社会养老保障制度和 老龄产品与服务状况的严峻考验，我国老龄产业的发展面临着更多更大的 压力，同时也将产生更多的发展空间和市场潜力。

据有关专家预测，岁及以上人口在总人口中的比例年比 年将增加个百分点，年比年将增加个百分点，中国的 人口老龄化高潮将在未来二三十年即将到来。

表中国人口老龄化趋势 年份总人口亿 岁以上岁以上岁以上 人口 亿 占总人口 比例 人口 亿 占总人口 比例 人口 亿 占总人口 比例 湖南省是人口大省，目前有多万人，居全国第七位。

人口自然增 长率以内，预计到年前后，全省人口达到万峰值时人口总 量才会慢慢回落。

随着社会进步生活改善，湖南省人均寿命不断提高。

第五次人口普查显示，湖南年人口出生时的平均人口平均预期寿命为 岁，与年比，年人口平均预期寿命提高岁。

城市人口的 平均寿命已接近世界发达地区的水平。

出生率的有效控制和寿命的延长， 加速了人口老龄化趋势。

从年起，湖南省岁及其以上的老人比重 超过了，比全国总体水平提前年进入老龄化社会，是全国第六个进 入老龄化阶段的省份。

十五期间，湖南岁及其以上老年人口平均增长 ，岁及其以上老年人口平均增长，每年新增老年人口万人 左右，远远高于总人口增长率。

年，全省岁及以上老年人口达 万人，占总人口的，比年提高个百分点岁及以上的老年 人口近万人，占总人口的，比年提高个多百分点。

预计 到年，岁及以上老年人口达万人，占总人口的，到年达左右，岁及以上的老年人口达左右。

特别是岁以上老 年人增长更快，呈现高空巢家庭日益增多，家庭养老的功能逐渐弱化，社会 养老的需求急剧膨胀。

据相关统计数据显示，目前我国老年人市场年需求 非常保守的估计也超过亿元，到年将达到万亿元。

但在目前 市场上，专门为老年人提供的产品和服务尚不足亿元，与巨大的市场 潜力相比，我国目前养老产业的服务与开发远远落后于市场的需求。

中国 老龄事业发展基金会会长李宝库指出，我国的养老产业整体上还处在认识 和起步阶段。

养老服务需求多样化 随着经济的快速发展，人民收入水平和生活水平的大幅度提高，老人 对养老服务需求将呈多样化迅速增长态势。

生活照料家政服务医疗 概论 项目名称 南方城暂用名 建设单位及其基本情况 南方城项目拟按照政府搭台，企业唱戏的原则，通过招商，吸 引社会力量投资建设。

建设单位株洲市天元区人民政府 株洲市天元区辖区面积平方公里，年末户籍总人口为万人， 其中非农业人口万人，农业人口万人。

常住人口为万人。

年，天元区生产总值为亿元，增长。

其中第产业 增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第 三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值为 元，增长，比上年增加元，按汇率折算人均为美元。

财政总收入万元，增长。

其中般预算收入亿元，增长 。

全社会固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总 额亿元，增长。

全年引进内外资项目个，实际利用市外境 内资金亿元，增长。

投资单位株洲宝丰科技有限公司 株洲宝丰科技有限公司是宝丰国际集团香港投资有限公司在株洲 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，登记注册的外商独资企业，注册资金万元港币，法定代表人陈怡 春。

该公司拟在株洲投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得 株洲高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承诺和支持。

项目概况 拟建地点株洲市天元区天台路以南凿石片区带。

建设内容老年公寓老年医疗保健康复中心含老年医院 老年文体娱乐中心包括小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书室棋服务用房 员工宿舍 基础设施围墙道路绿化等 定员人 保健医务人员人 行政管理人员人 工勤人员人 估算总投资亿元 建设工期年分三期实施 预计总收入万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 静态投资回收期含建设期年所得税前 项目建设的必要性 项目背景 本项目属于养老服务范畴。

自人类社会开始，就直存在着养老服务，养老服务是家庭事务和社 会事业的部分。

世纪年代以后，随着人口老龄化的加速，面对不断 扩大的老年群体和不断增多的老年人需求，传统的单纯的依靠家庭养老或 依靠国家养老的方式已日益势单力薄，于是社会化市场化产业化的养 老服务模式便开始产生。

中国是世界上人口最多的国家，也是世界上老年人口最多的国家。

近 三十年来，随着社会经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，医疗卫 生保健事业的逐步改善，加之计划生育政策的实施，人口老龄化进程逐步 加快。

据全国老龄工作委员会最近发布的研究报告指出，中国已于年 进入老龄社会。

年底全国岁及以上的老年人口为亿人，占总 人口的。

预计到年将达到亿，占当时总人口的左右。

岁以上的老年人占总人口的比例从增长到，发达国家大多用了 年以上的时间，而中国只用了年，中国的老龄化速度进入了世界最快国 家之列。

目前我国的老龄化呈现出以下特点 老年人口数量多，增长速度快。

我国老年人口数量，年第 次全国人口普查时岁及以上老年人口为万人，年第三次人口 普查，老年人口达到万人，年第四次人口普查时增加到万 年年年年年 图我国老年人口增长情况 增长情况 人年第五次人口普查时达到亿人，占全国总人口的。

目前， 我国老年人口已达到亿，占总人口数的，而且每年以以上 的速度增长，预计到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到 ，其中，岁以上老年人口将达到万人，占老年人口的。

到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进到，其中， 岁及以上老年人口将达到万， 牌室游艺室门球场室内外游泳场馆小型高尔夫练习场等老年大 学老年书法院老年托管托送护理中心老年家政服务中心老年购物 中心老年休闲中心包括钓鱼基地种植养殖园等行政办公和服务用 房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等，附 属设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围墙道 路绿化等。

拟建规模规划总用地面积公顷约亩，拟建总 建筑面积。

其中老年公寓老年医疗保健康复中心 含张病床的老年医院老年文体娱乐中心包括 小礼堂歌舞厅京剧院阅览室图书 室棋牌室游艺室门球场室内游泳 馆室外游泳馆小型高尔夫练习场等老年大 学老年书法院老年托管托送护理中心老年 家政服务中心老年购物中心老年休闲中心包括钓鱼 基地亩种植养殖园等行政办公和服务用房员工宿舍后勤服务中心包括食堂锅炉房浴室洗衣房等附属 设施供配电室污水处理垃圾站等以及配套基础设施围 墙道路绿化等。

估算总投资亿元 建设总工期年。

分三期实施。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积公顷约亩 总建筑面积 老年公寓 老年医疗保健康复中心 老年人医院张病床 老年文体娱乐中心 小礼堂 歌舞厅 京剧院 阅览室 图书室 棋牌室 游艺室 门球场室外 室内外游泳馆 室内游泳馆 室外游泳馆室外 小型高尔夫练习场 老年大学 老年书法院 老年托管托送护理中心老年家政服务中心 续表 序号指标名称单位指标值备注 后勤服务中心 食堂 锅炉房 浴室 洗衣房 邮政电信储蓄等 老年购物中心 老年休闲中心 钓鱼基地亩人工湖水面 种植园亩 附属设施 供配电室 其他用房污水处理垃圾站等 行政办公。

概括来说，集中反映在物质需求精神需求和医疗需求三个方面。

长 期以来，由于我国经济基础比较薄弱，不管是在思想认识上还是老年服务 的供给上，都主要集中在经济赡养方面。

伴随着生育政策的实施，人口老 龄化形势日趋严重，人们才开始关注老人的其他需求问题，提出了老有所 养老有所医老有所为老有所学老有所乐的养老思想。

与此同时， 老年人自身的养老观念也发生了很大的变化，他们已不满足于能够吃饱穿 暖的低层次生活需要，而是希望能够享受经济社会发展的成果，使生活过 得更充实更有意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。

追 求幸福追求生命质量是当今老年人共同的目标。

要满足老年人的这些需 求，仅仅依靠政府这单主体，政府干预这激励效应有限的机制，是 难以实现的，而必须靠发展养老产业来解决。

在西方发达国家，老龄产业 的市场化社会化和产业化发展，为老人提供了丰富的适合其需求的物 质精神产品和各种服务，对满足老年人的各种消费需求，提高老年人的 生活质量，增进晚年生活的幸福奠定了基础。

可见，要满足老人日益增长 的物质精神需求，提高老人生活质量，就得大力发展老年产业。

发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度和推进社会 的进步 对老年人关爱程度老年人生活状况是社会文明和进步的重要标志。

在西方发达国家，政府所以推行国家福利化制度，健全社会保障制度体系， 大力推进社会福利的市场化产业化，是其社会文明和社会进步的必然要 求。

我国从建国以来直致力于社会福利制度的改革和完善，也是社会文 明和进步的无形推动。

老年人作为社会的重要群体，他们的生活状况社 会地位直接关系到社会文明和进步的程度。

改革开放以来，随着我国经济 的快速发展，现代化的大力推进，人民生活