劣势 北京 综合经济实力 人才资源 科技创新能力 城市功能 产业聚集规模 国际交流能力 自然资源 土地价格 劳动力价格 城市扩张空间 沿海位置 水资源短缺 天津 沿海区位 传统工业基础 开放政策 自然资源 城市扩张空间 区内市场空量 水资源短缺 资源环境 区位条件 京津区位 土地空间和土地价格 劳动力价格 综合经济实力 城市聚集度 产业基础 科技发展水平 高科技人才 水资源短缺 由于特殊的地理区位条件，市必将受到京津两个特大城市的强力影 响，因此，有效地承接京津的辐射带动，充分利用毗邻京津的区位优势，应当成为市发展战略中的首要考虑。的产业发展必须与京津实现产 业对接分工互补，错位发展，在地区分工中找准自己的位置。 京津两大城市人口逾两千万，经济活力较强，人民生活水平较高，是 具有较大容量和较好发展前景的大市场。这个大市场的需求应当成为确定 市产业发展方向的重要因素。第产业的发展要围绕京津居民对农副产 品的需求，并力争与尽可能多的大客户建立稳定的供货关系，提高农业经 营的稳定性，降低风险。第二产业的发展，在考虑京津消费市场的直接需 要的同时，还需要考虑与京津大企业之间的配套和协作关系，鼓励为大企 业提供中间产品和零部件的中小企业的发展。 工业园产业定位及发展规划 产业定位 工业园区正式成立于年月。年月日冀发改函 号河北省发展和改革委员会关于同意工业园列入省级 循环经济产业示范园区试点的复函正式批准工业园为省级循环经 济示范园区试点。年月日，经省科技厅批准冀科高函字 号，工业园成为全省首家河北省高新技术产业示范区。 工业园产业定位是以水循环产业为突破，打造新兴产业基地， 发展现代服务业，承载传统工业。 发展方向高科技现代制造产业集聚配套服务 主导产业环保节能电子信息汽车零部件新材料生物工程和 新医药新食品辅助产业现代服务业物流配送会展职业教育 工业园发展规划 在市生态型园林式现代化的总体定位基础上，工业园将 采用工业与生活并重的策略，注重整个开发区的活力，发展工作居住和 休闲三位体的综合性园区。 园区总体规划面积平方公里，规划分四个阶段开发实施 第期平方公里作为启动区，以工业和公共设施为主 第二期平方公里，均衡发展发展余下的近期总体规划建设用 地，预留以西地段和铁路沿线用地供铁路线扩充 第三期平方公里，开发园区东西两侧地区完成园区大外环以 北主要地区的开发 第四期平方公里，向外延伸作为远期开发工业的预留地。 项目建设的必要性 加强工业园基础设施建设，提高服务能力和服务水平 截止目前，已有个项目签约落户园区，计划占地余亩，投 资总额亿元以上还有批项目急待入区。 目前已签约项为 市纬编厂中辰针织项目 市永旺机械有限公司入园项目 市金博服装厂入园项目天低电基地项目 其中，富士康电子信息产业制造基地项目华为配套项目新加坡凯 发水循环利用项目韩国天海工业项目等是在省内外乃至全国都有重大影 响的高新技术产业支柱项目。 目前，园区内除已完成首条主干道建设南路建设，其余多为简易 公路，无给水排水及照明设施。主要道路有市南环路和建设南路，其它 均为单位及村街出行的道路。从现状相交道路的数量来看，路网分布较为 稀疏，且等级偏低。 随着工业区招商引资工作的不断深入，本项目拟建道路两侧的招商工 作已基本完成，加快开发区基础设施建设步伐，改善开发区招商引资条件， 为入驻企业提供良好的生产生活环境和便利的交通运输条件，基础设施 的建设工作已迫在眉睫。 富士康入住园区使得基础建设提速 年月日，开发区与富士康科技集团签署投资协议书， 标志着富士康电子信息产业制造基地正式龙落户工业园区。富士 康科技集团名列全球强是世界最大的代工王。 当前富士康在全球手机代工市场上占有约的份额。摩根把富士康评级为中性。富士康主要业务是为全球两大手机生产商诺基亚及摩 托罗拉代工生产手机，其营运收入超过总收入的。年上半年，富 士康营收亿美元，比年同期的亿美元几乎提高倍，纯利润从 年上半年的亿美元提高到亿美元。预计富士康年营收与 年相比将增长左右。 富士康电子信息产业制造基地建设总投资亿美元，是河北省 十五最重要投资项目之，并被列为河北省重点支柱产业项目。该 项目主要为诺基亚摩托罗拉三星等国际知名大企业生产手机及手机配 件。 项目期占地亩，建设栋标准厂房及栋附属建筑，计划 年月份建成投产二期占地亩，二期建设栋标准厂房及 栋附属建筑建筑总面积万平方米。 期工程投产后，预计年产值达到亿元，年税收亿元以上， 可安排劳动就业万人。全部项目于年建成投产后，预计年产值 亿元以上，年税收亿元以上，可安排劳动就业万人。通过富士康项目 的建设，可以为市的工业经济发展注入强大动力，增强城市的发展动 力与活力，进而从根本上拉动区域域经济发展，形成新的经济增长点。 拓展城市空间，完善城市功能，引导城市向集约化发展。 基础设施的配置是实现生地变成熟地的前提，城市可以利用基础设施诱导城市的空间拓展方向。根据县总体发展规划，县城用 地发展方向近期主要向北向东发展，适当向东南发展，北部和东南部为 工业区。本项目的建设以城市规划为依据，通过合理控制基础设施的投放， 发挥基础设施对城市用地开发的引导和制约作用，合理控制城市空间布局， 引导城市向集约化发展。 综上所述，本项目作为工业园的基础设施工程，从打造现代化园 区理念出发，通过提高配套服务水平，改善投资环境，为园区的开发建设 和经济发展提供了良好的条件，从而带动安次区和市经济发展。因此， 项目的建设是十分必要的。 月日上午， 市长王爱民主持会议并讲话。市委常委常务副市长寇德松，市委常委开发区管委会主任 刘万青，市委常委秘书长李波，副市长王会勇王大虎出席会议。 会上，开发区安次区市发改委市建设局市规划局分别汇报了富士康项目期总体进 展情况，供水热力燃气等配套工程进展情况以及项目二期工作计划安排。市商务局国土资源 局财政局等有关部门负责同志参加会议。 在听取了各单位的汇报后，王增力对前段工作给予肯定。他指出，富士康项目落户，是对 我市重大项目承载能力和全市广大干部素质的全面检验。各级各部门要把全党抓经济，重点抓工业， 集中精力上项目落到实处，进步提高对大项目拉动作用的认识。要把富士康作为的立市项目， 在思想认识上摆到重要位置，在工作摆布上把主要精力放在这里。对分工负责同志要充分授权， 切以有利于项目建设为原则，促进项目进展更好更快。王增力要求，要把大项目建设和为大项目搞 好服务作为检验各级干部能力和素质的标准。要真正树立纳税人就是上帝的理念，俯下身子搞好 服务，以全覆盖零缺陷高效率的完美服务来感动投资者，以进步增强招商引资的竞争 力和吸引力。要围绕大项目建立专门服务团队，充分考虑切细致环节，不断提高工作效率和服务 水平，努力营造亲商近商安商富商的投资环境。在大项目建设上，部门利益要服从全局利益， 部门的职能和权力要全方位地运用到服务大项目上来。要进步强化责任，加快工作节奏，加强工 作调度，以只争朝夕的精神推进项目建设。 王爱民在讲话中要求，各级各部门要进步统思想，提高认识，真正把推进富士康项目作为当 前头等大事，整合各种资源，加强协调调度，完善工作机制，提高工作质量和效率。要进步明确 第章总论 项目概况 项目名称 市工业园区道路基础设施工程 承办单位概况 本项目由市盛世建设投资有限公司承办。 公司成立于年月日，法人代表王建军，注册资本亿元人民 币，其中，股东王建军出资万元，占公司注册资金的，股东天津 市市政建设开发有限责任公司出资万元，占公司注册资金的。公 司经营范围涵盖了园区基础设施投资房地产开发投资招商引资和投资 服务等。公司拥有个子公司市盛世信用担保有限公司经营范围包括 企业融资担保经济合同履约担保咨询服务企业资信评估论证服务 抵押资产处置服务等担保配套服务等，注册资本万元人民币市 高新技术产业投资有限公司主营业务是对高新技术产业开发区的投资 与管理，注册资本万元人民币。 公司与市安次区人民政府采取管委会股份制公司的合作模式， 进行园区开发建设，目前，与国内外著名顾问公司咨询公司和管理专家 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建立了长期的战略合作伙伴关系。公司拥有各类管理人员和员工人，其 中，大学以上学历人，拥有各类职称的人，专业技术人员人。主 要业务部门有招商部投资服务部规划部工程部财务部人力资源 部办公室等。 编制依据 使工业园区路网规划草案 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 工程咨询协议 相关技术标准规范 项目提出的理由与过程 工业园位于市主城区东南部流域沿岸，北侧毗邻市区主 干道南环路，东沿京山铁路，西临省道廊泊路，南接城区快速路，规 划面积平方公里，并预留向南扩展空间。 园区依托京津，面向华北，辐射环渤海经济圈，具有得天独厚的区位 优势。地处中国首都北京和中国最大的港口城市天津两个国际大都市之 间，素有京津走廊黄金地带之称。距北京和天津中心区分别为 公里和公里。在公里的半径范围内，拥有两个国际机场个特 大货运港口，距首都机场天津机场公里，距天津新港公里。以 示范区为中心以公里为半径的范围内，拥有条高速公路条 铁路，还有正在规划中的京沪高速公路和京津第二高速公路京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，个海陆空立体化交通网络正在形成。 工业园以新型的管理体制和运营模式，致力于打造国际性标准化生态 型的投资环境，构筑以水循环利用为重点的环保节能产业，以通信设备为 重点的电子信息产业，以生物工程与新医药为重点的生物技术产业及现代 服务业现代物流科教会展等辅助产业集聚的投资沃土。 为加快做好以富士康信息产业制造基地为龙头的众多投资项目的 基础设施和配套设施建设，提供良好的生产生活环境和便利的交通运输 条件，完善区域内路网结构，盛世建设投资有限公司拟建设园区道路基础 设施及配套工程，并委托我院编制了本项目申请报告。 研究工作范围 本项目研究范围主要包括工业园区内道路基础设施及配套工程建 设的必要性建设规模工程方案环保及节能项目管理与实施进度 投资估算与资金筹措等内容。 研究工作概述 我院接受盛世建设投资有限公司对该项目申请报告编制工作委托后， 组成了项目组赴拟建地点进行了现场考察，与建设单位领导和有关技术人 员进行了座谈和交流，搜集了相关技术资料，在此基础上