尚休闲，追求自然绿色 和健康的社会大背景下，高尔夫运动成为体育休闲运动中的宠儿。

在美国，高 尔夫运动是第五大群众体育运动在世界上，高尔夫球和网球足球并称为三 大体育运动，高尔夫市场的容量和潜力巨大。

目前，在美国，高尔夫球场主要 有两种形式会员制球场和公共球场。

前种完全是私人化的球场，球会般 收费较高，是完全贵族化的消费。

这种球会的收入非常固定，同时投入也非常 大。

另种就是公共球场，是美国高尔夫球场的主旋律美国大部分高尔夫球 场是公共球场，政府出于绿色和环保的考虑，将些垃圾填埋地等需要整治的 地块无偿或以低租价供给投资商建设高尔夫球场，从而为经营者降低了这项运 动的成本。

球场的单次消费价格般低于美元。

多年来高尔夫行业在发达国 家形成了成熟的市场层次服务于富人阶层的球场实行会员制，用高价格圈定 消费者更多的球场面向散客大众，价格低廉，薄利多销。

这种格局的美国高 尔夫产业每年创与高尔夫运动的蓬勃发展相适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。

现今， 世界高尔夫产业的市场价值以及与之相关的周边产品与服务市场更是达到千亿 美元之巨。

高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，多年前就已达万美元，企业广告收入 万美元，而厂商和企业机构掷千金的最大动力来自于高尔夫运动庞大的 消费群体。

中国国内高尔夫运动与市场现状 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫球游戏中 心。

同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金陵体育场旁开辟高 尔夫球场。

但高尔夫运动真正得到快速发展，还是中国二十世纪八十年代以来 改革开放以后的事情。

年，新中国成立后大陆第家高尔夫球会广东 省中山市温泉高尔夫球会正式开业，随后的十多年中，大小不形式各样的 高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球 会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。

根据中国高尔夫球协会场地管理委员会年的统计资料，全国拥有高尔 夫球场数量