国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下 总投资亿元 房产收入亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元主要评价指标 投资利润率 投资利税率 投资内部收益率税后 投资内部收益率税前 财务净现值，税后亿元 财务净现值，税前亿元 投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 国际智能生态城项目的建设，将大大推动渭河生态开发步 伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边 村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优 化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设 资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。 由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建设国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范 区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国 各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农 村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村 发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展 滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年， 中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了 领导人解决三农问题的决心。在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决好 农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工 业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度， 夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农 民幸福生活的美好家园。 十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期， 中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出国际智能生态 城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态 农业的时代要求。 区渭河生态开发期待新突破 年，全区生产总值实现亿元，同比增长， 高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持 平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标 增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增 幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长， 实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅 个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完 成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点 和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。 从各区县主要经济指标增速对比看，区生产总值增速位处第六， 完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五固 定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第七 城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城三区 增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大 比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的制约， 因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创造新的 经济增长点。 目前，区已经提出打造经济强市建设生态的总体战略， 并把旅游业作为城市发展的主导产业之。经过十几年的努力，旅游 业发展也取得了瞩目的成绩。但我们还不得不正视的个现实是旅 游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不 高，这严重制约了旅游业的发展。 因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑 向生态要效益。通过建设国际智能生态城，打造西部生 态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护， 让在全省各区县中能脱颖而出。 项目建设的必要性 建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区， 符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略，和中 央科学发展观保持致。 建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐 射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生态 走廊的具体体现，将大大推动渭河生态开发区的生态开发步伐， 对区域经济发展具有重要的战略意义。 建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态 环境保护的和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生 态村建设。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称国际智能生态城项目 项目地点本项目地处区，以三里河左岸为东界，以渭河南 岸为北界，以和高陵交界为西界，以行西路为南界。 承办单位简介 公司名称 该公司是家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为集团。 集团公司原投资公司是改革开放的总设计师邓小平亲自 倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于年月日创办的。 投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为在对外开放中的 个窗口。集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通 过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进科学的经营方式 和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的 探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的 改革开放事业作出了重大贡献。集团现已成为具有较大规模的国际化 大型跨国企业集团。目前拥有家子公司银行，其中包括设在香 港美国加拿大澳大利亚等地的子公司在东京纽约设立了代表 处。集团的业务主要集中在金融实业和其它服务业领域。截至 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年底，公司的总资产为亿元当年净利润为亿元。位列美 国财富年世界强位。 报告编制依据 西安市城市总体规划年年 区城市总体规划 西咸新区总体规划年年 关中天水经济区发展规划 渭河生态区总体规划 项目投资方提供的基础数据相关资料 国家和地方的现行有关法规政策标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范，按科学 性经济性可操作性和实事求是的原则进行编制 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点高标准， 打造生态示范区 坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高 资金利用率。 积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势， 依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性 经济性可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资 方提供的相关项目资料为依据，对国际智能生态城的区域社会经济发展态势必要性及定位档次产品服务预期收益和价值等进 行阐述，从市场潜力同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要 性和可行性。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源消费能力 和潜力作了分析，辨别了优劣势挑战和机遇，并以此为基础，测算投 入产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时的依据，并供有 关方参考。 项目概况开发理念和建设目标 项目概况 国际智能生态城是生态环境科技发展有限公司积极响应 党中央提出的走循环经济道路西部大开发号召，贯彻落实国 家建设关中天水经济带发展战略，在省全面启动西咸新区 建设的有利背景下，基于对项目的发展前景的分析，以生态环境科 技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划的智能生 态综合开发项目。 该项目选址位于西安市区渭河生态开发区，以三里河左岸为东界， 以渭河南岸为北界，以和高陵交界为西界，以行西路为南界，约 亩含河滩地亩。 国际智能生态城项目由六个子项目构成，即智能生态社区项 目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项 目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地 万亩，建设期为年，总投资为亿人民币。 开发理念打造社会和谐生态保护与经济发展均衡的西部普罗旺斯度 假胜地。 建设目标 是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则， 大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发， 并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将国 际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基 本模式的西部智能循环经济示范区。 二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区 建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安 国际大都市建设的核心和亮点。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 智能生态社区 该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染 低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师