事处，总面积平方公里，人口万，耕地面 积万公顷，水体面积万公顷，经济总量列扬州各县市区之首， 曾两度跻身全国百强县。年全区国内生产总值亿元，农民人均纯 收入元。 邗江属北亚热带温暖亚带与温和亚带的过渡性地带，位于东经ˊ ˊ，北纬ˊˊ之间。气候温和，年平均气温雨 量充沛，年平均降水量毫米无霜期天光照充足，年平均总辐射 量千卡平方厘米。区内西北部属于镇扬丘陵地区，东南部为长江冲积平 原。气候及土壤条件适合多种农作物生长，且是南北方植物理想的引种过渡地 带。 区内物种资源丰富，传统特色农产品享誉海内外。扬州琼花为天下枝独 秀，广陵芍药与洛阳牡丹齐名，黄珏卤鹅曾是清朝皇室贡品，长江四鲜刀 鱼鮰鱼河豚鲥鱼享名全球。多年来，我区大力挖掘传统特色农产品资 源，应用现代农业技术，形成了具有定规模的优质米蔬菜水产品畜禽 奶牛蚕茧金鱼花卉茶叶银杏枇杷等批主导产品和产加销体化 农业企业。国家级长江四大家鱼原种场为全省惟，杨氏猕猴桃研究所选育的 中华猕猴桃多个优质品种及丰产栽培和保鲜技术处于国际领先水平，拥有华东 最大的羽绒加工企业，银杏产量居扬州全市之冠，木刷笔刷产品多达几十个 门类多个品种，出口欧美等多个国家，农产品年创汇达亿多美元。 生态农业邗江地处扬州近郊。有风景秀美的长江烟波浩淼的邵伯湖 历史悠久的古运河。 而凤凰岛生态旅游区，位于该区东郊泰安镇，地处京杭运河和古运河交汇 处，是国家南水北调工程的源头，通过前期的生态环境整治，生态条件十分优 美。目前共有个相对的小岛可供开发。环岛而立有约米长，面积达 多亩的林带，临近小岛可利用水域面积多亩。凤凰岛具有丰富的人 文意蕴，隋炀帝三下扬州，清康熙乾隆皇帝多次南巡都驻足与此，御码头 石壁虎和刻有敕赐护国禅寺石匾等都是历史有力的见证。 公道镇基本情况公道镇地处历史文化名城扬州的北郊，历史悠久，是清末太 傅大学士阮元的 故乡。这里人文荟萃，朱元璋常遇春等在这里留下了许多美丽的传说。邵伯湖 四季如画的自然风光，构成了返朴归真的水景大观。 公道镇陆地面积。平方公里，水面滩涂。万亩，十分便 捷。 本项目度假区还可与尚待开发的扬州市凤凰岛生态旅游区产业带相连，该生 态旅游区位于扬州市东郊泰安镇，地处京杭运河和古运河交汇处，是国家南水北 调工程的源头，通过前期的生态环境整治，生态条件已十分优美。目前共有 个相对的小岛可供开发。环岛而立有约米长，面积达多亩的林带， 临近小岛可利用水域面积多亩。凤凰岛具有丰富的人文意蕴，隋炀帝三下 扬州，清康熙乾隆皇帝多次南巡都驻足与此，御码头石壁虎和刻有敕 赐护国禅寺石匾等都是历史有力的见证。 项目所在地有着广阔的发展前景，有着丰富的土地长江文化和生态旅游资 源，是扬州市政府未来十五年重点规划的旅游生态休闲开发区域。 本住宅项目符合扬州市政府把东北部地区建成国际水准生态型滨江旅游度 假胜地的规划目标。 本项目养生公寓与体验式健康休闲度假别墅以及配套五星级江岸景观私 人酒店项目，将填补扬州市东北部高端修身养性休闲度假地产项目的空白，有 益于打造扬州东北部滨江旅游休闲新景观，具有广阔的市场前景。 扬州市城市总体规划图 二中国房地产发展现状与突破口 中国房地产从年代末期以后，进入地产用家时代，炒家纷纷退出市场。 长三角的地产发展可以用三级跳来形容，第级从本地市场开始创立品牌第二 级，开发复合型大型住宅社区楼盘第三级，走上人才经营的康庄大道，在市场 孕育发展过程中，不断调整前进步伐和思路。 从房地产的发展来看，过剩的市场呼唤新的突破，必需跳出房地产作房地产， 从新的角度新的思路，在更广的范围内整合各种资源，寻找房地产开发新的制高 点。 我们分析购买高端产品的主要人群是成功人士，他们为了事业的成功奋力拼 搏，部分人发财后，攀比谁的洋房漂亮，谁的车高级。高端产品在人们眼中， 它不仅是住房，更是身份与社会地位的象征。 经过多年的改革开发，长三角地区的许多人士逐渐认识到，事业成功之 前，透支健康换取成功，事业成功之后用金钱赎回健康，尽管仍有部分企业家和 成功人士还是陶醉在山珍海味和终年劳累身心每况愈下的竞争环境中，但是大部 分老板和白领阶层已开始真正认识到，健康对于人生的重要意义，克服亚健康， 精力充满的健康状态是人们非常迫切的需求，人们渴望返朴归真。 健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对 的亚健康问题，是个巨大的市场空白。 提炼中西健康文化与内涵，能够协助房地产开发商建设健康住宅，在房地产 市场通过知识附加值获取较高利润。 结合本项目的实际情况，在原有策划基础上，进行重要的创新，充分考虑扬 州孝贤居国际养老度假公寓项目得具体特点，进行针对性策划。 我们调查中发现现在全国岁，岁到岁年收入万以上已不复 存在。所以针对这样的情况，我们的目标市场定在高收入人群和中高端产品上。 三中国老年公寓现状与开发模式 公寓现状 老年公寓年代初始创于北欧，目前已在发达国家盛行。我国第所老年 公寓年月在安徽省安庆市诞生。是由社会集资举办向全国开放的民营福 利企业年，上海首家老年公寓在浦东落成北京第个老年公寓落户于 清华园。 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。 初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。很多城市的老 年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命 力的房地产商品新类型。 由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要 改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机 构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上的老人 万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口 的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和 养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老 年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入 各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理 的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点 远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等， 这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好， 但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。 可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适 合广大中低收入老年人的承受能力。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老 机构存在资金投入不足管理不善等问题。 各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名为老年公寓 的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。以此概念 进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年 公寓相去太远。 二公寓模式从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式第 是公办公营 式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。老年公寓应属于第三类模式，由民 间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳定数额的抵押金， 每月交纳少量的管理费。管理机构般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公 司的经营性质。开发商投资者的介入点也在于此。因为第类纯属社会福利院 第二类则更象目前国内流行的敬老院等而纯经营性的老年公寓目前尚很少。 国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构的老年人居住建筑 的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护 和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住 宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而 智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退并需要 个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的 注册医疗机构。 又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四 种式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住 宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个 人融资政府和社会融资。 借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为 三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个 人支付或政府和社会资助。老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人 项目地理位置与特点 扬州孝贤居国际养生度假公寓项目位于扬州市邗江区公道镇 扬州市基本情况扬州，位于苏北平原南端，长江与京杭大运河的交汇点上。 扬州城区始 建于春秋末期，至今已有二千四百多年的历史。今日扬州，辖广陵维扬， 邗江个区，高邮江都仪征个市和宝应县，总面积平方公里， 万人城区平方公里，万人。扬州地处东经 ，北纬之间，全市地势平坦，海拔在米之间，常年气候 温和，年平均气温雨量充沛，年平均降水量毫米。扬州濒江 近海，交通发达，物产丰盛，素有鱼米之乡之称，是全国卫生城市园林城 市中国优秀旅游城市全国双拥模