义。

项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播 项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外 服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化 发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进文化产业的建 设，对旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。

项目建成后， 将成为的民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护和传承。

境内居住 着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优 良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示传承与保护起到积极的作用。

二项目概况 拟建地点 云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部 州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公 里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。

项目用地东临 城市中心公园，西靠规划中的商业步行街，北面是规划中的风味食品街，南毗建 设中的米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区的中心位置，交通便利。

地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里 左右。

该地块属于规划中的旅游接待区。

规划用地性质为商业用地。

地块规划净用地面积约亩。

项目地势中间高四周低，整体呈四方形。

项目地块周边交 通干道主要有规划中的米大道米大道，北侧是规划中的风味食品条街， 东面是规划中的商业步行街，规划交通条件良好。

地块现有附着物主要是自然植 被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时 尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体的建 筑项目。

二建设规模和内容 建设规模 根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片 区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足的问 题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设章场址选择 场址现状 地点与地理位置 拟建项目选址根据县新城区规划安排于米大道北侧中部的旅游接待区， 于城市中心公园风味食品街步行商业购物街住宅小区等同属片区。

位于县城西北部，是通往老县城区及景区的枢纽，地理位置比较优越。

二场地土地权属及占地面积 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章需求分析与建设规模 需求分析 二建设规模方案比较 三推荐建设规模方案 第三章场址选择 场址现状 二场址条件 第四章项目建筑方案 项目总体规划方案 二结构方案 三给排水设计方案 四电气设计 五空调通风设计 第五章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第六章环境影响评价 项目场址环境现状 二项目建设与运营对环境的影响 三环境保护措施 四环境绿化 五环境保护设施于投资 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六环境影响评价 第七章劳动安全卫生消防 劳动安全 二卫生防护 第八章项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 投资估算 二投资构成 第十章财务及社会评价 财务评价 二社会评价 第章总论 项目背景 项目名称云南大酒店 建设地址县城 承办企业房地产开发有限公司 企业性质股份制民营企业 资质等级房地产开发四级 企业地址建材城 企业法定代表人 承办单位概况 房地产开发有限公司以下简称公司成立于年月，是家从 事文化产业旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。

公司注册资本万元， 拥有良好的政府信誉银行信誉和综合实力。

海纳百川，有容乃大。

公司自成立以来，以诚信优质高效超越为 创业经营理念，在企业经营团队建设人才管理项目开发客户服务上坚持以人为本诚信求实谨守商道共赢发展的经营宗旨，并在发展建设中始 终以提升品牌服务社会为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产 开发企业。

上善若水厚德载物。

面对新的机遇与挑战，人将坚定的以及整个州 没有四星级酒店的历史，开创了旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计 以至建筑品质建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在 以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而 推动当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒 店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升旅游接待的 质量和发展水平，提升旅游接待能力。

项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业， 有利于构建和谐社会。

项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资 产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为县的个新的 经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入， 进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及 建成后的经营过程中，将会为当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力， 有利于和谐社会的构建。

同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发管理经营技术与理念， 为当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经 济的进步。

项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次 的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对城市发展的信心，必将 促进与增强的整体招商引资能力与水平。

项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设 项目的建设，与城市化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给人民带来开放式的园林景观和休舔场所高档次的娱乐 休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项 目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明 建设。

同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水 平的提高。

项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设 项目的建设，将提升在文化商业旅游等生态方面的丰富性，使版块 成为旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为的标志性休闲度假中心。

项目在开发建设过程中，将紧紧围绕承诚信优 质高效超越的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨 区域多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造 个和谐美好的社会环境而奋斗。

可行性研究报告编制的依据 州国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业， 努力实现旅游业发展的新跨越。

坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的 新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。

推进文化与体 育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。

县旅游发展总规划 县旅游循环经济示范区规划 县旅游业发展十五规划 片区详细规划 云南县社会经济发展战略研究 中共州委州人民政府贯彻中共云南省委云南省人民政府关于进 步加快云南省旅游产业发展的若干意见的实施意见 国家发改委年月投资项目可行性研究指南试用版 项目提出的理由与过程 项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程 是典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较 低水平。

景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济 收入。

进入十五，县委政府确定开发新城区，方面满足城市扩展的需 求，另方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐 饮购物文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游 业发展的两个需要，形成了新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与 城市建设有机结合起来是很好的决策。

项目的建成，将能有效地改善在旅游接待设施水平方面的不足，进步提 升的旅游接待商务接待水平，有利于提升的城市形象。

项目的成功开发， 尤其是四星级酒店的建设，将填补作为个知名旅游目的地而没有四星级酒店 的空白，这在整个州都具有定的前瞻性，有利于提升的城市形象，有利于 丰富的城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量低的观光型向质量较 高的观光休闲度假型转变。

是提升旅游接待能力的需要 项目的建成，是旅游接待水平发展的个里程碑，结束了大小宾馆酒店招待 所爆满，农家乐生意红火，各景点游人如织，日接待能力仅多人的游船 公司在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对景区以至县城的现有接 待设施和接待能力提出了严峻的考验，整个县达到星级设施的酒店在家左右， 二星级以上的酒店宾馆仅有家，三星级的酒店仅有瑞和大酒店家，且建设 时间较长接待设施老化接待规格不高见表星级酒店览表。

据县 旅游局统计，截止年月县旅游接待能力情况为景区及县城日提供床 位个，共计户其中城区户，床位数个景区户，床位数 个而截止年底仅新增床位个县旅游局提供数据，与近 两年旅游人数的大幅增加形成强烈反差。

表星级酒店览表 酒店名称星级床位数备注 瑞和大酒店三星张标间套房 电力宾馆二星间，余张普标豪单豪标套房 电信宾馆二星张标间套房 丰圆宾馆二星间，张标间 兴运宾馆二星张普标 佳宝宾馆二星张标间 万元 年年年年年 旅游总收入宾馆二星张单间标间三人间豪套 花园宾馆准二星间，张单间夫妻间套间普标 度假村准二星间，余张单间标间三人间夫妻间 银湖宾馆准二星余间，余张普标豪标豪套三人间 数据来源市场调查及中国云南风景名胜区总体规划 酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高， 低档次的客栈旅社农家乐占据酒店业