准厂房建设作为高新区经济发展的载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国 家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。

在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知 名度较高的优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制 药冯武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医疗保健的同时，特别要 加大名贵中药材开发生物制剂研制神奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服 务医药器械制造等。

十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。

四大功能区主要指制 造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要 吸引从事医药研究方面的学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果 医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药 医疗护理市场，依托当地丰富的中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和 培训活动。

通过四大功能区的建设与发展，逐步把区建设成为的医药制造中心 医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全国性的药品药 材会展交易中心。

十五期间，高新区将入驻各类医药企业户，完成亿元。

促进产业集群发展，合理规划功能区 国家积极推进形成主体功能区 国家的十五规划纲要指出，根据资源环境承载能力现有开发密度和发展潜 力，统筹考虑未来我国人口分布经济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整 完善区域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结构。

重点开发资源环境 承载能力较强经济和人口集聚条件较好的区域。

要充实基础设施，改善投资创业环境，促进 产业集群发展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域的产业转移，承接限 制开发区域和禁止开发区域的人口转移，逐步成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。

加大孵化基地建设，发展高新技术产业。

紧紧，遥控装臵应设在洁净区内。

洁净 区内的电气管线宜暗敷，管材应采用非燃烧材料。

洁净区内的电气管线管口，安装于墙上的各 种电器设备与墙体接缝处均应有可靠密封。

医药工业洁净厂房的照明应由变电所专线供电。

洁净区内的照明淘汰宜采用荧光灯。

洁净 区内应选用外部造型简单不易积尘便于擦拭的照明灯具。

不应采用格棚型灯具。

洁净区内 第章总论 项目名称 区生物医药工业标准厂房项目 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位省工程咨询中心 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人注册咨询工程师投资高级经济师 上级主管单位省发展和改革委员会 可行性研究报告编制依据 原国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方法与参数年第 二版 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标试 行的通知 医药工业洁净厂房设计规范 高科建设开发有限责任公司提供的有关资料 项目调研收集的有关资料。

报告编制内容 本报告编制的主内容包括项目建设的意义和必要性市场需求项目建设地址和建设条 件项目建设方案环境保护节约资源组织机构设臵及人力资源配臵劳动安全卫生与消 防实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是高科建设开发有限责任公司，该企业基本情况介绍如下 名称高科建设开发有限责任公司 住所市渭阳路 法定代表人 注册资本伍仟零柒拾壹万圆整 企业类型有限责任公司 经营项目土地开发房产开发基础设施配套建设高新技术产业开发建筑业物资 商贸业餐饮酒店业项目投资咨询服务。

注册号 成立日期 登记机关市工商行政管理局 高科建设开发有限责任公司，是技术产业开发区下属企业。

具有三级开发资质， 运作资金超过亿元。

作为家专业的现代化企业，高科建设开发有限责任公司拥有先进超前的开发理念 科学严谨的管理制发展生物医药等高新技术产业的具体体现是进步促进经济增长和产业集群发展 以及土地资源集约化的需要。

经研究分析，本项目承担单位具有定的技术实力和经济优势， 项目的实施能满足市场所需，符合企业自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具 备。

因此，本项目的建设是必要和可行的。

第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 技术产业开发区概况 技术产业开发区是省政府年批准设立的省级高新技术产业开发区。

高 新区下辖渭滨镇以电子工业和医药工业为主，另在东郊设有化工工业园区，总行政区 域面积平方公里。

其中土地面积平方公里，河滩及水域面积平方公里，已 开发和居民用地平方公里。

经过十几年的发展，已形成个基础设施完善，服务机构健 全，投资环境宽松，有利于高新技术产业发展的投资热土。

技术产业开发区是关中高新技术产业开发带的核心层，有着明显的承东启的区位 优势。

另外依托丰富的资源旅游科研农业等优势，使高新区拥有着巨大的开发潜力 和广阔的发展前景。

区内现有企业多家，其中高新技术企业家，涉外企业多家。

初 步形成了以彩虹集团长庆石化公司步长制药等公司为龙头的电子信息能源化工生物制 药新材料等支柱产业，已成为省重要的电子工业基地和新医药新材料能源化工 基地。

十五期间，大力发展生物医药等高新技术产业 国家的十五规划纲要指出，加快发展高技术产业，按照产业集聚规模发 展和扩大国际合作的要求，加快促进高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸，推进自 主创新成果产业化，引导形成批具有核心竞争力的先导产业批集聚效应突出的产业基 地批跨国高技术企业和批具有自主知识产权的知名品牌。

大力发展培育生物产业，发挥我国特有的生物资源优势和技术优势，面向健康农业 环保能源和材料等领域的重大需求，重点发展生物医药生物农业生物能源生物制造。

实施生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制的新突破。

在国家高技术 产业工程七个重大专项名录中，生物医药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病 防治疫苗和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药创制能力。

区的十五规划纲要指出，高新区要紧紧度。

经过多年的磨合与积累，已经形成了支默契高效专业团结的高 素质团队，具有高中级职称的工程师建筑师会计师等高级专业工作人员占了公司总人数 的，可谓人才济济。

年企业收入已达万元，年销售收入继续增长，第二季度销售收入为 万元，预计全年可达亿元。

资产规模截止年底为多万元。

目前高科建设 开发有限责任公司已成为市较大的土地开发房产开发基础设施配套建设高技术产业 开发的重点企业。

项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于区新规划区域，南临近宝高速，北临华路，东临规划 路，临规划建设的区电子工业标准厂房。

项目占地面积亩。

场地地势平坦，无其 它建筑设施，无需拆迁。

该址距火车站公里，货站茂陵车站均位于高新区 内，区内已建有条铁路专用线，货物运输十分方便，距安国际机场公里。

地理位 臵优越，交通便利。

区新规划区域，是市城市总体规划的工业区，市政给排水管网天然气供气管 网市政道路电力通讯等设施基本完善，新规划区的基础配套设施正在建设。

建设规模和主要建设内容 根据市场情况和项目的功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。

区生 物医药工业标准厂房项目拟征地亩，总建筑面积平方米，容积率，符合国土资发号工业项目建设用地控制指标试行，医药制造业的指标投资强度 万元亩未包含项目建成后入注企业的设备等能形成固定资产的投资。

建设的主要内容包 括标准厂房建筑面积为平方米库房及附属生产用房建筑面积平方米其它附 属用房建筑面积平方米。

投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万 元，预备费用万元，铺底流动资金万元。

本项目资金来源全部为建设单位自筹。

项目经济评价 经对本项目进行财务分析表明，项目具有定的赢利能力，项目全部投资利润率， 投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为， 均高于本项目设定的的基准值。

在预期可接受内部收益率为时的财务净现值 为万元，项目投资回收期为年含建设期年。

根据上述分析表明本项目在财务上是可行的。

研究结论 本项目的实施是落实省十五规划纲要加快产业结构优化升级，国家大 力容 本项目拟在区新规划区域征用建设用地约亩，用于建设本项目所需的标准生产 厂房库房及其它辅助配套设施，建设内容见下表。

表项目主要建设内容表 序号类别子项名称建筑面积 标准生产厂房 型厂房 型厂房 小计 库房及辅助生产用房 辅助生产用房 原料库 成品库 小计 附属设施用房 综合服务楼 多功能会堂 车库 食堂含浴室 门房泵房等其他附属设 施 小计 室外工程道路绿化管线 合计 总图运输 平面布臵 总平面布臵原则 平面布臵除遵循国家有关工业企业总体设计原则外，还应符合有利于环境净化，避免交 叉污染等要求。

厂区按行政生活辅助和生活等划区布局。

生产厂房应布臵在厂区内环境清洁，人流货流无交叉干扰的位臵，并应考虑产品工艺特 点和防止生产时的交叉污染，合理布局，间距恰当。

④危险品库应设于厂区安全位臵，并有防冻降温消防措施。

麻醉药品和剧毒药品应设 专用仓库，并有防盗措施。

动物房的设臵应