社会文化地位 教育情况 成都的教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其 中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学 所，特殊教育学校所。成都市各类学校数量众多，是中国重要的教育基地之。 历史文化情况 成都历史悠久，建城迄今至少有多年，是国务院首批公布的个历史文化名 城之。早在公元前四世纪，蜀王开明五世迁蜀都城至此，取周太王迁岐年成邑， 二年成都，因名成都。 汉代是全国的五大都会之，唐代有扬州益州二之称，北宋时期是 汴州以外的第二大都会。西汉时期，成都的织锦业驰名天下，在城西南设臵锦官，专管 织锦，并筑有锦官城，故成都又有锦官城锦城之称。秦昭襄王时公元前三世纪 中叶蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使平方公里的成都平原成 为沃野千里，水旱从人，不知饥馑，时无荒年的天府之国。世纪，法国旅行 家古德尔曾赞叹成都是东方的巴黎。 旅游资源优势 成都特殊的地理环境丰富的自然资源让成都旅游浓妆上映，成。 城市化进程 类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约 城市化水平低于左右以上 人均美元 第三产业超过接近 按照城市化发展的纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入 的国际公认的加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展的时期当中，城市 化进程加快，未来发展潜力巨大。 西部成都走向中国成都 根据零点研究咨询集团最新发布的零点宜居指数中国公众城市宜居指数 年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中， 三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越的人居环境高度的包容 性良好的商业发展条件必将吸引越来越多的人才和资本流入，更加提高成都的城市魅 力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。 年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成 为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区。成都市能够设 立全国统筹城乡综合配套改革试验区是国家对成都统筹城乡发展实践的高度肯定，是推 动中西部发展的重大战略部署，是成都加快发展的重大历史机遇，同时意味着成都正从 西部成都迈向中国成都。 成都的国际地位越来越高 美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事 机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻 身中国内地领事馆第三城。 目前，已有多家世界强落户落户成都。随着近年成都市利用外资逐年增加， 在全国乃至国际上的影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型的城市发展格局。 天府新城区域投资评价 天府新城作为正在崛起的城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已 成为了开发的热土。 项目附近的天府新会展中心以每年近场的展出规模带动了区域的发展，并为区 域带来了巨大的人流。通过延伸会展业的产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯的产业 发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体的新模 式。 城市规划层面 随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展的新阶段，成都市已形成了新的城 乡规划空间发展战略全域成都的发展战略。该战略提出了城两带六走廊 的发展模式，未来城市将集中发展条走廊，形成走廊式集中发展格局,串珠式布局结 构,紧凑的城市形态。 年，成都先后启动建设南部东部北部西部四大新城，充分发挥新城聚 集要素。 随着城市的快速发展，南部新城又称为天府新城，按照规划，向南将是成都 市主要的城市发展方向，天府新城将成为个人口密集的国际时尚区域，其国际化的城 市配套，将吸引国内外大量高端人群入驻。同时因其处于城市南部发展走廊的核心位臵， 也将成为成都市现代服务业发展基地，其重要性不言而喻。本项目就处于天府新城的核 心位臵。 项目区域价值分析 路网发达，交通十分便捷 目前区域已建成的天府大道红星路南延线永丰路益州大道剑南大道成雅 新成仁快速路等干道，使得主城区与天府新城形成无缝对接，为区域构筑了完善的交通 路网体系。 地块周边的交通可通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路也可通过高新 孵化园民悦西街民悦东街方便快捷通达本项目。 在建的地铁号线和规划中的地铁号线在高新孵化园站交汇，与项目地临近。另 外，项目地距离天府广场分钟的车程，到国际机场分钟车程，交通十分便利。 因此，随着年地铁号线的开通，地铁号线的建设，由公交地铁等形成 的交通网络，将为项目地块到达天府广场国际机场提供最经济快捷的立体交通网络。 综上所述，天府新城区域交通发展优势十分明显。 产业规划 天府新城的发展方向是将软件及服务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性 的战略性产业，打造成为国内外著名软件企业的主要聚集区和国际化软件产品的主流提 供地。 预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员 达万人以上。年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元， 从业人员达万人。 根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业 发展是先导，是推动新城建设的力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发 展的必然要求，未来二者互相促进，共同发展。 项目位置选择 地点与地理位置 项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特的竞争 优势，各种有利条件使得本项目具备良好的发展前景。 项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线 天府大道侧余下的唯块可建设用地。 选址天府新城具有以下优势 政府支持 总论 项目背景 项目名称 城市活力之心大魔方 承办单位概况 项目承办单位由中冶成工和成都传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需 要，着眼于推动成都市文化体制改革文化产业发展。 中冶成工建设有限公司 中冶成工年月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，中冶成工下辖分子公司余个， 集工程总承包钢结构及装备制造金属矿业开发房地产开发非标设备及压力容器制造商品混凝土生产及工业设备检修项目投资为体 的多元产业的大型综合企业。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中冶成工拥有冶炼房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯的双特级总承包资质企业拥有钢结构制 造特级资质及钢结构特种设备等设计制造检测许可证，在成都和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地 区最大的钢结构基地。 成都传媒集团 成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响 力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群 占成都地区三分之二以上的读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额的。 成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质 资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作， 最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑的国际化综合传媒集团。 可行性研究报告编制依据 国家制定颁布的有关法规条例 项目地块红线图 地块的基本建设条件。 项目提出的理由与过程 为适应成都传媒集团产业多元化的发展趋向，满足产业集中产业发展产业延伸的需要，在成都市委市政府领导下，经有关方面批准， 成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫的国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心的 复合式消费项目。 项目概况 拟建地点 成都市高新区天府新城站南组团 项目物业功能构成 大魔方项目将打造全新的现代化的大都市生活方式，为全国乃至世界各地的游客提供个充满活力的体验式旅游目的地，树立起成都在中 国文化娱乐界的标杆地位。 大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住 宅等五大功能板块构成。 主要技术经济指标 项目基本经济技术指标如下 序号项目数值单位车位数 净用地面积亩 总建筑面积 地上建筑物面积 观演建筑 集群式商业 超高层建筑主题酒店 写字楼 住宅 停车楼含机械停车位 地面停车位 地下部分 地下车库 观演建筑地下功能部分 车位个 容积率 项目投入总资金及效益情况 项目总投资成本万元，其中自有资金亿元，长期贷款亿元，贷款期 利息万元。 投资评价指标如下所得税后 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 项目具有较理想的投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。 二投资资源分析与评价 成都市社会经济发展评价 随着成都国际影响力的不断提高，极大的增强了成都这座城市的吸引力，逐步形成 了外向型开放型的城市发展格局。 但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配的时尚现代充满激情和活 力的城市活力中心。 成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省的政治经济 文教中心，是中国西部经济实力最强的特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心 和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济的飞速发展， 成都在中国的地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面 地理资源优势 成都位于中国的西南部，是连接中国西部和东部的枢纽，占据西南地区的核心地带， 成都独特的地理优势铸就了六朝古都天府之国的美誉。 成都地处四川省的中部，四川盆地西部的岷江中游地段，龙门山脉邛崃山脉与成 都平原和