方案，采用新材料新工艺 新技术新设备四新技术，节约投资减少成本，降低能耗，推进 主题购物公园及居住区建设水平的提高，满足商场的先导性及住宅的 居住性舒适性安全性耐久性和经济性，注重物业管理和安全保卫， 提高住宅的科技含量，以获取尽可能高的经济效益和社会效益的原则。

六坚持环境生态化的原则，在满足日光，通风基础上，着重进 行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使顾客和居民接受自然，享 受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统。

七充分利用土地及其它资源，面向消费市场，坚持社会效益 经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在 高水平上协调发展。

第三节主要经济技术指标 详见主要技术经济指标览表 主要经济技术指标表 指标名称单位指标备注 工作制度 每年生产天数 每班工作小时 耗水 耗电 设计定员总计 占地面积 建筑面积 项目总投资 年营业收入 年总成本 财务内部收益率 投资利税率 投资利润率 投资回收期 班次 天 小时 万吨年 万吨年 人 平方米 平方米 万元 万元 万元 年 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 淄博市概况 城市概况 淄博市位于山东省中部，是国务院批准的山东半岛经济开放区城 市和较大的市。

全市总面积平方公里，辖张店博山淄川 周村临淄个区和桓台沂源高青个县，总人口万人，其 中市区人口万人。

淄博历史悠久，文物古迹众多，是齐文化的发祥地。

又是山东省重 要的交通枢纽城市。

市内铁路总长公里，公路通车里程公 里，其中高级次断裂昌乐断裂等。

根据地质资料分析，项目区无活动断裂分布， 也无断层通过，工程区域是相对稳定的，适宜本工程建设。

拟建项目区域地形较平坦，地形基本上是中间高南北低东高西 低，不受洪水威胁。

地貌成因类型为洪积平原，地貌类型为缓坡地。

本区地基多为粉质粘土类，般地基承载力为，多为中 等压缩性。

根据淄博市勘察测绘研究院年月份对该地附近地质勘察报 告显示 场区地下水位埋深为自然地表下米，其地下水类型为 第四系孔隙潜淡淡，据附近资料，其水质对混凝土基础无腐蚀性。

钻探揭露的地基土自上而下可分为五层 第章总论 第节概述 项目概况 项目名称 淄博商厦齐鲁汽车贸易城 项目建设单位 淄博商厦股份有限公司 建设单位法人代表姓名及职务 姓名王亮方 职务董事长总经理 注册地址及联系电话 注册地址淄博市张店区中心路号 联系电话 项目性质 新建 建设期 建设期年 项目投资规模和资金来源 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投规模项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。

资金来源银行贷款万元，剩余由建设单位自筹。

项目经济效益 年营业收入万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 盈亏平衡点 投资回收期 二项目建设单位概况 淄博商厦股份有限公司于年月日开业，是国家认定的大型 商贸企业，省政府重点扶持的骨干企业，也是我省规模最大的民营企业之 ，资产规模亿元，净资产亿元。

拥有淄博商厦吉星装饰材料 城齐宝斋艺术发展有限责任公司铝城购物中心服饰广场周村购物 广场北京齐宝斋艺术研究院国际业务部鹏辉大酒店等十余个子公司， 经营业务涉及百货零售酒店业文化传播外经外贸物业管理农业 生态等领域，已初步形成了多元化集团化国际化的发展格局。

淄博商厦股份有限公司是年月号开业的大型零售业，七年 来坚持诚信经营奉献社会的企业核心理念，以前瞻的眼光为公司制 订了成果。

三可行性研究报告编制单位 编制单位淄博市工程咨询院 单位负责人高传禄 资质等级甲级，工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展计划委员会 第二节可行性研究的依据 可行性研究的依据 淄博新绿都置业发展有限公司与淄博市工程咨询院就编制本 项目可行性研究报告签订的合同文本 二中华人民共和国建筑法 三中华人民共和国城市房地产管理法 四城市房地产开发经营管理条例 五民用建筑设计规范 六淄博市城市总体规划 七淄博市规划局字第号关于淄博新绿都主题 或购物公园建设项目选址意见书 八淄博市规划局号关于淄博市新绿都主题或购物公园建设用地规划许可证 九山东省城市房屋拆迁管理条例 十淄博市城市房屋拆迁管理办法 十省市建设工程收费依据和收费标准 十二淄博新绿都置业发展有限公司提供的经济技术资料 十三其它有关国家政策及信息资料 二可行性研究的范围 项目背景和建设的必要性 二市场分析及建设规模 三建设条件及场址选择 四技术方案和建设方案 五环境保护和节能 六实施进度安排 七管理机构 八投资估算及效益分析 九研究结论和建议 三可行性研究的原则 以创造二十世纪文明的商场居住环境为主导，以推进商 场现代化，不断提高商住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标， 以满足不同层次的社会需求，实现社会环境经济效益的统为基 本目标。

二充分体现以人为本的思想，面向二十世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民及顾客的生理心理上的 各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的购物娱乐 旅游餐饮生活居住环境。

三坚持节地节能和统规划，合理布局，因地制宜综合开发 配套建设相结合的原则，以拆迁处，造福片，稳定方为基 本目的，在拆建中根据实际情况，顾及长远，做到设计新颖布局舒 展环境优美配套齐全牌经营资本运作品牌输出等三步走的发展战略。

公司以淄博商 厦作为公司的创业之本，赋予其品牌经营的重要使命。

开业伊始，即提出了质量立厦的经营宗旨，引入无形资产的重要概念，大力实施了形象 带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便的社 会承诺，以过硬的商品质量，全新的经营理念，深入人心的营销策略，日 臻完善的服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界的认可。

五年间， 淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销 售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强的序列。

经过 几年的发展，年，实现销售额亿元利润万元。

还先后荣获 全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消 费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号， 年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了 品牌经营的重大使命。

年，面对世界经济体化的浪潮，公司冷静提出扩张是企业面 临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。

大型商业企 业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明 晰集团化多地化国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为 主的扩张模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带以输出无形资产 经营理念和管理模式为主的扩张经验，以智慧投入实现低成本的理性扩张。

年，公司依照多元化集团化国际化的发展战略，开始步入资 本运营的新阶段。

在短短的两年中，我们抓住部分企业经营亏损而导致房 地产闲置的契机，利用多年的积累资金，陆续收购了南定百货淄博第二 百货商店张店物资总公司张店文化宫中国机电大厦吉星装饰材料 城等多家合科企业发展方向，具有很大增潜力的中小企业。

我们对这些企业因地制宜地进行了适当改造，把盈利前景好的企业自主经营，暂时回报 率低的采取租赁经营的形式，不但为今后的发展积累了雄厚的资金，也积 累了多种业态并举集团化发展的丰富管理经验。

截至年末，公司各 项业务总收入亿元利润万元，彰显了资本运营的巨大 二是进口汽车数量大大增加，车型越来越多，市场产品的多样化迎合 了消费者的需求。

汽车进口有可能出现新的高峰。

从年月日起，汽车关税大幅降低，排量升以下轿车的 税率将由下降到，升以上轿车税率由目前的降到 。

照此推算，进口车的零售价将普遍下降百分之十五左右。

关 税下降的同时，配额和许可证也要大幅度增加。

根据中国加入 的承诺条款进行推断，年中国汽车进口配额将达到亿美元左 右，零配件约占。

关税的大幅下调和配额及许可证的增加带来的 个必然结果就是进口汽车的大规模入关。

若以年每辆进口汽车的平均价格万美元估算，进口配额约为万辆，即使轿车只占进 口汽车全部数量的半，进口轿车数量也将达万辆。

年进口 汽车的实际状况也可以证实这点。

年进口轿车平均关税下调了 ，海关数据显示，年进口汽车数量万辆，比年增加 万辆，增加了，其中轿车进口量比年增长了倍。

因此， 年进口汽车的增长速度将会有较大幅度的提高，并将对国产汽车 特别是中高档轿车造成相当程度的冲击。

汽车市场竞争局面将日趋激烈。

汽车市场竞争的激烈表现在以下几个方面。

是国产汽车企业之 间的竞争强度有所加强。

国产企业之间的竞争方面体现在原有的市 场格局已经打破，企业的产品由原来的单车型向多车型转化，产品 系列不断加宽和延伸，不同企业的产品市场相互渗透，另方面相当 数量的民营企业加快了进军汽车产业的步伐，多家企业准备生产轿车， 竞争者数量大为增加。

二是国产车与进口汽车之间的竞争逐渐白热化。

进口汽车数量增加，品种多样化，使国产车与进口车之间的竞争变得 更为直接，由于进口汽车在车型质量技术服务等多方面具有优 势，同时相当部分消费者对进口汽车具有定程度的偏爱，使得进 口汽车对国产汽车的压力显现出来。

三市国内贸