大城市，安庆市的国民经济和城市建设进入了新轮快速发展时期。

项目的建设有利于促进安庆市房地产业的发展，带动相关行业产业 的发展，促进经济的繁荣。

随着国民经济的发展和人民物质文化生活水平 的提高，我市居民住房消费日益增加，市场潜在住房需求较快的转化为现 实需求，在定程度上适应了市民对住房消费日益增长的需要，为本市房 地产业发展做出了贡献。

通过省地节能住宅的建设，改变我市传统建筑模式和标准，推进绿色 建筑，体现四节环保，在改善我市城镇居民居住环境配套及树立 良好的节约能源资源的意识和正确的消费观念，形成良好的社会氛围都具 有举足轻重的作用。

是开发企业自身发展的需要 安庆市房地产开发有限责任公司经过认真市场调研，依托先进的 房地产开发理念丰富的管理经验，抓住有利时机，审时度势，路与 路交叉口东南角进行商厦项目开发建设。

项目建设严格按照国务院及省市关于节能减排综合性方案的通知精 神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。

安庆市商厦 建设项目将在项目的适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性 能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新 机制建设，建设具有较高水准的综合性建设项目，转变建设方式，建立具 有特色的单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在 节能省地环保型试点项目提供典范。

第三章市场分析 我国节能省地建设项目市场发展趋势分析 我国房地产市场发展规模 我国与发达国家相比，房地产市场的需求远未达到饱和，未来市场的 发展空间仍然巨大。

单从住宅来看，年我国户均成套住宅为套， 按照目前的建设进度算，平均每年增长套，至少要到年才能达 到户均套的水平。

在未来年内，中国房地产总体继续向上发展的 行建筑施工场界噪声限值 ，遵守当地环境保护主管部门的有关环境管理规定，强化 施工噪声环境管理，减轻施工噪声对周围环境的影响。

合理安排作业时间高噪声源施工机械，尽可能安排在昼间作业， 减少夜间施工频次，夜间施工向环境保护主管部门申报，征求同意后方可 施工。

施工中尽量采用低噪声的施工机械减少同时作业的高噪声施工机 械数量，最大限度地减轻声源叠加的影响 合理布置高噪声源合理调整施工现场的布局，尽量将高噪声源设 备远离居民楼等敏感点，切实减缓施工期噪声对环境敏感点的影响。

第章总论 项目概况 项目名称 安庆市商厦省地节能建设项目 建设地点 安庆市路与路交叉口东南角。

建设内容 项目规划总用地平方米。

规划总建筑面积平方米，其 中住宅面积平方米，商铺建筑面积平方米，酒楼建筑面 积平方米，办公面积平方米，地下室面积平方米， 架空层面积平方米。

项目总投资及资金来源 工程总投资万元人民币项目单位自筹。

建设运营期 项目建设运营期年。

开发企业简介 公司企业法人营业执照注册号，发证机关安庆市工商 行政管理局。

公司住所位于安庆市街号。

法定代表人 注册资本贰仟万圆整 实收资本贰仟万圆整 公司类型有限责任公司非国有独资 经营范围房地产开发商品房销售凭证经营建筑装潢材料五 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，金化工销售。

安庆房地产开发有限责任公司成立于年月。

具有安徽省 建设厅房地产开发二级资质，公司下设办公室工程部销售部开发部 财务部等职能部门，公司现有员工人，专业技术人员人，公司自成 立以来，已开发花苑商厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积 万平方米，取得了良好的社会效益和经济效益。

可行性研究依据 建设部关于房地产开发项目经济评价方法 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 安庆市商品房销售管理办法 安庆市建下降。

该目标的实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。

项目建设必要性 有利于是加快建筑行业体系科技创新 要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积 极组织科技公关，努力开发利用适合国情具有知识产权的适用技术和建 筑新材料新技术新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能节 水节材的技术和产品。

注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。

认真 落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建 筑等专项规划，加强国际合作，积极引进消化吸收国际先进历年和技 术，增强自主创新能力。

要加快墙体材料革新，特别是注重解决墙体改革 工作中关键技术和技术集成问题，加快高强钢和高性能混凝土的推广应用 工作。

建立健全建筑四节科技成果推广应用机制，尽快把科技成果转 化为现实生产力。

有利于挖掘建筑四节巨大潜力 我国面临的建筑节能问题很突出，但同时也要看到我国住宅和公共建 筑能源资源节约潜力巨大。

据预测，到年，如果城镇建筑达到节能 标准，每年就可节省亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦 时，约相当于到年年新增电力装机容量的总和，相当于 个三峡大坝的发电量，相当于每年可减少电力建设投资约万亿元。

通过 推进城镇化，合理规划布局，提高土地利用的集约和节约程度，到 年，城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少 到年，城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在年目 标基础上将大幅度减少。

降低供水管网漏损率个百分点，年可节水 亿吨推广使用节水器具等，全国城镇家庭年可节约用水亿吨。

提高建筑品质，延长建筑使用寿命，推广可循环利用新型材料和再生能源， 到年对不可再生资源的消耗可降低，到年可在此基础上 再降低。

有利于改善我市城市居民居住条件进入二十世纪以来，安庆市国民经济保持良好的发展态势。

产业结 构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，房地产业和建筑业 的快速增长成为促进市域经济发展的主要动力，社会各项事业得到全面发 设项目配套设施规划建设管理办法 城市房地产开发经营管理条例 安庆市规划局批准的规划总平面图及规划设计方案 安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能 省地型住宅建设试点的通知建房号 委托单位提供相关资料。

第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然 气可耕地水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的约 和。

全国耕地只占国土面积的，目前人均 耕地仅有亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。

为保证国家粮食 安全，到年耕地保有量必须达到亿亩，但目前仅有亿 亩。

年到年城乡建设年均新增用地平方公里，集约和节 约使用土地，保护耕地的任务十分紧迫。

我国水资源短缺，人均水资源拥 有量立方米，北方和西部有的地区已处于公认的极度缺水的程度。

多个城市中有供水不足，其中的城市严重缺水。

些地方城 市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和 使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模， 规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生重地上建设，轻地下建设的 问题还不同程度的存在。

资源能源和环境问题已成为城镇发展的重要制 约因素。

因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑的具体目标是到年， 全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市完 成应改造面积的，中等城市完成，小城市完成城乡新增建 设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少建筑建造和使 用过程的节水率在现有基础上提高以上新建建筑对不可再生资源的 总消耗比现在下降。

到年，北方和沿海经济发达地区和特大城 市新建建筑实现节能的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造城乡 新增建设用地占用耕地的增长幅度要在年目标基础上再大幅度减 少争取建筑建造和使用过程的节水率比年再提高新建建筑 对不可再生资源的总消耗比年再月占，日照百分率， 达小时。

地质地貌 安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦 口砂砾岩。

北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性 为陆相冲积型砾石层夹砂层。

地貌为零星的Ⅲ级阶地，海拔标高在 米左右，呈西北高，东南低地势。

本项目所在区域靠近集贤关区程属低山 区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程， 大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好， 地震基本烈度为Ⅵ度。

土壤植被 安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分 为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。

东北部夹杂有部分沼泽化土 壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。

安庆市分布着次生的人工营造的 针叶松和宽叶林。

城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。

水文安庆市区民用水和工业用水的主要水源是长江，水质状况良好。

多年 平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉的河塘和灌渠， 较大的河塘总面积约公顷，渠宽。

交通方便 本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有 路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。

施工条件 安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理 整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。

建设场区七通条件 该项目所属地区的市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电 天然气和通讯等管线齐备，并有充足的供应量。

符合规划要求 项目规划通过了安庆规划局的批准，满足规划要求。