市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立完善与 正常运行。

由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定 规模的农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农 业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意 义。

建设条件 气象条件 十堰市属亚带大陆季风气候，山区气候区。

四季光热界线分明。

全 年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。

年平均气温为。

全年无霜期在天之间。

年平均降 雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数 毫米日数在天之间。

地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，十堰市城区 基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度 值为，设计地震分组为第组。

地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。

根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现信息传递 消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营的专业化产业化 现代化和网络化的目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副 产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配 送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场的有机结合。

运用现代经营理念，建设座集商品经营仓贮保管电子系统集 中管理产品检验物流配送和物业管理于体的现代商场，为经营方便 运作灵活管理先进创造条件。

第章总论 项目名称及承办单位 项目名称鄂西北小商品批发市场二期 项目承办单位十堰市金叶置业有限公司 法定代表人陈小龙 项目背景 十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东 经至，北纬至，在中国雄鸡 型版图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省 通衢之称。

她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架 和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻 地区政治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块的结合部。

全市辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县 竹溪县房县十堰市张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。

国土总 面积万平方公里，总人口材市场， 正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中 心的商业区。

毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用 电器批发中心。

本项目的建设得到了十堰市有关职能部门的大力支持。

十堰市市委市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进 行了专题研究。

本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。

用地 地基良好，满足建设条件。

项目投入总资金 项目投入总资金为万元 主要经济技术指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 可行性研究报告编制依据 十堰市城市总体规划 十堰市社会经济发展战略十五规划 第二章项目区位及建设条件 场址选择 从物流环境来看，鄂西北小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围 浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。

从建设条件来看，鄂西北小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东 南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路， 通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基 为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，十堰市区仅有两处经营农副产品 的市场，个是十堰市市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市 文化广场附近另个是十堰市蔬菜总公司独资开办的十堰市堰中蔬菜批 发交易市。

属亚热带季风气候，年均降水量 ，平均气温，年日照总时数至小时，无霜期 天，空气质量和水质均达到国家二级标准。

项目承办单位概况 十堰市金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 十堰市人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括 物业管理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工 原料不含危险品和国家限制经营的化学品建材汽车不含小轿车 销售。

公司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设 企划部财务部保安部保管部等机构。

项目概况 项目建设地点 鄂西北小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧鄂西北小商 品批发市场期以南，紧邻车站路。

项目建设规模与目标 建设鄂西北小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。

建筑功能 建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全 信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。

主要建设条件 区位交通条件 鄂西北小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站 路，所处地理位置既是十堰市的门户和窗口，又是人流车流物流和信 息流的集散之地。

十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘 车旅客进站出站。

车站路是东西城联系的主干道，每天有近万辆客货车 辆从这里穿行，十多万行人经这里流动。

车站广场附近，已建成荣华大厦 邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板了相互促进的良性循环。

汽车零配件 批发市场，农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成 房地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农 副产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服 务，以求互助互利，双盈共发。

企业的经营策略和竞争对手 鄂西北小商品批发市场二期由金叶置业有限公司经营实行企业化管 理，市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在 营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合 的方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。

特别是在停车 与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散的通道。

这是 市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。

第四章营销市场分析 农副产品购销市场 十堰市位于湖北省西北部，汉江中上游，东经至 ，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开 发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江 口市和白浪经济技术开发区。

全境南北相距公里，东西相距 公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口 万人，是个农副产品消费的大市场。

就拿十堰市区来说，现有常住人口 余万人，年消费农副产品价值约亿元，其中蔬菜类约亿公斤， 亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤， 万元水产品批发市场二期，旦鄂西北小商品批发市场二期交 付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。

浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大 多都与十堰保持着信息和业务联系，鄂西北小商品批发市场二期的开发建 设，必然吸引他们前来投资兴业。

第五章项目建设指导思想和发展定位 指导思想 贯彻落实十堰市市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥十 堰市作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设鄂西北 和周边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边 地区的农副产品集散中心。

充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施 配套功能完善的现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区 域性中心城市做出贡献。

定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动，十堰 市迎来了良好的发展机遇，继十堰市经济科技社会发展 战略纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城的战略 目标之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建 设至武汉西安重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火 车站及武当山火车站。

这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。

鄂西北小商品批发市场二期通过产品集散价格形成万公斤，万元。

这些农副产品部分来源于周 边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。

十堰市也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源， 还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩 远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。

这些资源也要 靠经销机构销售。

鄂西北小商品批发市场二期将同其他经销机构起来完 成这历史使命。

目前，十堰市从事农副产品经销的商家，只有两家规模较大的经销 企业，其余的都是规模很小的个体经销商，年经销额不到需求量的， 因此，在十堰市开发建设农副产品批发市场有较大的市场空间。

根据有关历史资料和相关资料综合分析，市区以现有人口及增长情 况和日人均蔬菜及其他农副产品需求量计算的年交易量年后将达到 亿公斤，交易额为亿元。

未来年的交易预测情况如下表 农副产品交易预测表 表计量单位万公斤 商品类别 蔬菜 肉类 禽蛋类 水产品 水果 其它 营业铺