位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住 商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据灌南 县规划局提供的用地地形图灌南县规划局已核发的规划设计要求， 进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差 很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的 开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作 为市总体规划的部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。这对于灌 南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园 林特色的新城市，具有积极面现实的意义。 项目拟建地区地点 项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路。 灌南县是连云港市的南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城的 响水相连，南与淮安的涟水接壤，西与宿迁的沭阳毗邻，县域总面积 平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个 乡镇，个村居，万人。 境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名的优质 棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国 家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之，增长，总量居全省 第十二位增长幅度居全省第三位，较上年前移位。人均水平 跃上新的台阶。全市人均突破万元，达到元，增长 。其中市区人均达到元，增长。完成财政 总收入亿元般预算收入亿元，分别增长和。 全社会固定资产投资社会消费品零售总额出口额分别增长 。城市居民人均可支配收入农民人均纯收入分别增长 和。完成了市十二届人大四次会议确定的年度目标任务。 三次产业协调发展。产业结构调整步伐加快，传统农业逐步 向现代农业转型，优质高效农业比重进步提高。工业结构调 整继续推进，传统工业改造升级步伐加快，以新医药新材料 新能源新装备制造业为先导的高新技术支撑的新型工业体系正 在形成。服务业产业层次逐步提高，对连云港经济的促进作用进 步显现。第产业实现增加值亿元，增长第二产 业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。三次产业结构由上年的 调整为。 灌南县社会经济发展现状 年，全县实现地区生产总值亿元，是年的倍 完成财政总收入亿元，财政般预算收入亿元，分别是 年的倍和倍完成全社会固定资产投资亿元，是 年的倍实现城镇居民人均可支配收入元，农民人均 纯收入元金融机构存贷款余额分别为亿元亿元， 是年的倍和倍。全县三次产业比例由十五末的︰ ︰优化到，实现了由二三到二三的转 变。五年来，全县主要经济指标实现了成倍翻番，财政总收入财政 般预算收入年均增长以上，全社会固定资产投资工业投入 实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标考 核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。 工业经济强势崛起。沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起，灌河半 岛新区经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。两大园区汇聚各类 企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。化工产业园 船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。化工产业园 环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。船舶工业园成功修造全 市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨。电子工 业园机械工业园等特色园区载体优势日渐凸显。南北挂钩共建园区 工作取得实效。全县规模企业达到家，累计完成工业总投入 亿元。兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企 业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械 电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。灌河岸线个万吨级 个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。连云港 海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首 家有口岸单位进驻的县份。汤沟成为全市首个中国驰名商标，汤 沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。 三农工作突飞猛进。现代农业示范区成为全省首批省级现代农业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目总论 项目背景与概论 项目名称 项目名称润景豪庭房地产开发项目 建设规模总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，建成总户数户。 投资总额万元 项目承办单位 建设单位灌南鑫宏房地产开发有限公司 负责人殷忠军 建设地点灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路 灌南鑫宏房地产开发有限公司为有限责任公司，公司地处连云港 市灌南县。傍依宁连盐连汾灌高速公路，火车站飞机场港口 近在咫尺，交通十分便捷。 公司主要经营实业投资,投资管理及咨询房地产开发销售 中介，物业管理土地开发整理，基础设施及配套设施的投资建设， 园林绿化等。 项目提出的理由 拟建项目位于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北 临锦绣名园，东靠新莞南路。该地块位于连云港市灌南县未来发展的 黄金地段，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。项目投资方 充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发， 具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市 场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住 商贸的理想选择地。由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据灌南 县规划局提供的用地地形图灌南县规划局已核发的规划设计要求， 进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差 很大，影响了居住区的整体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的 开发建设，灌南鑫宏房地产开发有限公司根据国土局出让的地块，作 为市总体规划的部分，在该地块建设润景豪庭住宅小区。这对于灌 南县形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园 林特色的新城市，具有积极面现实的意义。 项目拟建地区地点 项目拟建于灌南县新行政区内，南靠新民路，西靠大田地，北临 锦绣名园，东靠新莞南路。 灌南县是连云港市的南大门，濒临黄海，四市交界，东与盐城的 响水相连，南与淮安的涟水接壤，西与宿迁的沭阳毗邻，县域总面积 平方公里，其中水域面积平方公里，耕地万亩，辖个 乡镇，个村居，万人。 境内肥水沃土林木茂盛,农业资源特色明显，是全国有名的优质 棉基地县，优质粳稻生产县，江苏省首批生态农林业试验示范县国 家级生态示范县，素有桐杨木之乡淮山药之乡浅水藕之乡蘑菇 之乡苗猪之乡等美称。 研究工作依据和原则 编制依据 与建设单位签订的可行性研究报告编制合同 根据项目需要实际调查和收集的设计基础资料，以及建设 单位提供的有关技术经济资料 国家计委建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数 第三版及建设部有关设计规范标注 国家和地方的建设政策法令和法规