，湖南医药工业从年全国第位上升到目前的第 位，成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合 国工业发展组织在中国合作建设的唯医药园国家科技部火 炬计划基地国家商务部医药出口基地和省政府重点工程 市十大标志性工程。年月，园区被国家发改委认定为 国家生物产业基地。拥有较有特色的城建风格。园区建设注 重环境保护和生活生产设施的配套，以健康产业为特色的城镇 已初具雏形，被誉为全省最美的工业园区之。 拥有较为到位的管理体系。园区人财物相对，市所 有相关行政管理权限已授权到位，并经人民银行批准建有级 金库，所有地方县级收入全部返还投入园区建设。园区投资公 司按市场运作，滚动开发方式经营开发园区。园区投资 公司今后将采取市场化运作，通过资产置换引入社会资本和 民间资本增资扩股合资投建企业股份转让及管委会员工持 股等方式，拓展盈利模式，实现上市融资。从年至今的十 年园区以集聚生物医药产业为主，未来十年园区将以生物经 济社区为追求方向，方面继续做强产业形成世界知名的生 物医药产业基地另方面则以完善生活配套为主线进行城镇化建设，建设生态宜居的生态社区城。同时积极引进社会投资 者，大力建设园中园及各种生活服务生产服务设施。生物 医药产业园区，正准备着力打造世界生物经济社区和临空经济 区，使这座深厚底蕴的文化古城，又将成为生物经济中心和 生物产业创业之都。 项目发起人及发起缘由 本项目由市房地产开发有限公司开发建设，该公司 是在市市工商行政管理局办理了注册登记的法人资格的 房地产开发机构，并且经市市规划建设局批准取得房地 产开发企业资质。公司经营范围以房地产开发为主营业务，涵 盖物业管理酒店经营投资实业等多个领域的综合公司。 市房地产开发有限公司董事长陈小英，市政协委员，大专 文化，年至年分别获市市三八红旗手 省农村巾帼科技带头人全国双学双比女能手。追求 完美品质，超越用户期望是陈小英对房地产项目建设的承诺。 公司秉承以人为本，服务为先的企业理念，服务 服务服务湖南经营理念开发本项目。本项目坐落于市生物科技园区，项目的建设承担着 市商业的辅助配套及园区商业住宅的配套需求，为的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场，探 索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化 发展将成为房地产发展的未来大势。工业新城启动的投资优 势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经 济进入高速时代的战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投 资公司国家生物产业基地制造产业基地三个投资主体， 永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展现代工业精力 集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位臵及周边现状 地块位臵 项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经 ，北纬。西距市区，黄花 机场东距市区。东起砰山屋场西南至洞阳河北至捞刀河，总 规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为 近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发 展的备用地予以控制。 园区总体规划充分考虑中间的区域关系，挖掘创立坚持自 己的产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建 筑杂物 地块由南往北临近康宁路的位置地块与整体地块有较大落 差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在 米左右在地块西北面。项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 净地，无拆迁工作 临街面开阔，适宜发展商业。 劣势 地块内的高低落差增加开发成本 周边配套不完善。 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区日益发展地块优势日益凸显 园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁 周边多为厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高速大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的 区位交通即将成为新的优势 项目规划控制要点 规划控制要点技术经济指标 序号内容数据 土地面积 地价总款元 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分 三期开发年开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。 第部分项目总论 项目背景 多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经 典与不朽。这就是，个有着千八百年历史的山水名城。 优美的环境便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计， 去年十黄金假日共接待游客万人次，同比增长，今年预计翻番。特 别是长浏大浏浏醴高速的建成通车和城铁拉通，都将直接带动周边都市人群来浏 度假休闲。 而按照目前房地产市场供应状况来看，年全市在建房屋施工面积达到 万平方米，新开工面积达万平方米，今年预计新增约万平方米商品 房投量，市场将迎来个高峰。展望未来，随着十二五规划的全面实施， 个西融长株潭南接珠三角东连长三角的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。 届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸业的比率上升，尤其是城铁 的正式开工，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。高端商 务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售 价格定会大有提升。本项目位于湖南省长株潭体化和点线区域经济发 展重大战略规划生物医药基地的核心载体市国家生物医药科技园。 湖南省十五规划重点建设的十大标志工程之 市政府重点建设的十大标志工程之。 随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园，园区已经形成具规 模有影响的生物医药产业聚集地，改变了市市的工业格局，提升了城市 工业的科技水平。 园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展，现有的商业地产及住宅地产 已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配套的升级换 代。同时，通过项目的建设，提升整个生物园区的形象及招商实力。为的经济又 好又快发展做出贡献。 项目所在区域发展情况 项目位于国家生物产业基地医药科技园，生物医药园距离 市公里，距黄花机场公里，距离市区公里，是湖 南省唯个没有母城依托的开发区。年来，自筹资金抓 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,园区建设和医药专业化服务体系建设，已整体开发平方公 里，引进各类医药企业多家，配套企业多家，总投资 亿元。年，园区实现工业总产值亿元利税亿 元，年产值将突破亿元，利税突破亿元。由于我园的 贡献，湖南医药工业从年全国第位上升到目前的第 位，成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合 国工业发展组织在中国合作建设的唯医药园国家科技部火 炬计划基地国家商务部医药出口基地和省政府重点工程 市十大标志性工程。年月，园区被国家发改委认定为 国家生物产业基地。拥有较有特色的城建风格。园区建设注 重环境保护和生活生产设施的配套，以健康产业为特色的城镇 已初具雏形，被誉为全省最美的工业园区之。 拥有较为到位的管理体系。园区人财物相对，市所 有相关行政管理权限已授权到位，并经人民银行批准建有级 金库，所有地方县级收入全部返还投入园区建设。园区投资公 司按市场运作，滚动开发方式经营开发园区。园区投资 公司今后将采取市场化运作，通过资产置换引入社会资本和 民间资本增资扩股合资投建企业股份转让及管委会员工持 股等方式，拓展盈利模式，实现上市融资。从年至今的十 年园区以集聚生物医药产业为主，未来十年园区将以生物经 济社区为追求方向，方面继续做强产业形成世界知名的生 物医药产业基地另方面则以完善生活配套为主线进