心区建设规划 什邡市人民政府印发什邡市征地补偿安置办法的通知什 府发号 什邡市人民政府关于灾后重建征地补偿拆迁安置工作的实 施意见什府发号 中共什邡市委什邡市人民政府关于印发什邡市 年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知什委发号。

项目总投资及资金来源 项目总投资 项目总投资估算为万元，工程建设投资估算包括建筑工程 费用其他费用及基本预备费。

其中地块投资估算万元地 块二投资估算万元。

地块和地块二投资构成如下表所示 地块投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 地块二投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 项目资金来源 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资万元，资金来源 为什邡市财政拨款。

可行性研究主要结论 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建政策的支持以 及国家宏观经济背景下提出。

通过对项目建设条件以及选址建设规 模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。

通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动什邡市整体灾后 重建的发展改善民生以及当地居民的生活条件维护当地社会的和 谐稳定带动地方经济的发展，社会效益巨大。

因此该项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是 可行的。

建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施， 确保项目的顺利建成。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 灾后重建背景 汶川地震是新中国成立以来破坏力最强波及范围最广源本工程施工电源由什邡市电力部门供应。

因此， 本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。

施工队伍及设备施工队伍通过招投标方式，择优选择有能 力承担本工程施工的专业施工企业。

工程所需的机械设备由中标企业 自行解决。

什邡市有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足劳动力。

项目建设其他条件 项目实施过程中的社会环境 项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的 顺利进行。

政策法律条件 四川省及什邡市具有完备的建设施工法律及规范，本项目建 设均符合相关规定，并得到有关部门和社会各界的大力支持。

第章总论 项目概况 项目名称 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目 项目建设单位 什邡市洛水镇人民政府 项目建设地点 项目建设地点位于什邡市洛水镇，用地分为地块和地块二。

地 块北临米宽同心路，西南临米宽慈济路，东临米宽通济 路，该地块四面临街洛水菜蔬社区地块二位于什邡市洛水镇镇政府 东南方，西南临米宽规划道路，东南临米宽规划道路，该地块 两面临街。

项目建设规模 根据什府发号文件规定住房安置按照每人建筑 面积提供，同时按照每人为社区提供商业用房及相应配套设施用 房，并且经济适用房分为套套套套四种 套型设计。

按照人户选择套，人户选择套，人户选择 套，人户选择套进行选择。

为了加快什邡市灾后重建，根据什府发号文件精神， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市政府发布了什府发号文件，文件指出经济适用房分四种 套型，设计时套型的按套设计套按套设 计套按套设计套按套设计的要求。

依据什府发号什府发号什委发 号精神，在按照住宅建设标准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住 宅建设内容为居住用房商业用房物管用房停车库绿化道路 等配套基础设施以及其他附属工程。

根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口 人，户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目型。

建筑面积为平 方米。

商业用房 依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层， 商业用房建筑面积为平方米。

物管居委会用房 依据规划要求，物管居委会建筑面积为平方米。

④公共厕所用房 在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积平方米， 非机动车停车用房 非机动车停车库建筑面积平方米。

绿地面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求以 及灾后重建相关规划规定，确定地块二的绿地率为，则景观绿化 面积为平方米 活动广场及道路面积依据城市居住区规划设计规范修改本的要求 以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以 及道路面积为平方米。

项目建设工期 根据灾后重建总体实施规划，本项目实施进度，计划从年 月至年月，时间为个月，建设工期个月。

项目研究范围目的及编制依据 项目研究范围 我公司受什邡市洛水镇人民政府的委托，对洛水菜蔬社区统迁 安置房建设项目进行可行性研究的编制并提交可行行研究报告，其 主要研究范围包括项目建设的背景及必要性项目选址及建设条件 建设内容及规模建设方案节能减排环境影响分析劳动安全卫 生与消防投资估算及资金筹措风险分析以及社会效益评价等。

项目研究目的 通过对洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性的研究分 析，在对项目社会效益评价的基础上，对本项目建设经济合理性技 术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告，供有关部门决 策参考。

项目编制依据 国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见 国发号 灾后重建规划相关建设标准选编住房城乡建设部标准定额司编 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 国务院汶川地震灾后重建规划工作方案国办函 号 四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案川府发 号 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施 的意见川府发号 四川灾后重建土地利用规划型 数量设计在原来标准的基础上将预留作为今后洛水镇人口增长 的需要。

因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数 确定为户，总建筑面积平方米。

总用地面积平方 米。

该项目用地分为地块和地块二，地块与地块二建设规模如下 地块建设规模及内容 根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求规定，地块 用地面积为平方米，建设用地包括建筑用地道路用地以 及绿化景观用地三部分。

规划建筑面积为平方米，建筑物及构 筑物包括居住用房商业用房物管居委会用房公共厕所用房。

居住户数为户。

建筑密度为，容积率。

规划建筑面积平方米 居住建筑面积 依据规划要求，居住用房主要设置为室厅卫两室厅卫两室两厅卫三室两厅卫四室两厅两卫等居住户型。

建筑 面积为平方米。

商业用房 依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层， 商业用房建筑面积为平方米。

物管居委会用房 依据规划要求，物管居委会建筑面积为平方米。

④公共厕所用房 在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积平方米， 非机动车停车用房 非机动车停车库建筑面积平方米。

绿地面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求 以及灾后重建相关规划规定，确定地块的绿地率为，则景观绿 化面积为平方米 活动广场及道路面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求 以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以 及道路面积为平方米。

地块二建设规模及内容 根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求规定，地块二 用地面积为平方米，建设用地包括建筑用地道路用地以及绿化景观用地三部分。

规划建筑面积为平方米，建筑物及构筑 物包括居住用房商业用房物管居委会用房公共厕所用房。

居住户数为户。

建筑密度为，容积率。

规划建筑面积平方米 居住建筑面积 依据规划要求，居住用房主要设置为两室厅卫两室两厅 卫三室两厅卫三室两厅两卫等居住等公共 设施的投入，使得居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩， 为构建和谐社会迈进了大步。

这必然对构建和谐社会起到积极的促 进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。

因此，本项目的 建设是必要的。

综上所述，本项目的建设有利于解决城市低收入群众住房困难问题， 有利于加快什邡市灾后恢复重建步伐，因此，本项目的建设是必要的 第三章项目建设条件及选址 项目建设条件分析 项目自然条件 地理区位 什邡市位于德阳市西南部，成都平原西北部，距成都市公里。

地形地貌为半山区半平原，属于都江堰自流灌溉区，北靠茂县， 东交绵竹，西邻彭州，南接广汉，全市幅员面积平方公里。

地形 什邡市内山区丘陵平原兼而有之。

山区约占全市总面积 耕地约占总面积江四河石亭江鸭子河小石河马牧 河斑鸠河纵横全境，有六山水三分田之称。

自朱家桥 起，沿前山向西南至湔氐乡西丘陵边沿，再往东南延伸，则是什邡平 原，海拔全在米以下，总面积约平方公里，系古湖沉积和石 亭江冲积形成。

丘陵则界于山区和平原之间，为湔氐虎头乡至师古慈 母山带的九里埂区域，面积约为平方公里。

气候 什邡属于亚热带湿润气候区，特点为夏雨冬阴，云雾多，日照少， 年温差不太大的暖温环境，年平均气温在之间。

由于它位于 龙门山麓，平坝和山区属于两种不同的气候带类型，平坝区为盆西气 候带类型，气候温和雨量充沛日照偏少，四季分明，常年年平均 气温为高低相差约之间。

山区属温湿森林气候带，特点是冬季长，夏季短。

全年年平均气温在以下，温度低于 的全年有天，夏季凉爽，温度在以上者全年仅有天 左右，全年的平均气温以下。

自然资源 森林资源 什邡市位于成都平原西北部边缘，地处龙门山中南极，幅员面积 平方公里，其中林业用地公顷，占幅员面积的。

在林业用地中，有林