有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金 杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知 名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三 菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。

区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等 高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人， 为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。

汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重 的作用。

大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨 大的发展空间。

到年生产能力将达到万辆。

随着金杯客车 中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆 续向该地区聚集。

沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别 是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地 前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名 企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常 迫切的。

为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区 内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无 污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面 加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子 等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房 地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。

沈阳国际工程咨询中心 建设地点及建设条件 项目建设地点 沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁 路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位公共建筑节能设计标准 编制范围 新建车间的室内外生产生活和消防给水系统，室内外生产 生活污废水及雨水排水系统。

用水量预测 根据厂区整体功能的划分，其用水量预测见下表 用水量预测表 表 序 号名称 用水定额 日最高用水量 小时最大用水 量备注 生活用水人 生产用水 绿化浇洒 未预见水量 合计 给水系统 水源 本项目水源为敷设于市政道路上的市政供水管网，该管网为开 总论 项目基本情况 项目名称 沈阳工业园二区建设项目 项目建设性质和地点 改建 项目总投资 本项目总投资万元。

项目建设单位概况 单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司 法人代表姓名 公司类型有限责任法人独资 法定地址 企业概况 沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月， 注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资 和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管 理等。

公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土 地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。

目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进 等工作。

项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业 产品和技术目录 国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指 南试用版 国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策 沈阳市城市总体规划年 沈阳经济开发区产业区控制性详细规划 国家国土资源部年月公布的工业项目建设用地控制指 标试行 项目可行性研究的范围贷款万元 自筹万元 年平均收入总额万元 年平均利润总额万元 年平均税后利润万元 项目可行性研究结论 本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用 地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良的 生产和经营环境，带来更大的经济效益。

本项目的实施也必将改善沈 阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件， 形成崭新的投资环境，进而带动周边地区的土地增值和产业发展，有 力地促进沈阳经济开发区产业组团的形成和发展。

本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实， 建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可 行的。

项目提出背景及建设必要性 项目提出的背景 沈阳工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并 同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺 公司租赁使用。

该项目从年月开始施工，年月停工， 整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。

由于企业 受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年 年初被迫停工。

该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快 两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产 流失。

鉴于当前经济回暖的形势，有大批国内外中小企业涌进开 发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产的前提下，亦利用它为中 小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区的困难， 由此提出建设沈阳工业园二区项目。

项目建设的必要性 沈阳经济开发区位于沈阳市东北部，大东区的北部，人口 万。

大东区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位 置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大的竞争优势。

依托沈阳 市产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积 累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。

该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市 最具竞争力的工业区。

目前形成以汽车飞机发动机 项目建设的必要性 工程技术方案 投资估算 效益分析 风险分析 项目建设目标 沈阳工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国 先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流人力资源和本 市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零 部件生产企业。

目前成为区域内华晨宝马上海通用华晨金杯等整 车厂商的零部件配套中心，也是继中国北方长春北京天津三大汽 车产业基地之外的又新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。

本项目为沈阳工业园二区建设项目。

建设目标为建设高水准 的市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供流的生产和经营 环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。

项目建设内容和规模 土地购置 本项目为沈阳工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总 占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费 为万元。

建筑 项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积 平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平 方米，值班室建筑面积平方米。

给水 供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建座地 下消防与生产合用水池，新增设备台套。

供热 热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负 荷。

电气 新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于 箱变中。

项目投资估算和资金筹措 项目投资估算 本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。

项目资金筹措 本项目总投资为万元，其中自筹万元，申请开行贷款 万元。

项目建设工期 项目建设期个月。

年月正式开工建设，年月竣 工验收。

项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表 序号指标单位指标数 用地面积 项目占地面积平方米 建筑总占地面积平方米 主要建设内容 车间建筑面积平方米 车间二建筑面积平方米 垃圾房建筑面积平方米 值班室建筑面积平方米 总投资万元 资金筹措 申请开行阻力，地基土 容许承载力 地震烈度度。

施工条件与水电供应 沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚的建设工程监理 和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时，施 工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设的要求， 另外对于技术要求较高的工程，可通过招投标优选实力强的专业施工 队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工 程顺利完成。

本项目位于城市近郊，施工条件优越，水电供应就地即可解决。

沈阳国际工程咨询中心 项目工程技术方案 土地购置 本项目所用土地需要购置，总占地面积平方米，土地 每平方米元，总购置费为万元。

总平面布置 布置原则 总平面布置应满足和符合环保卫生消防安全等要求。

以产业为其规划的核心，围绕产业这个核心，根据土地利 用现状土地利用的效益水平产业关联程度功能相似性总体规 划的要求以及对园区的定性定位方面，展开园区的功能布局组织结 构，并且决定园区的运行模式和运行机制。

合理利用土地，在满足工艺流程的条件下，使总平面布置 尽量紧凑流畅，以节省土地，并为今后的发展留有发展用地。

场区主出入口应设在主要城市公路处，便于车辆的通行， 使出入便捷。

总体布局 沈阳工业园二区建设项目位于沈阳经济开发区，北与平 望公路相邻，南接建设路，基地位置交通条件优越。

此场区为矩形地块，场区内布置车间车间二垃圾 房和值班室等建筑。

总建筑面积平方米，其中车间建 筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房 建筑面积平方米，值班室建筑面积平方米。

沈阳国际工程咨询中心 大门 在新建厂区设个主出入口两个次出入口。

进出口通道包括临时通道。

车客车人员分道，人车 分流，有隔离设施并设有明显标志。

卡口通道设置检查卡口，设施包括收放栏杆活动路障 电视