栾城是全市个工业强县市区之。

现有工业企业 多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。

建成了医药工业 区窦妪化工工业区和个工贸小区。

在城镇建设方面，栾城县被确定为全国创建文明小城镇示范 点和全省优美小城镇试点县。

县标广场被评为石家庄市十佳城市 景观之。

栾城县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定 栾城鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫 星城之。

建设场址 本项目建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。

项 目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北 关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文 物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。

详见附图区域位置图。

第页 项目建设内容与规模 本项目总建筑面积为平方米。

新建幢住宅楼，地上层，地下层。

其中地上层 是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米 负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

公建共平方米物业管理值班室。

在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米， 车位。

总体布置 依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场 址的东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车 场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项 主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。

总平面图详见附图。

建筑设计 设计依据 高层民用建筑设计防火规范年版 民用建筑设计通则 第页 于消火栓处。

采暖通风与空气调节 设计依据 国家现行的有关采暖通风的设计规范和规程标准 采暖通风与空气调节设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 地面辐射供暖技术规程 公共建筑节能设计标准 居住建筑节能设计标准 设计范围 住宅楼和公建的采暖通风防排烟设计 地下车库的通风设计 水源热泵机房的工艺设计。

设计计算参数 室外计算气象参数石家庄 冬季采暖室外计算温度 冬季平均室外风速。

目录 第章申报单位及项目概况 申报单位 项目概况 建设背景 建设地点 总体布置 建筑设计 结构设计 给水排水消防 采暖通风与空气调节 燃气 电气 建设期 投资估算及资金来源 项目主要技术经济指标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 设计依据 节能设计规范标准 建设项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 节能措施和节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 设计依据 环境和生态现状 主要污染物排放情况 环境保护措施 第七章经济影响分析 财务分析 经济分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 社会评价结论 第九章项目招标方案 编制依据 招标原则 附件 企业法人营业执照 土地出让证 栾城县城乡规划局关于河北德旺房地产开发有限公司建设 商住楼工程的规划预审意见 栾城县自来水公司与河北德旺房地产开发有限公司的供水协 议 栾城县建设局关于项目的排水证明 民提质等个方面的重点工作。

总投资达到亿元，建设改造面积 超过万平方米，新增绿地超过万平方米。

到年底，栾城县三年大变样各项工作已经全面展开，仅 城建基础设施六大工程的总投资就达亿元。

精品条街步行 商业街等精品街道已全面投入使用，年投入超过亿元。

力求 以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为 重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设 施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。

到年 第页 把栾城县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫 环境优美的宜居宜看的城市。

本项目就是在这个大环境下提出来的。

本项目拟建场址是惠源路南侧的片荒地，与栾城县迎宾大道 的惠源路的景观格格不入。

因此，河北德旺房地产开发有限公司自 筹资金建设栋住宅楼，对于改善栾城县城区环境提高居民生活 水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。

建设地点 栾城县简介 项目拟建地点位于栾城县城内。

栾城县是石家庄市东南近郊县。

位于北纬到东经 到之间，海拔高度米。

全县辖镇乡个行 政村，总面积平方公里，人口万，耕地万亩。

栾城县 地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自 古有形胜之地之美称。

栾城县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。

京广铁路途 径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口 两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网， 村村通油路。

县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里， 距首都北京公里。

全县拥有万多门程控电话与世界各地并网 通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。

栾城县属暖温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年 平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。

其 第页 气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适 宜各种农作物的繁育生长。

栾城土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质 潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松 栾城县供电局电力客户服务中心供电协议 栾城县天然气公司的供气证明 中国建设银行资金存款证明 附图 项目区域位置图 文华名邸住宅楼项目总平面布置示意图 第页 第章申报单位及项目概况 申报单位 项目名称 项目名称栾城县文华名邸住宅楼 承办单位河北德旺房地产开发有限公司 经济性质有限责任公司 注册资金人民币万元 法定地址栾城县惠源路 法定代表人郝学风 项目申报单位概况 河北德旺房地产开发有限公司，成立于年月，注册资金 万元，资质等级四级。

公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级 以上技术职称的人。

河北德旺房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格 按项目法施工和管理。

公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼 香堤小郡等住宅楼建筑面积近万平方米。

该公司工程合格率 ，合同履约率。

未发生过重大质量安全事故。

该公司具有较强的运作房地产开发经济适用房项目及综合施 工能力，有着丰富的市场经验，为栾城县的发展和城市建设做出了 定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。

编制单位 北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位， 第页 具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。

工程咨询资格证书编号 工咨甲。

项目概况 建设背景 年初，石家庄市全面拉开了年大步，三年大变样宏 伟战略部署的序幕。

三年内，石家庄将通过总投资千四百亿元人 民币的主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市 民素质六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进步优 化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高 山水特色初步凸显生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心 城市。

三年大变样不仅局限于主城区，四个组团的大发展，对改善 石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。

在三年大变样工作中，栾城县统筹推进县城规划调控新区 开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市 业网点入口设有可供轮椅通 行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍 规范设有可触摸呼叫按钮。

户型设计 第页 本项目住宅以中小套型的普通住房为主。

户型建筑面积平方 米以下的占住宅总建筑面积的。

户型分配见下表。

户型分配比例表 户型控制建筑面积占住宅总面积比例 三室二厅 二室二厅 二室二厅 二室厅 二室二厅 二室厅 建筑构造 外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准 的相关规定。

住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯 保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝 土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃 屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门 窗，气密性为Ⅲ级。

以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。

按规范控制窗墙比。

外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金 窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗 墙密封。

结构设计 设计依据 第页 ﹡建筑结构可靠度设计统标准 ﹡建筑工程抗震设防分类标准 ﹡建筑结构荷载规范版 ﹡建筑地基基础设计规范 ﹡高层建筑混凝土结构技术规程 ﹡混凝土结构设计规范 ﹡建筑抗震设计规范版 ﹡砌体结构设计规范 设计原则 满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范 标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受 力明确，传力直接，有利于抗震。

自然条件 基本风压 基本雪压 标准冻深 地下水位根据调查，该场地地下水位米左右。

地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布 的中国地震动参数区