目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。

给排水 该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排 水的需要。

供电 周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。

根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证 项目的顺利实施。

征地拆迁条件 本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用的发生。

施工条件 本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆的正常出 入。

施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。

第三章项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 经济发展战略的需要。

地处黔东南地区，东临荆襄平原，西连川陕重镇，北接汉江豫西， 国道公路襄渝铁路穿市而过，是个集汽车工业水电产业旅游园 林于体的新型城市。

作为全国三大卡车生产基地的车城十堰，在经历多次国际大气候影响 和东风汽车公司总部搬迁的阵痛之后，又迎来了新的发展机遇期，南水北 调工程上马和水源区治理，襄渝铁路复线的建设，银武高速公路的贯通等 千载难逢的大好时机向十堰走来。

委市政府为加快发展十堰经济，制 定了构建大市场的经济发展战略。

位于西部大开发和中部崛起的结合 部，豫陕鄂川渝五大经济区经济辐射聚焦点，凭借自己的经济实 力和区位条件已成为四省八地市周边毗邻地区的中心城市。

十堰火车站是十堰交通政治经济文化的中心，在十堰火车站广 场附近开发建设农副产品批发市场是十堰经济发展战略的需要。

产业发展的需要。

随着东风汽车公司总部的迁移和经济战略的调整，产业结构 正做出退二进三，积极发展第三产业的部署。

委市政府在机遇与挑 战并存的形势下提出了建立区域性中等城市建立区域性大市场向区域 性大城市迈进的战略目标。

为实现这目标，城的日 常业务和信息交换同任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠 性高稳定性好的软硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的项目 管理和质量管理，保障系统可以支持每周天，每天小时的系统运作 模式。

先进性应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能， 符合当今世界技术发展的方向。

可扩展性具有开放性模块化及适应性的特点，系统提供良好的 数据接口，可以与国家的农产品信息系统进行平滑的无缝连接， 而且具有很好的可扩展性和可移植性。

安全性数据交换必须确保数据的完整性及安全性，采用业界标准 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称黔东南小商品批发市场二期 项目承办单位金叶置业有限公司 法定代表人 项目背景 位于西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经 至，北纬至，在中国雄鸡型版 图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢 之称。

她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆 万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻地区政 治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块的结合部。

全市 辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪 县房县张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。

国土总面积 万平方公里，总人口万。

属亚热带季风气候，年均降水量，平 均气温，年日照总时数至小时，无霜期天， 空气质量和水质均达到国家二级标准。

项目承办单位概况 金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管 理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不 含危险品和国家限制经营的化学品建材汽车不含小轿车销售。

公 司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。

从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品的 市场，个是市场服务中心开发建设的老虎沟农贸市场，位于市文 化广场附近另个是蔬菜总公司独资开办的堰中蔬菜批发交 易市场，位于六堰汉江商场附近。

他们虽然都具有定的规模，但它们又 都在市中心繁华地段，且相距较近，不方便周边县市和外地农村农副产品 进市流通。

黔东南小商品批发市场二期建在十堰火车站广场附近，对周边 县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立完善与正常 运行。

由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定 规模的农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农 业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意 义。

建设条件 气象条件 属亚带大陆季风气候，山区气候区。

四季光热界线分明。

全年太 阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。

年平均气温 为。

全年无霜期在天之间。

年平均降雨量 毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日 数在天之间。

地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本 烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第组。

地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。

根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜 进行工程建设。

本项目无勘察地质资料，根据邻近场区的勘察资料，场区地下水类 型主要为上层滞水及基岩隙水。

上层滞水主要接受大气降水及地表水的补 给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。

场区附近 无污染水源排放点，地下对混凝财 务部保安部保管部等机构。

项目概况 项目建设地点 黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商 品批发市场期以南，紧邻车站路。

项目建设规模与目标 建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米。

建筑功能 建设成为具有先进科技畅通高效安全卫生交易便捷功能齐全 信息灵敏的现代物流公共信息平台工程。

主要建设条件 区位交通条件 黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站 路，所处地理位置既是的门户和窗口，又是人流车流物流和信息 流的集散之地。

十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车 旅客进站出站。

车站路是东西城联系的主干道，每天有近万辆客货车辆 从这里穿行，十多万行人经这里流动。

车站广场附近，已建成荣华大厦 邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建材市场辰泓板材市场， 正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中 心的商业区。

毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用 电器批发中心。

本项目的建设得到了有关职能部门的大力支持。

市委市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行 了专题研究。

本项目的建设用地已经办理了相关手续，用地情况已经落实。

用地 地基良好，满足建设条件。

项目投入总资金 项目投入总资金为万元 主要经济技术指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 可行性研究报告编制依据 城市总体规划 社会经济发展战略十五规划 第二章项目区位及建设条件 场址选择 从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围 浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。

从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东 南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路， 通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基 为山 第五章项目建设指导思想和发展定位 指导思想 贯彻落实市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥 作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设黔东南和周 边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边地区 的农副产品集散中心。

充分利用现代科技材料，建设座造型美观装修精细设施 配套功能完善的现代化商城为美化城市形象完善城市功能，塑造区 域性中心城市做出贡献。

定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动， 迎来了良好的发展机遇，继经济科技社会发展战略 纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城的战略目标 之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至 武汉西安重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站 及武当山火车站。

这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。

黔东南小商品批发市场二期通过产品集散价格形成信息传递 消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营的专业化产业化 现代化和网络化的目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副 产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配 送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场的有机结合。

运用现代经营理念，建设座集商品经营仓贮保管电子系统集 中管理产品检验物流配送和物业管理于体的现代商场，为经营方便 运作灵活管理先进创造条件。

第六章项目建设内容 项目总平面设