（终稿）昆钢氧气厂片区住宅小区新增项目专项资金申请报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

件的职工对住房的需求，可改善职工的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。

在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定相应的预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目的不利影响减小到最小，使项目能早日开工。

氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集团公司所属单位的职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。

户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。

低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房的交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的开发条件，达到预期的收益第二章项目建设的背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质的管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状均好性原则本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，享受美好景观和绿色的机会均等分配每个住户，体现均好性和公平性。

市场导向原则适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是在规划设计中都遵循这原则，市场需要既是住户的需要，在住宅房型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。

项目建设规模总建筑面积，分廉租房和经济适用房进行建设。

低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有目录第章总论项目名称及承办单位项目名称项目建设单位项目拟建地点可行性研究报告编制单位研究工作的范围可行性研究报告编制依据研究范围建设内容建设投资估算与资金来源研究结论和建议第二章项目建设的背景自然地理状况昆钢房地产发展状况项目建设必要性和可行性改造项目的必要性改善民生，解决居民的居住安全问题改善城市面貌和居住环境有利于促进经济社会的和谐稳定发展改造项目建设的可行性本项目的建设具有充分的政策依据本项目的建设具备明确的资金来源第三章项目建设地点主要条件地形地貌条件公共设施条件第四章项目规划设计方案规划理念项目建设规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设方案规划设计建筑设计建筑结构给排水电气通风煤气系统设计室内室外消防给水第五章项目实施第六章节水节能节水措施节能措施第七章环境影响评价及环境保护措施第八章风险分析风险分析主要风险次要风险分析建议第九章投资估算与资金筹措编制说明资金筹措第十章经济效益分析市实施条件的通知昆住保号昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的通知昆住保号安宁市建设局的函关于报送年年棚户区改造规划相关材料的函研究范围根据有关内容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据的基础上结合项目实际情况对项目建设的必要性建设规模与建设方案项目建设实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目的决策提供依据。

根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作的决策部署，针对该改造项目的初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造的背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区的全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。

通过棚户区改造工程对该项目地区的现状发展的重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资金筹措项目社会效益评价等方面的可行性进行全面研究。

建设内容总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。

经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正常使用要求。

建设投资估算与资金来源项目建设投资估算项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元。

资金筹措积极争取有关政府部门的支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠的政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争分析购买人群第十章社会评价第十二章营销方案第十三章风险管理方案第十四章结论和建议研究结论些建议附件清单第章总论项目名称及承办单位项目名称昆钢氧气厂片区住宅小区项目建设单位昆钢房地产有限公司项目拟建地点昆钢平顶山原搬迁房用地内可行性研究报告编制单位云南昆钢集团山河建设监理有限公司研究工作的范围可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法年建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则城市居住区规划设计规范年版全国统建筑工程基础定额云南省价目表全国统安装工程预算定额云南省价目表委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图棚户区改造政策文件住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况进行调查的通知建办保电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电号云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省国有资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿企业棚户区调查核实工作的通知云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认真做好城市棚户区独立工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通知云建保号云南省国防科技工业局文件关于转发云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家庭住房情况调查核实工作的通知通知云科工局运行号云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改造工作摸底调查的紧急通知昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造的意义，对保证城市化和城市的承载能力有很重要的意义。

城市中些脏乱差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。

通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划建设城市，为城市的进步发展打下了良好的基础。

通过棚户区改造使城市规划更趋合理，改善了城市面貌，城市土地实现了集约高效利用。

拉动城市基础设施投资，城市的综合承载能力和辐射带动作用进步增强。

有利于促进经济社会的和谐稳定发展棚户区改造是关民生是关科学发展是关社会稳定，具有较强的紧迫性和重要性。

中央提出用年的时间改造完成棚户区，不仅能改善低收入弱体群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得的重大民生工程德政工程，达到综合治理的效果。

棚户区改造践行了三个代表重要思想，增强了党的执政能力，加快了和谐社会建设，切实把改革发展的成果惠及到了广大人民群众，体现了社会公平。

棚户区改造拉动了经济增长，促进了居民消费。

棚户区改造不仅直接拉动了建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个相关产业发展，将拉动全市的增长。

同时也为从事建筑施工物业管理社区服务等方面的人员提供了就业机会，扩大了就业范围。

棚户区改造是各级党委政府着力保障和改善民生努力构建和谐社会的重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动的重大成果。

棚户区改造不仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远的影响。