伏，故项目开发运作用电完全可以保证。

用水可采 取直接从云峰湖取水，从地下取水或直接使用自来水，任何种 形式均可满足项目需求。

二项目建设的必要性 项目建设是贯彻城市发展带动战略，顺应长株潭经济体化 发展新形势的需要随着长株潭经济体化方案的最后敲定并获准立项，石峰区委 区政府适时制定了推进新跨越，构筑新城区的区域发展战略，这 意味着地处长株潭体化前沿阵地的石峰区将借助融城带来的加 快发展的重要战略机遇，通过大力实施内提外拓的城市发展带动 战略举措，大手笔推进城市建设和旧城改造，不遗余力地加快农村城 市化进程。

在这战略框架下，云田作为城市结构的新板块已经纳入 了株洲城市年新城区规划，是最令人瞩目的重要区域之 。

而云峰湖及其周边山林作为这重要区域的不可多得的山水 资源，合理高效地进行开发建设和利用，对于加速促进云田乡石 峰区乃至株洲市主动融入体化进程，抢占发展先机具有重要意 义。

项目建设是补充丰富株洲市乃至长株潭旅游休闲市场资源，促进旅游休闲产业发展的需要 湖南旅游资源丰富，张家界鬼斧神工的自然景观，众多楚汉历史 名城湖湘文化伟人故里革命史迹等景点久负盛名，吸引着省内 外的广大游客。

在这些传统旅游项目的基础上，针对 农村消费市场，随着社会经济的发展及农村城镇化步伐的加快，启动 这个市场困难不大再次是打开湖南周边省市消费市场，湖南做为旅 游大省，年接待旅客近万人次，其中长株潭地区接近万人 次，云峰湖项目如能加强品牌运作策划，承接这部分市场辐射前 景相当乐观。

第四章选址理由及建设条件 项目选址石峰区云田乡石砚村茶马公路旁，距株洲市区公里， 距长沙市区公里，其选址理由如下 项目所在地系石峰区云田乡花木产业发展区沙坡里农产 品加工区及沙坡里饮食娱乐基地所在地，山水资源丰富，周边 公里范围内无污染企业，适宜发展生态旅游休闲产业。

目录 第章概论 第二章项目建设的必要性 第三章初步市场分析 第四章选址理由及建设条件 第五章建设规模及方案 第六章投资概算及资金筹措 第七章效益评价 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章建设进度与技术方案 第九章结论与建议 第章概论 编制论据 关于编制项目建议书的协议 株洲市城市总体规划 株洲市石峰区产业发展规划 编制项目建议书的有关法律法规及其他规范性文件 关于农业产业发展的有关法规及文件。

二项目单位概况 株洲市云田乡人民政府。

云田乡地处株洲市石峰区长沙县浏 阳市接壤处，是长株潭经济体化的前沿阵地，总人口人，总面积平方公里，全乡工业总产值亿元，农业总产值亿元， 近人从事花木种植，花木种植面积近万亩，年销售收入 万元，被国家林业局授予全国花卉生产示范区在现有的茶马公路旁，根据长株潭体化发展的十五交通规划，国道株长公路田黄公路上瑞高速公路在四周交错，地理位 臵优越，交通便捷。

气候特征 云峰湖生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四 季分明光热适度雨量集中夏天酷暑冬天严寒的特点。

年平均 气温，最高温度不超过，最低温度，间或伴有雾淞 奇景年平均降水量年均日照天左 右，无霜期天左右。

年平均相对湿度。

常年的风向以东 南风及西北风为主，年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源 复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有 相对独特的观赏价值。

地形地貌云峰湖群山环抱，峰峦叠嶂，错落有致，为典型丘陵地貌， 平均海拔左右，最高峰寨子山海拔，峰独秀， 威武雄状，云峰湖宛如静卧于群山之间的少女，舒展恬静婀 娜优美。

湖边平方公里范围内植被茂盛绿化覆盖率达， 多种小生态环境交错渗透，环境优美，空气质量接近级。

云峰湖 地处亚欧板块稳定层质，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总 体较好。

地表状况水文土壤 云峰湖为小型水库，集雨面积平方公里，并有左右 两条灌溉干渠，左干渠公里，过水量，右干渠公里， 过水流量。

湖区所在地属湘江相关的支流水系，无任何工业 污染及土地恶化现象，云峰湖水质经测定达到直接饮用标准，地下水储量丰富，各项指标也均符合中华人民共和国生活饮用水卫生 标准规定地和中国花木之 乡的称号。

三项目概况 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡东北部，距长沙市区公 里，株洲市区公里，原名五水库，建于年，为小型 水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边余个村近万多 亩农田花卉基地灌溉任务。

云峰湖群山环抱，水域总面积 余亩，蓄水量万立米，为长株潭三市城区最大的人造湖。

湖面因 山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面的十几个半岛，山 水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩的千岛湖。

云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等丰 富的人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人， 特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜 地，有天然氧吧城市之肺的美誉。

项目开发内容主要为云 峰湖主体水面约亩，港汊水道约亩，湖区周边山林约 平方公里，并开发修缮老虎洞寨子山九龙庙抗日将士墓等人文 自然景点，总投资为万元人民币。

四主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 项目开发范围平方公里 总用地面积亩 总建筑面积平方米道路总长公里 总投资万元 期投资万元 年利润万元 静态投资日收期年不含建设期 第二章项目建设背景 项目建设区域的基本情况 地理位臵 云峰湖位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区公里，距 长沙市区公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县浏阳 市接壤，素有脚踏三县之称，处于长株潭体化的前沿地带。

湖林企业发展迅速，产品行销省内外，但在旅游休闲 产业方面，却仅仅停留在吃饭钓鱼的低级层次。

生态休闲产业的落后， 也制约了其他产业的持续发展，近两年，由于市场原因，云田农民种 植花木的积极性已经受到影响，由于花木产业及农产品深加工产业的 发展关键是市场，而打开市场最有效的办法是将消费人群吸引过来， 因此，充分开发利用云峰湖山水资源，不仅是发展旅游休闲产业本身的需要，也是在经营旅游品牌的同时，打造云田花木及其他农产 品展示窗口，拓展消费市场，促进社会经济协调发展的需要。

第三章市场预测与分析 市场现状 旅游产业是公认的无烟产业，被誉为永远的朝阳产业，与 石油汽车并列为世界三大支柱产业。

湖南做为个资源丰富的旅游 大省，近年来旅游业得到迅猛发展，年，全省接待境外游客 万人次，同比增长，旅游创汇亿美元，同比增长。

接待境内游客万人次，同比增长，国内旅游收入 亿元，同比增长，可以说旅游业已迅速成为我省的支柱产业 之。

而在长株潭地区，长沙年接待游客万人次，旅游收 入亿元，年均增长，相当于全市生产总值的。

湘潭着力打造红色旅游第品牌，年接待游客万人次，实 现综合收入亿元。

株洲旅游业起步较晚，但发展较快，从 年不足亿元的旅游收入，到年接近亿元，年均增长， 目前打造的旅游品牌主要有炎陵祭祖古韵游生态休闲绿色 游革命教育红色游工业文明特色的蓝光游，全市目前拥 有景区各个，国家森林公园个，省级地质公园个，旅 游从业人员地区作为湖南文化经济中 心，其旅游休闲产业已初具规模，集约竞争力初步体现，作为生态旅 游休闲项目，目前在长株潭地区有石燕湖大围山大京水库空洲 岛四个，其中大围山大京水库空洲岛三个项目由于区位等方面原 因，难以在长株潭地区形成集约竞争力。

而石燕湖年接待量仅万 人次，远远无法满足需求，相对于长株潭每年万余人次仍在 不断增长的游客人数来说，仍需进步挖掘旅游休闲资源。

因此， 云峰湖项目的开发建设，将体现三大竞争优势是弥补市场需 求，丰富长株潭生态休闲旅游内容二是云田花木沙坡里腊制 品水鱼烹制等产品将因云峰湖项目的开发弥补长株潭地区旅游 休闲在食购方面的不足和缺陷三是云峰湖项目因区位优 势，将起到纽带和窗口作用，与大京空洲岛九埠江炎帝陵等项目相辅相成，提升株洲旅游产业在长株潭旅游市场的集约竞争力，市 场潜力巨大。

二市场定位 云峰湖生态公园项目市场定位是高起点高品位的城市生态 休闲旅游消费市场，顺势启动和发展家庭休闲旅游教育休闲旅游及 公务商务休闲旅游市场。

三市场分析 云峰湖生态公园项目消费市场应面向全省乃至周边省市， 重点是长株潭地区。

湖南省总人口约万其中城市人口约 万，而要打造这个市场，在项目启动初期，首先要打开长株潭的 生态休闲旅游市场，进而辐射带动其他周边城市的生态休闲旅游消 费，目前长株潭总人口已接近万，其中城市人口近万，这万城市人群是云峰湖项目的可靠消费市场其次是打开湖南 余人。

综上所述，湖南旅游产业前景广阔。

相对于全 省旅游产业，长株潭地区的旅游休闲产业占据三分之强，市场潜力 大，上升空间大。

而相对于长株潭地区，株洲近年虽然发展较快，但 总量较小，远远落后于长沙，略弱于湘潭。

因此，株洲旅游休闲产业 发展仍然任重而道远。

二相关项目竞争力分析按照游食宿购行娱六要素，就长株潭地区有定影响 力的景点进行比较分析。

如表 序 号 景点名称优势不足 长沙世界之 窗海底世 界等人造景 点。

投资规模大，省内唯人 造景观，靠近长沙，出行 方便，娱乐项目齐全，管 理完善。

游客停