城市道路和建筑无障碍设计规范 规划地形图及郑东新区规划局的有关政策规定。 城市给水工程规划规范 室外排水设计规范 防洪标准 建筑抗震设计规范 给水排水管道工程施工及验收规范 河南省居住建筑节能设计标准 供热计量技术规程 居住建筑节能设计标准 编制范围 本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄 南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。按照就地安置的原则，本安置区的选址应在规划龙湖区的北区范围内择地安置， 即龙湖区北部，龙湖内环路与外环路之间的区域。 本可研报告即在上述范围内对项目建设的必要性建设规模和内容总体布置与建筑规划 方案配套公用工程等内容进行论述，同时还对项目的环境保护节能消防安全与文物保护 招投标方案以及项目进度计划和社会经济效益评价进行分析论证，为项目决策单位提供决策 依据。 项目简介 郑东新区合村并城祭城北安置区共包含 等九个宗地 总建设用地面积为平方米合亩，总建筑面积平方米，其中地上建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 本项目总投资估算为万元。其中工程直接费为万元，工程其他费用为 万元，工程预备费万元，代建管理费万元，建设期贷款利息万元。 第二章项目概述 城市概况 中原经济区建设背景 年十国庆前夕，国务院正式出台国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的 指导意见入建设中原经济区正式上升为国家战略。中原经济区地处中国中心地带，其范围涵盖 河南全省延及周边地区的经济区域，地理位置重要，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国 改革发展大局中具有重要战略地位。这住用地为主副区是由旅游设施休闲娱乐设施和 商业设施高层复合式设施组成的休闲娱乐区人工运河两侧以商业服务区为主。龙湖区规 划总居住人口规模为万人，其中龙湖北区安排居住人口万人，龙湖南区安排居住人口 万人。郑东新区的和副通过人工运河形成个如意型，伸入龙湖的半岛为 副中心，面积约平方公里，是由高度为米的写字楼宾馆和特色住宅等组成的另个 环形城市，。其间有湖中湖，是商务居住旅游娱乐和休闲的胜地。 龙湖区规划引入先进的城市发展理念，风格独特，靓点突出。主要表现在五个方面是 生态城市。通过道路河渠湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈 黄河生物圈有机相连，形成生态城市。二是环形城市。通过规划科学布局合理的环形道路及 和副中心的环形建筑群形成了个独具魅力的环形城市。三是共生城市。新区规划 重视城市发展与自然生态保护相协调和保持历史现实与未来的延续性，体现了新区与老城 传统与现代城市与自然人与其他生物的和谐共生。四是新陈代谢城市。借用生物学的概念， 通过组团式发展营造良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的理念。 五是地域文化城市。规划体现了东方文化特别是中原文化特色，根据龙的传说及湖的形态，把 规划中的人工湖取名为龙湖和副中心两个环形城市，通过运河连结，构成象征吉 祥和谐的巨型如意会展宾馆及引入我国传统的四合院九宫格式建筑理念的商住建设 等，彰显出浓厚的传统文化内涵鲜明的城市个性和独特的城市空间形象。 作为郑东新区的重要组成部分，龙湖地区也是郑东新区目前唯片尚未开发的功能区。 根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路辅道北靠连霍高速公路，南依东风渠， 总规划用地面积约平方公里。由于其位于中心城区东北部，西邻中心城区北部城市活力区， 东侧为龙子湖高校园区，南侧紧邻郑东新区成熟区域和新郑州站高铁枢纽客运站区位 优越，是未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也将是郑州最具活力的地区之。 根据规划，龙湖地区将形成心轴两环四片的功能布局结构。心指副 中心，主要安排商务休闲旅游度假及餐饮娱乐等设施轴指以运河为纽带连接中 心及副中心，主要安排商业现代服务业以及公共服务设施两环是指生态旅游休闲环和生 活居住服务环四片是指四个以居住功能为主的城市片区的功能布局结构。今后，龙湖地区 将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的 未来型新城区。 城市化进程在很大程度上代表着个地区座城市的社会经济发展水平。事实上，城市 本身能否具备区域中心城市的地位和作用，首先是由城市本身的规模决定的。郑州市发展的首 要任务是扩大城市规模的问题。拉大城市框架才能使郑州市的城市化水平跃上个新的台阶， 才能巩固郑州市作为区域中心城市的地位。这就需要对郑州市的城市框架基础设施和区域交 通环境进行重大完善调整和投资。首当其冲的工作就是建设高标准的城市道路路网系统。该 系统在城市规模的构筑和建设进程中，是最基础的且具有不可替代的作用和地位，战略意义深 远。 项目用地现状与分析 现状分析 本项目涉及小郭村小郭村河西村十三连马皮靴马庄南录庄南录庄西录庄南宋庵小柳林宋庵南李庄庙东庄王家庄花庄新村新村李庄后录庄，共计 安置人。涉及村庄建筑多以平房为主，建筑物极不规整多数村庄存在严重浪费土地资源 村内的学校幼儿园文化设施商店等公共设施和给排水供电供气等基础设施配套极不 完善，乱搭乱建私拉乱扯电线现象普遍，环卫设施落后休闲娱乐设施缺乏，给村民的生产 生活带来极大不便。 居住房屋存在安全隐患 项目涉及村庄的房屋部分建于上世纪年代，部分为年代之后的新建房屋。上 世纪年代的房屋建设标准低，质量差，房屋的墙体主要为空斗墙或单砖墙，其结构稳定 性差，随着房屋使用年限的增加，加之维修不及时，多数房屋的墙体已经风化变形或裂缝， 造成门窗关闭不严开户不灵房屋破损严重等，且多为超期服役，有的房屋因基础严重下沉， 每逢雨雪来临，总是屋顶漏水，四周墙体渗水，地面进水，造成室内阴暗潮湿，安全隐患多。 二村内基础设施落后 道路大多道路等级低，路网结构布局不合理，多为断头路无法满足人流物流的 基本需要些道路宽度只有或者更窄，消防急救车辆根本无法进入，安全隐患很大。 供水大部分小区因为管道老化，跑冒滴漏严重部分住户仍沿用自备井饮水，水质 无保障。 排水排污系统缺乏或铺设容量不足，雨污不分，每到雨季，区内更是污水横流，极 度污染环境。 供电多数供电线路老化，由于居民私拉乱扯，随意接户，形成了电路蜘蛛网，严重 影响居民生活，同时存在较大安全隐患。 环卫设施环卫设施缺乏，垃圾露天随意堆放，中转间隔过长而不能及时清运，夏季 更是蚊蝇乱飞，臭气熏天，成为环境脏乱差的典型。三服务设施不完善 村庄内公共活动空间绿地广场及供居民休闲活动的社区活动场所极度缺乏社区医疗 主要为简易的医疗诊所，设备配备不足幼儿园小学等教育设施极不完善。 郑州市合村并城发展历程 合村并城是城市发展的个新阶段，是城乡村人口技术资本资源等要素相互融合， 互为资源，互为市场，互相服务，逐步达到城乡村之间在经济社会文化态上协调发展 的过程。 年月，郑州市人民政府关于印发进步规范城中村改造的若干规定的通知郑 政文号要求健康有序，结合实际进行城中村改造。 年郑州市的政府工作报告提出稳步推进合村并城合村并镇合村并点，实 现人口向城镇和农村集中土地向规模经营集中产业向集聚区集中，加快城乡体化进程简 称三并三集中。 年郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见郑政文号要求加快 郑州都市区建设，提高群众生产生活水平，积极稳妥地推进和规范全市合村并城工作。 年月，郑州市人民政府下发了关于将二七区马寨镇区等个合村并城项目列入 市试点计划的通知郑政文号文，将郑东新区二七区金水区惠济区中原区管 城回族区郑州高新区郑州经济开发区等区共计个合村并城项目列入市试点计划。郑东新区 合村并城试点项目包括祭城南柳林祭城北安置区合村并城项目。 年月日上午，郑东新区首个合村并城安置区祭城南安置区开工建设，这标志 着郑东新区合村并城建设正式拉开序幕，龙湖区群众安置工作进入实质性阶段。 项目建设的必要性 项目建设是推进郑州城镇化进程，贯彻国家集约用地政策的需要 合村并城可以促进乡村第三产业的快速发展推进城乡体化城镇化进程，改变城乡 二元结构，是从根本上解决三农问题的有效途径之。项目的建设可以促使项目区的人口更 快地集中，使第三产业发展更快更具规模，有利于推动走专业化规模化的路子，促进社会 分工更细，促使农业人口向非农产业快速有效地转移。 我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地 供需矛盾十分突出。切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用效率 高的符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益的大计。 我市与河南省其他省辖市相比，国土面积排第位，发展空间严重不足，尤其是中心城 区的发展已经受到空间的严重制约。新密牛店的张湾村高村通过并村联组和土地综合整治， 都取得了显著的效果。 此次拆迁区域的原居住建筑多为平房，建筑容积率低，项目的建设使农村建设逐步集中 集约，提高农村居民点的集中布局程度，充分合理利用有限的土地资源，提高项目区土地的集 约利用水平。 通过在指定安置区内建设高层住宅的标准化安置区，由整齐统取代参差不齐，由和谐 统取代乱搭乱建，合理有效实现集约用地，不仅改善了居民的居住环境，而且拓展了城市 的发展空间，优化了城市格局。 项目建设是完善公共服务设施建设，提升居住环境质量的需要 目前村内及周边附近学校幼儿园及医疗卫生商店等公共配套设施不完善，村民生活极 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 项目建设单位 项目负责人 项目建设单位概况 有限公司以下简称东龙控股于年月日成立。，土地级开发 土地二级开发的管理与经营，公司注册资本金亿元。 主要职能 多渠道进行融资，对龙湖区域实施梯级开发，实现资本运营资产增值。 二坚持以政府主导市场化运作的原则，全面负责龙湖