，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。

因此，城高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划 的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。

项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。

根据有关专家的测 算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元， 该项目的总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。

项 目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。

项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势， 建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际 线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。

小 区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱， 使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。

由此可见，小区风格在该地区 新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。

在尽量减少土石方量的情况下， 保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。

项目主要财务测算指标 总投资万，其中成本万费用万 销售总收入万 所得税前利润万 税后净利润万 开发周期年年年 税前投资回报率 税后投资回报率 财务净现值万 财务内部收益率 投资回收期年 第二章项目建设条件场地条件 整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。

地 块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人 行道，通往滩子口。

地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向 车道，人行道，通往九渡口货运码头。

南侧有呈带状的城市保护绿 地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天 宝小区绿化率计算中。

天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为， 红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。

由于 地块内二条城市干道的影响，将整个规划可用地分隔由于形成历史时间长，西车厂的效益欠佳，缺少对该区域的进 步修缮，造成该区域的居住环境较差。

西郊路，为政府行政区 西郊路是杨家坪地区传统的行政区域，作为区委区府所在地，承担 了街区的行政功能。

区政府的所有机构均设立在此处，必然形成该区域 的市政配套非常完备，医院派出所银行商场超市便利店学 项目开发背景与概况 项目名称及开发商背景 项目名称城天宝小区 开发商简介。

地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发 企业，前身为成立于年月的地晋愉物业发展有限公司，为适 应市场经济的发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为 亿元。

晋愉地产集团属下共有四家公司，目前主营房地产开发 物业管理物资贸易建筑安装建筑装饰等业务，现已形成开发 生产商贸科研等主导产业。

晋愉地产集团以推动中国地产产业 新潮流为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品 牌，铸西部旗帜。

在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大 力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成 年开发万平方米的能力。

公司自成立至今，共完成投资近亿元人民 币，占同期地市房地产投资总额的，公司成功开发了杨家坪团 结路期危改工程新华印刷厂三号小区杨馨花园，晋愉城 市彩园，总计完成房屋开发面积超过万，取得了良好的经济效益 和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。

年，公司被评为九龙坡区十佳企业市工商银行评为级 信誉企业中国质量万里行委员会授予质量定点示范单位称号中 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国房地产协会评选为地市典型住宅价格指数典型项目年， 被地市政府评为地市房地产开发企业五十强企业在年的 地市房地产交易会上，被地市建委评为最佳参展单位。

公司坚 持人才战略与名企魅力同在，以无德无才不用，有德无才不用，有才 无德不用，有德有才可用的用人原则，诚邀贤能，共谋发展以盖 有非常之功，必待非常之人的用人标准，不拘格，唯才是举。

集团 公司现有员工人，其中本科以上学历人，大专学历人，高中级 职称人，平均年龄岁。

公司职员知识含量较高，年龄结构交通枢纽城市，依托西 部丰富的资源和广阔的市场，西部大开发给地市的经济发展带来了前 所未有的发展机遇。

地是个农业大市，人口众多，城市化率远低于京津沪，甚至 赶不上全国的平均水平。

城市化水平偏低，必须加快发展。

据地经济 发展规划，我市城市化率年将达到，这其中蕴藏着巨大的房地 产投资机会。

加快城镇化进程是推进地市建设发展的重要任务。

市委 市政府专门对建设部门发文，要求到年，我市的城镇化水平由 年末的提高到届时的全国平均水平。

年末的市建委统计数 据可知，我市城镇化率达到了，比上年增长了个百分点。

预 计年，城镇化水平可以再提高个百分点。

由此衍生的房地产需 求量，将是支撑地未来近十年的房地产开发的巨大潜在市场。

同时城 市化进程的加快必然带来流动人口的增加，流动人口的扩张对住宅的需 求具有不可低估的作用。

再者，市民生活水平的提高促进了生活结构的 调整，已经由原来的吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入， 汽车的价格大幅度下降，因此住宅和小汽车的消费近几年将大幅度增 加。

随着地的税收优惠政策的出台，地的经济将突飞猛进，今年经 济增长不但高于全国的平均水平，而且呈高开高走的态势。

今后 地的房地产业将有更好的市场环境和更大的有效需求。

另据地市年统计年鉴，杨家坪所在的九龙坡区，多项 经济指数都位居主城区前列。

其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显的人口优势人均达元，居全市第三位人均社会零 售商品额元，居全市第三位。

城市居民年末存款余额全市排名第二， 人均社会零售总额全市排名第三。

这系列的城市经济指标说明，九龙 坡区有着巨大的商业购买潜力，将聚集更大的人气，必将吸引着越来越 多的人前来置业。

但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上的小区却屈指可数， 除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小 区周围的楼盘品质较低，配套不完善。

因此杨家坪地区的房地产多年来 给人的感觉是无规模无档次无名盘。

为此区委区政府根据 地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小 区，彻底改变以前九龙坡区房地产发展的落后状况。

而杨家坪是九龙坡 区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四理，充 分体现了企业的知识化专业化年轻化。

为公司的持续性战略发展奠 定了良好的基础。

中国西部大开发政策及新近加入的，将给我司创造更加良好的 投资环境，本着发展中国最高水平地产而促进中国民族地产的发展目 的，引进和消化世界最先进的管理理念和管理方法，公司切入市场变化 之需求，强力推进国产化进程，坚定不移地走质量品牌发展道路，强调 与国际水平看齐，与国际经济接轨，力争在时间内把企业建成适应 并满足国际竞争需要的智力密集型地产管理集团。

道可道，非常之道这便是晋愉的致胜之道发展之路。

晋愉地 产在新的年里将迎来新的挑战和机遇。

晋愉天宝新城晋 愉九龙彩园晋愉世纪彩园等三个项目，拟定开发当量将达 到万平方米，预计四年内完成。

这对晋愉地产集团公司的进步壮大， 企业品牌的巩固将起到立竿见影的作用。

服务社会，诚信各界，以人为本，追求卓越是晋愉地产集团矢志不渝的企业理念，团结奋进，高效求实是晋愉人追求的企业精神， 坚持质量第，以更高的标准，为国家和社会作更大的贡献， 二项目基本情况 地理位置与交通情况 城项目又名天宝小区位于九龙坡区杨家坪直港大道， 小区区位地理位置优越，是九龙坡区未来黄金发展区域，距主城区仅 公里之遥，同时交通及生活配套设施逐步也将很快趋于完善。

地块所 处位置交通便捷，滨江大道及小区公路形成交通主动脉，小区南北大道， 鹅公岩大桥，高速公路李家沱大桥高架轻轨中心商业步行街更是 四通八达坐享便利。

周边环境与人口状况 小区东临长江滨江路及成渝铁路，南靠青山，西靠和尚山水厂， 北接杨家坪直港大道及和尚山变电站，旁边还有江畔花园滨江大道宽 米，风景优美，四季如画，无任何工业污染。

小区所在的区域九 龙坡区，地处长江与嘉陵江交汇的腹心地带，是地市工业大区经济 强区幅员平方公里，人口万左右，其中城镇居民万，是地 市主城区人口最多的个大区。

该小区规划总户数户，居住人口约 人，是个大型的综合的居住社区。

拆迁安置情况 项目规划红线内拆迁房屋总量，房屋质量普遍极差，高压 线铁塔坟场小工厂等拆迁是个棘手的难题。

三项目开发的必要性地既是西部地区惟的直辖市，又是水陆深水货运码头九龙坡港，以及西南最大的两个铁路货运编组站地南站和地西站成渝高速公路和川黔铁 路在该区呈二龙戏珠之势李家沱大桥鹅公岩大桥白市驿机场 三足鼎立。

随着市区内地铁高架轻轨的修建，区位优势将更加突出。

配套该区拥有地动物园杨家坪中心广场九龙广场市政广 场花卉广场梅堡公园等休闲场所西郊医院九龙坡区中医院华 西口腔医院等医疗机构有地美院地工学院地钢专育才中 学西郊小学等大中小学。

规划以城市建设房地产开发为带动经济发展。

正加快旧城改造 和安居工程建设以天宝新城九龙新城为主进行新城拓展华岩工业 区，石堰工业区及华岩土寺景区旅游资源开发已经起步。

二九龙坡区城市经济前景 九龙坡区消费购买力巨大 目前，九龙坡区现有人口万人，是地市主城区人口最多的个 大区。

人口资源丰富，是支撑九