关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房 困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房 号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市 湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。 编制范围 萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设 计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育 初步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给排水工程初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规 划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规 划设计 城市概况 地理位置 湘东区位于江西省西部，萍乡市域的西南部。地理坐标 东经，北纬之 间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸 县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。 境内东西宽千米，南北长千米。总面积平 方千米，其中耕地面积万亩。总人口万人，其中 农业人口万。 全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个 居委会。 国民经济发展情况 在区委区提供余套廉租住房，使余人能住 上经济适用舒适便捷基本生活功能齐备的住房。项目的 建设是符合国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见的要求，是党和政府关心低收入家庭的体现，是真 正做到代表最广大人民的根本利益表现。 二萍乡市湘东区廉租住房项目建设是构建和谐社会的 需要。 住房作为人类生存最基本的物质条件，自古以来就受到 中外不同国家政府的重视。解决低收入家庭住房问题，改 善老百姓居住条件，更是被看作是社会进步的重要标志。而 今天，在保障人民群众基本生活逐步完善社会保障制度的 和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基 石，具有鲜明的时代意义。 我国的住房保障工作起步较晚，经过二十余年的努力， 取得了定成绩，我国的人均住宅建筑面积从年的 平方米跃增到的近平方米，住房质量和居住环 境得到明显改善。但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国 城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城 镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势。因此，加快 住房保障制度改革，特别是加大力度廉租房建设，把关系普 通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和 现实意义。只有这样，才能化解社会矛盾，最大限度的增加 和谐因素，最大限度的减少不和谐因素，促进社会的和谐。 三萍乡市湘东区廉租住房项目建设将改变商品房供求 关系，淡化商品房问题上的矛盾。 萍乡市湘东区廉租住房项目的建设，不但为萍乡市湘东 区城镇低收入家庭提供住房保障，而且对城镇高收入者也是 有益的。比如，获得廉租房的群众占市民总数的，那么 购买商品房的市民就减少。这样下子会改变商品房的 供求关系。随着供求关系的改变，房价就会下跌。现在房价 上涨过快，影响最甚的是低收入群体。因此廉租住房的建设 能起到调节房价保障低收入家庭的作用。 可行性 廉租住房项目建设符合国家政策。 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文 件明确提出要切实保障低收入家庭住房问题，深入落实经济 适用住房和廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力 度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展，做到人人 有房住。 二萍乡市湘东区廉租住房项目建设得到了当地政府的 大力支持。 随着国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难 发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房 号文件的出台，湘东区区委区政府组织人力物 力，对廉租住房的建设进行了详细调查，并对廉租住房政策 倾斜，为本项目的建设提供了多方面的保障。 因此萍乡市湘东区廉租住房项目的建设是必要的可行 的，也是紧迫的。 第章概论 项目名称及项目法人 项目名称 项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。 项目法人 项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局 项目法人代表管学军 设计依据及设计资料 国办发号国务院关于解决城市低收入家 庭住房困难的若干意见 二建住房号解决城市低收入家庭住房困 难发展规划和年度计划编制指导意见的通知 三国家计委建设项目经济评众目方法与参数 四建设部房地产开发项目经济评价方法 五国家安居工程实施方案 六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。 七年萍乡市统计年鉴 八萍乡市湘东区城市建设总体规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 编制原则及范围 编制原则 在萍乡市湘东区城市建设总体规划的指导下， 对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。 体现户型不大功能全造价不高品质优占地不 多环境美的特点。 坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环 保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。 注意项目建设与周围环境相协调。 按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房 困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房 号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市 湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。 编制范围 萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设 计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育 初步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给排水工程初 步规划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规 划设计 萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规 划设计 城市概况 地理位置 湘东区位于江西省西部，萍乡市域的西南部。地理坐标 东经，北纬之 间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸 县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。 境内东西宽千米，南北长千米。总面积平 方千米，其中耕地面积万亩。总人口万人，其中 农业人口万。 全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个 居委会。 国民经济发展情况 在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展 观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长的质量 和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平， 奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。 年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总 收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿 元，增长。 发展目标 以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学 发展观统