评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施 环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 项目进度计划 项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措 财务评价财务评价基础数据及参数选取 财务计算 财务评价指标 不确定性分析 财务评价结论和建议 可行性报告的结论和建议 附图和附表 附图包河工业区科技产业园基地总平面图 附表销售收入测算表 附表税金测算表 附表财务测算表 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称工业区科技产业基地 建设单位安徽臵业投资有限公司 合肥市工业区管理委员会其下属投资公司 建设地点合肥市东南工业区南面,大道以北,路以西, 路以东。 法定代表姓名计自年月开始建设，期工程投资总额为 万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借 款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有 资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款 万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预 收房款万元，直接还清银行贷款万元。 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观。可行性研究报告的主要结论和建议 主要结论 本项目的建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器的政策要 求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进 规划理念。 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司，领导层由开 发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资 和运营领域有着多年的成功经验。 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门 人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通，使项目区对 内对外经济流通十分便利。 合肥的科技资源条件和该工业区的产业优势结合，通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力。 目录 总论 项目名称及承办单位 可行性报告编制依据 项目建设的背景和意义 可行性研究报告的范围及主要内容 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 总投资及资金来源 主要技术数据和经济指标 可行性报告的主要结论与建议 建设单位概况及项目建设有利条件 项目建设背景和意义 项目建设背景 项目建设意义 市场分析和需求量预测 市场分析 需求量预测 发展模式 拟建内容与规模 项目场址条件 场址现状 场址建设条件 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程设计方案 设计依据 设计原则和特点 总平面规划 交通设计 环境设计 给排水 暖通设计 强弱电设计 环境影响评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施 环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 项目进度计划 项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措 财务评价