规划中的物 流园区建设。

现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大 前景美好。

通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业， 从而产生新的增长点，为经济可持续发展提供新的产业 成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与 发展环境。

同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展， 培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个 新途径。

二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。

作 为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目 前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这 与城市的地位和作用很不相称。

通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设， 使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办 公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完 善。

使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关 保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完 整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配 送休闲服务涵盖过来。

为全市冷藏物流产业建成个物 流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为及周边地区冷 藏物流的分拨配送中心，扩大冷藏物流的服务范围，完 善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大 发展。

三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。

开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快 冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转 变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高 物流企业的竞争力。

由于现代物流技术的进步和广泛应用， 有利于物汽车组装及零部件商贸物流为核心的产业园区雏 形，为开发区产业结构的调整与优化，奠定了扎实的基础。

招商引资成果显著 开发区始终坚持以招商引资和项目建设为中心，以软硬 环境建设为保障，着眼于引进大项目高新技术项目外资 项目和产业化龙头项目，开展全员招商以商招商组团招 商网上招商和产业链条招商，招商引资落地率和成功率显 著提高。

几年来，已先后引进各类项目多个，累计投资 近亿元。

柏慧燕都希波集团加华电子森塬活性炭 贸易广场双凌环保重型机械华源瑞赛特泽耐尔 第章总论 第二章项目建设必要性和可行性分析 第三章建设规模与产品方案 第四章场址选择与建设条件 第五章技术设备和工程方案 第六章总图运输及公用辅助工程 第七章节能方案分析 第九章劳动安全卫生与消防 第十章组织机构与人力资源配置 第十章质量保证体系及工程招标方案 第十二章项目实施进度 第十三章投资估算与资金筹措 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第十四章财务评价 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市食品物流冷藏基地建设项目 项目承办单位众鑫物流有限公司 负责人姜立梅 二项目承办单位概况 众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于 市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现 有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职 工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸 餐饮住宿车辆维修等服务为体。

年实现营业收入 万元，利润万元。

年，在贸易广场增设 了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的办 公机构。

目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业 务，诸如希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输 业务柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他 相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行 全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京上海江苏库冷库，螺杆式制冷压缩机组活塞式制 冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。

项目建设完成后，可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。

主要建设条件本项目建设地点在开发区内， 该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件 较好，开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。

项目总投资及效益情况项目总投资万元，其 中固定资产万元流动资金万元。

项目建成后可 形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。

实现销售 收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税 万元。

资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。

所需资金企业自筹万元，申请上 级扶持资金万元。

主要技术经济指标见下表 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成 长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增 长的主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合 竞争力的重要标志。

我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理 念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。

因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。

开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需 要。

近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善， 作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其 河北内蒙江西等全国的多个省市。

三可行性研究报告编制依据原则及工作范围 编制依据 市十五国民经济和社会发展规划纲要 国家计委年月日颁布的关于建设项目 进行可行性研究的试行管理办法 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指 南试用版的通知及般工业项目可行性研究报告编制 大纲。

省人民政府关于促进节约集约用地的实施意 见辽政发号 编制原则 充分利用当地资源及条件 选择先进成熟可靠的生产技术 设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备 重视三废处理，环保达标 节约能源。

工作范围 市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司的 委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报 告的编制工作。

工作范围主要是提出建设条件建设方案 项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按 管理程序完成前期工作并尽快实施。

四项目提出的理由 众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，年 在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近 两年的公司运行情况可以看出，目前冷库市场具有很大 潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场 调研和仔细的分析后在市区建设个具有定规模的 冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的 发展会起到巨大的推动作用。

五项目前期进展情况 目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食 品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。

已征地 亩平方米。

六项目概况 拟建地点开发区。

主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物 占地面积平方米占总面积的，建筑面积 平方米，总库容立方米。

将新建保鲜冷库群冷藏库 群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。

购置组合式气调，需要进行储存。

有定的基础设施条件和批骨干的物流企业。

通过 近几年的发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运 车辆台。

辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设 施增加。

全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设 全面提速。

全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展 壮大。

批骨干的物流企业初具规模。

第三章建设规模与产品方案 建设规模 本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。

储藏规模 项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷 藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。

项目占地 项目占地亩折合平方米。

项目总建筑面积 项目总建筑面积平方米，总库容立方米， 其中 保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上 层，共个自然间，库容立方米。

冷藏库群座，建筑面积平方米地下层， 地上层，共个自然间，库容立方米。

冷冻库群建筑面积平方米层，共个自 然间，库容立方米。

气调库群座，建筑面积平方米地上层， 共个自然间，库容立方米。

综合办公楼建筑面积平方米层 车库建筑面积平方米， 变电所平方米。

建筑物占地面积 建筑物占地面积平方米。

仃车场 仃车场平方米 绿化 项目区绿化平方米 二产品方案 主要用于肉类食品海鲜食品的保鲜冷藏和冷冻。

第四章场址选择与建设条件 项目选址的基本原则 符合国家地区和城乡规划的要求。

满足项目对原材料能源水和人力的供应，生产工 艺和营销的要求。

节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运 费，减少成本，提高利润。

安全的原则，防洪防震防地质灾害。

节约项目用地，尽量不占或少占农田。

注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。

库址不宜选在居住区集中的地区。

库址应选择在夏季最小频率风向的上风侧 库址周围应有良好的卫生条件，必须避开和远离有害气体灰国东北地区连接中原地区的重要枢纽城市，是本世纪国 家重点发展区域环渤海经济圈的重要环。

开发区地处 市郊，北纬度，东经度，与市区紧密相连，交通和区位优势明