章总论 第节概述 项目名称 公司三期 二建设地点 水泥厂路 三项目开发单位 单位名称公司房地产开发有限公司 注册地址市区路号 注册资本圆整 法定代表人 经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭 资质证经营批发零售建筑材料，金属材料，针纺织品，机械 电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划 经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管 理法中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通 知，计投资号 关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知，建标 号 国家现行有关技术设计规范和标准 国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 市城市规划资料 现行省市关于工程建设和房地产开发的收费标准 建设项目投资估算手册 省建筑工程综合定额年省安装工程综合定额 年省建筑工程综合定额地区价目表年以及类似房地 产开发项目的工程造价资料 建设单位提供的基础数据资料。 六可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景与建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 规划设计方案 环境保护与节能 物业管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措经济评价 第二节项目开发单位概况 公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局 批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为 号，法定代表人。 公司以其强大的行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文 明的升级。公司的建设，大大推动了城市的步伐，受到当 地政府和市民的高度称赞，为公司取得良好的经济效益同时也为公司 赢得巨大社会声誉。年月，公司 九五以来经济保持了强劲的发展势头，全市国内生产总值平均每 年以多亿元的速度递增，年达到亿元，人均国内生产总值 万元。在城市综合经济实力快速发展的同时，为了改变城市面貌，从根本 上确立做为现代化省会和地区经济中心的地位，省委省政府提出了实 现五年大变样的要求。近几年了，市城市基础设施建设规模空前， 投入力度不断加大，随着城市道路改造绿地广场假设市容综合整治和 管道煤气液化气城市集中供热市区污染企业的搬迁的等各项工程的 开展，市区清新优良的生活环境正在形成。 与此同时，随着市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，旧城改 造和住宅业被列入城市建设重点，住宅业得到大幅度增长。结合迁建 工程的实施，市政府决定对原的规划用地进行整体开发，将该地区 建设成市最大的高标准住宅社区。 第三节项目建设的必要性 符合当今人居工程发展方向 安居乐业自古就是人类追求的个伟大理想。为使住房问题引起各 国政府的关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入 年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会 议,年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大 会,会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程,提出了人人皆有适 宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展的庄严任务，其全球行 动计划要求各国政府承担落实人居议程的主要责任,并强调城市在落 实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在 巴塞罗纳召开十九届大会,主题是现在与未来城市中的建筑学，会 议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要的高标准住宅，另种构造和以部件决定居住的住宅等当今 世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居 住条件的改善是人类文明进步的最重要的标志。 二符合国家行业规划要求 建设部制定的城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目 标,即九五计划，并以建计第号文公布实施。 要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居 住面积在平方米以下住房困难户的住房问题。建设住宅亿平方 米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全的住 房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格 率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部 在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设的 经验，为尽快改善我国的居住条件做出了不懈努力。 三符合国家现行有关政策 由于历史的原因，我国的住房制度基本上是社会福利性质，实行的低 工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国的住房制度改 革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方 针政策及支持措施，以解决居民的住房问题，不仅要做到居者有其屋， 而且要保证居民其居之屋有定的档次。逐步建立起来适应社会主义市场 经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新 的经济增长点，形成高中低档居住条件皆备的住房供应源，不断满足 不同收入家庭日益增长的住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提 出在开发区拟建设住宅小区的设想，符合国家的这些现行的政策要求。 四市场前景较好 跨入二十世纪,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。国家宏 观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。市东部 目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节目开发单位概况„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目概要及主要技术经济指标„„„„„„„„„ 第二章项目提出的背景和建设的必要性„„„„„„„„„ 第节市基本情况介绍„„„„„„„„„„„„„ 第二节项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场需求分析与建设规模„„„„„„„„„„„ 第节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章建设地点及建设条件„„„„„„„„„„„„„ 第节建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章规划建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节规划设计概念„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节规划简述及指导思想„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„ 第节环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章工程及销售进度安排„„„„„„„„„„„„„ 第九章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表 附表全部投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„ 附表二资金来源与运用表„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表三项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表四敏感性分析表销售价格下降„„„„„„„„„ 附表五敏感性分析表建筑安装费用上升„„„„„„„ 附表六销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 第节概述 项目名称 公司三期 二建设地点 水泥厂路 三项目开发单位 单位名称公司房地产开发有限公司 注册地址市区路号 注册资本圆整 法定代表人 经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭 资质证经营批发零售建筑材料，金属材料，针纺织品，机械 电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划 经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可的项目除外。 四可行性研究报告编制单位 单位名称房地产评估咨询有限公司 注册地址 注册资本壹佰万元 法定代表人 经营范围资质范围内的房地产评估咨询中介服务。 五可行性研究报告编制的依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管 理法中华人民共和国城市规划法等国家的法律法规和规定 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通 知，计投资号 关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知，建标 号 国家现行有关技