到积极作用。

大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况， 见表表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复式结构户型。

第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江路米，相临路，地理位臵优越，陆路交通便利，经 济发展潜力巨大。

场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。

目前全区人口 数为万人，环境保护工作指标已达到。

场址地形地貌情况 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相 汇处，由动站投资按元估算 休闲绿地按元估算。

不可预见费按以上各种取费之和的估算。

总投资估算见表本项目总投资为万元。

总 投资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。

水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售 目录 第章总论 项目提出的背景 项目建设的必要性 编制可研工作的依据和范围 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 建设规模 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 场址的自然环境社会经济条件 场址地形地貌情况 场址的外部协作条件 第四章设计方案 项目构成 立面造型 建筑规模 建筑防火要求 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布臵 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 经营济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。

二为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴 国民经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保 持社会稳定的重要因素。

但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的 产业。

农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域 工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。

从而促进第 二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业 发展的需要。

三建设农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产 品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有 利于促进农副产品生产的发展。

编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。

该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米， 市场的建设采用稳建快速的方式进行。

第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单 位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人 口万人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础 设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。

利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市 场需求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。

加快市场体 系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。

我市在十 五规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通 组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中， 加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市 十五期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城 市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快， 宝庆西路人口的增长。

市区两级政府非常关心市场的建设，根据市 区产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要 尽快建设农贸市场。

为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区农贸综合 市场的开发建设。

项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。

年大祥区的国内生产总值 达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分 点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元， 分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流 通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场， 与经 水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至 室外污水检查井。

六电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用 路电源供电，选台变压器可满足用电要求 七防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避 雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。

八抗震根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为度， 建筑物按地震基本烈度度设防。

平面布臵 临路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人 行道。

平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设个 主入口。

在路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的 封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题 的解决。

二至五层为住宅。

住宅建在二层面平台上，二层适宜 的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为块都市绿洲。

主要技术经济指标表 序号项目名称单位面积备注 规划用地面积 总建筑面积， 建筑密度 容积率 绿地率 建构筑物览表表二 编号名称建筑面积备注 菜市场， 办公场地 住宅 合计 结构形式 层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现 浇板。

屋面为现浇板。

总造价估算建安造价按元计算，建安工程总造价估算为 万元人民币。

建筑装饰工部人 牧业管理部人 董事会依据有限公司的要求组成总经理由董事会决定。

各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。

其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。

第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工。

工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 序 号 间 进度计扩 年 年 项目 前期工 作 土建施 工 基础施 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。

土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三 通平。

建安工程费建安造价按元估算。

水电工程投资包含水电管网费。

消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。

估算。

工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算。

停车场公厕垃圾转程 装饰要求 农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此 场址内的外装饰要求朴实大方致。

二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。

底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。

沿街的窗不得向道路空间延伸。

楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。

住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。

灯具安装线盒及普通照明灯具。

第五章组织机构和人员编制 组织机构 依照公司法由福建省漳州市震鸿贸易有限公司成立邵阳市天润 房地产开发有限公司。

其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部 这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。

负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。

有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。

三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。

四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。

人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。

董事会 人，总经理人。

财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销邵