天津某艺术城新增项目开发新增项目投资立项申报论证报告㊣精品文档值得下载

管，规划与以保留见地下配套工程管线现状及规划示意图。

排水工程管线目前，在丁字沽三号路上有两条污水干管和两条雨水管，在南仓道上有条杨咀罐站雨水出水管道。

规划排水采用雨污分流制。

根据市城市总体规划修编成果的排水专项规划安排，丁字沽三号路以西收水范围内的雨水排入南仓道与外环线交口处规划雨水泵站后入外环河，以东收水范围内的雨水排入南仓道与北运河交口处规划雨水泵站后入北运河见附图，污水分别排入丁字沽三号路与北仓道交口处现状污水泵站规划对该泵站进行扩建和南仓道以南与丁字沽三号路以西规划污水泵站。

规划保留丁字沽三号路现状排水管道，因南仓道现状雨水管道在规划路分车岛下，同时结合该地区排水规划要求，规划给予废除。

在桃江路玉泉东道南仓道两侧，分别规划条污水管和条雨水管。

家园居住小区内排水排入以上管道内见地下配套工程管线现状及规划示意图。

热力工程管线规划热源由区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。

燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。

根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状燃气中压管提供气源。

在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。

电力工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有条电力架空线。

根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。

规划将南仓道上现状电力架空线入地。

在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电面积的需求在增大。

据年的调查资料显示，尚未购买住宅的家庭，对每套平方米以下的住宅需求的比例仅为。

对户型设计的要求提出了越来越高的要求。

更加合理的功能分区和交通联系，更加合理的光照和通风要求等等专业性很强的问题，常常被购房客户摆在重要的挑选条件之中。

对室内设备专业的设置，有的购房者甚至于提出了前瞻性的要求，大多数购房者都明确地表达了对容量的关心。

比如电气专业的设置容许客户使用总功率为多大的家用电器采暖设施的设计摆放位置会不会影响装修效果卫生间和厨房的管道走向是否便于使用和维修等等。

项目环境概况名称位置与环境家园暂定名位于天津市市北辰区的西南侧见附图，是市政府年正式启动开发的西横堤居住区的个组成部分。

市建委规划处和市安居工程办公室在年月初即着手进行了西横堤居住区修建性详细规划的设计竞赛工作，目前尚处于进步完善的阶段。

西横堤居住区位于市西北部，南侧为市第二高教区，北侧为规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽号路之间，玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路，总占地面积公顷其中丁字沽三号路规划路桃江路与北仓道围合地块占地约公顷作为市第四工人文化宫选址见附图。

家园居住小区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为玉泉东道，丁字沽三号路，南仓道，桃江路其中，刘家房子村核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地块的平方米以及相邻界外的平方米不属于家园居住小区地块，占地面积公顷亩。

玉泉东道至南仓道之间的丁字沽三号路区段的方位为北偏西南偏东见附图二。

家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使用的佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道与西横堤居住区成为体。

与家园居住小区毗邻的佳园里居住区所于年月份达成协议，北辰区政府和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津燕宇置业有限公司进行房地产项目开发。

除地价外，天津燕宇置业有限公司同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及现场土方平衡等费用。

市政配套设施现状及规划道路家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和南邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二。

丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构，断面为。

路中心线米宽范围，为地铁号线地面高架线的预留地，有关地铁号线的有关内容，参见附图四。

南仓道现状为路宽米，规划南仓道为主干道，红线宽米，四块板结构，横断面为。

桃江路和玉泉东道均为规划次干道，红线宽米，块板结构，断面为。

规划路中心桩的技术资料见表，桩号的相对位置见附图二。

规划路中心桩坐标及规划高程表桩号规划高程注规划坐标值采用年市任意直角坐标系规划高程采用年市大沽高程系，以年水准高程起算。

家园居住小区的周围，目前尚无规划公交车的场站设施，与本居住小区隔南仓道相望的佳园里居住区及其周围现有的公交车设置为路路路路路路路规划地铁号线沿丁字沽三号路中心线高架通过见附图四，规划要求地铁中心线两侧米车站段两侧各米范围内不得新建建筑物，高架车站站台控制用地范围米，车站两侧各设个出入口，每个出入口规划占地平方米。

鉴于丁字沽三号路和南仓道均为规划主干道，规划要求家园居住小区的主要出入口不应设置在南仓道和丁字沽三号路上，可设置在玉泉东道和桃江路上，确需设置时，只允许车辆右转进出。

给水工程管线该地区属新开河水厂供水范围，目前，在丁字沽三号路下埋设有条给水干管和两条配水管。

根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内设座自来水服务站，占地平方米。

家园居住小区的规划水源由丁处的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住区向北的延伸，佳园里地区始建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北角地区的拆迁户，经过近年的扩建和发展，佳园里地区已经成为红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭般都是普通收入的工薪阶层，所以这里是普通老百姓的居住地，成为这地区的人文地理特征。

佳园里地区经过余年的发展，商业零售业发展比较快，目前该地区的人气比较旺。

在家园居住小区的周边，生活服务设施有小型超市三座富老八超市万家利超市百货大楼超市大规模市场座佳园里市场早市个双环村早市医院座佳园医院学校三座佳园里小学亚细亚小学亚细亚中学幼儿园二座十九幼二十幼邮局个。

在佳园里所辐射的周边两公里半径的范围内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐北辰店医院三座咸阳医院红桥医院红十字会医院文化娱乐场所座梦园娱乐中心大型商场座裕华百货商场高等学府三座天津商学院理工学院北院河北工业大学。

随着西横堤居住区的兴建，该地区将成为个建筑面积为余万平方米配套齐全的大型居住社区。

家园居住小区的东北方向约公里处，是北仓工业区，该区目前对造成大气环境污染的生产工艺所配备的净化设施尚不十分完善，但是，东北风不附图三市的风玫瑰图是市的主导风向见附图三的风玫瑰图，因此北仓工业区对家园居住小区的大气环境污染的影响并不明显。

西横堤居住区北部规划中的屈家店风景区，其南部边界距家园居住小区约公里，该风景区的兴建对市，特别是对本居住区的环境质量将是笔浓墨重彩的亮点。

建设用地的获得家园居住小区公顷地块的中心地带，原为市红桥区环卫局在北辰区地域设置的个垃圾堆积场，占地约公顷，其余公顷的地块为与垃圾堆积场相毗邻的村镇所有见附图二。

从年年起，天津燕宇置业有限公司与北辰区政府和红桥区环卫局经过系列的反复协商，全市住宅物业管理覆盖率达到，物业管理投标率达到以上。

提高住宅产业化水平。

十五末期，新型建筑体系住宅比重达到新建住宅实现建筑节能达到住宅配套率达到提高住宅建设的标准化配套化工业化和装配化水平。

初步建立城镇住房新制度的框架。

全面落实住房分配货币化政策，全市住房自有率达到，逐步提高住宅公积金缴存比例。