材料市场的建立，相当于把原料采购 和销售市场开到了企业的门口，对于钢铁材料生产企业的作用 无疑是积极和有力的。

有世界人口的中国的经济建设和人民消费的巨大内需 是首要动力。

中国经济枝独秀于世界，随着中国人生 活水平不断提高，汽车机械房地产业的持续发展，钢铁材 料产品的需求将明显上升，档次也将提高。

中国巨大的内需 市场，成为被外商看好的所谓世界上尚待开发的最后个 大市场。

工程咨询事务所 县钢铁材料市场状况 目前县还没有比较规范的钢铁材料市场，没有规模效 应明显和对产业带动力强的批发市场，县钢铁材料市场目前 处于散小乱差的局面也增大了管理难度。

不少批发 市场的硬件软件配套建设跟不上，几乎没有象样的服务功能， 市场投资主体对市场的管理仅仅停留在物业管理的层次上，不 利于经营户成长壮大，也阻碍了市场自身的积累与发展。

市场 管理机制缺乏创新，在激烈市场竞争中仍采用过去老套管理 办法和营销方式，市场间低水平竞争价格战竞争激烈。

市场管理人员和交易人员素质低。

管理人员对现代流通模 式和现代企业管理方式了解得少。

市场交易人员素质更是参差 不齐，只注重眼前利益，缺乏长远的发展眼光。

数目众多但是规模都很小，经营水平参差不齐，市场提供 的交易方式比较原始，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办 法，经营户主要的进驻方式仍是短期租赁。

这种市场结构容易 导致经营户短期行为，低价倾销无序竞争严重市场假冒伪 劣充斥，甚至出现些产品和企业优汰劣胜的所谓逆向 选择，不能建立规范高效系统的市场体系，严重影响我 市钢铁金属产业向高质量高水平国际标准发展。

市场前景分析 随着国民经济的迅速发展，在国家大力发展基础设施的同 时，伴随汽车机械造船家电等制造行业的蓬勃发展，对工程咨询事务所 各种板材管材特殊钢材不锈钢材等高附加值产品的需求 增加较快。

实现城市化建成世界制造中心以汽车住 房为代表的新的消费升级，是全面建设小康设计规范 住宅设计规范 建筑专业提供的图纸和相关资料 其它的场地相关资料。

设计范围 项目区内务单体建筑的给水排水污水及室外给水排 水消防。

给水设计 水源以城市给水网作为水源，从小区侧的城市供 水管网上引出两根给水管，各经水表井后在区域内围成 闭合供水环网。

第章总论 项目概况 项目名称县工贸有限公司钢材销售及商贸流 通建设项目 项目建设单位县工贸有限公司 单位地址县经济开发区紫薇路中段。

建设性质新建 建设内容 大型钢构仓库办公楼营业楼，建筑面积共计为 平方米，购臵大型行车，电子磅电子系统，运输车辆等。

建设地点县经济开发区张庄工业园民营路。

占地面积计划占地平方米。

项目总投资项目总投资亿元，其中建设资金 万元，铺底流动资金万元。

所需资金由你单位自筹。

建设工期年。

可行性研究报告的原则依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，工程咨询事务所 合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目 的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在 经济效益社会效益环境效益方面的可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目经济咨询评估指南 十二五资源综合利用指导意见 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通 知 安徽省循环经济十二五发展规划 国务院关于加强节能工作的决定 安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强 资源节约的若干意见 县城乡总体规划工程咨询事务所 业主提供的其它有关资料。

编制范围 本可行性研发展，需要营造个完善规范具有定规模的综合交易 市场作为支撑平台。

县十二五发展规划对市场建设的要求 县十二五发展规划对于市场建设的要求为以商促 农，以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展 趋势，积极探索新型业态，提高流通业效率。

推行连锁经营 特许经营代理配送仓储式批发多式联运电子商务等现 代流通组织形式和营销方式，改造和提升传统商贸业和运输 业加快商品市场网络体系建设，完善流通设施，合理布局重 要商品市场。

进步加快以市区市场为龙头，县城市场为骨干， 集镇市场为支点，边际市场为衔接的市场网络。

本项为钢材现货交易市场，建成后市场年交易额将达到 亿元，符合县十二五发展规划的要求，符合国家产 业政策。

项目建设必要性 是整顿规范钢材销售市场的需要 城市大建设，钢材品种及数量需求日益增长，现有的小型 钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅 通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海 山东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张， 制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢工程咨询事务所 材现货交易市场势在必行。

是促进县经济发展的需要 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正 常运营后，能够极大地带动区域经济的发展。

根据目前地 区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可 达万吨，年交易额多亿元，上缴税金万元。

因此 该项目经济带动能力强，能够促进县经济的发展。

是完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象的需 要 本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零 散的市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安臵平 台该项目，能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对 促进县社会经济协调发展有良好社会效益。

工程咨询事务所 第三章市场分析及市场预测 市场分析 国内市场现状 钢铁材料产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业， 提供生产设备和生产工具的产业，在国民经济发展中具有其他 产业不具备的高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动 密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作 用巨大。

在我国制造业的发展中，要成就批究报告主要对县工贸有限公司钢材销售 及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目 建设的背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件， 建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节 能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措， 经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序 号 指标名称单位数量备注 项目占地面积亩 合 用地性质商服用地 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 建筑层数多层 建设期年工程咨询事务所 序 号 指标名称单位数量备注 定员人 建设总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净利润万元 财务内部收益 率 所得税前 所得税后 净现值万元所得税前 万元所得税后 投资回收期年所得税前 年所得税后 总投资利润率 工程咨询事务所 第二章建设背景及必要性 建设背景 建设节约型社会政策的落实，促进资源综合利用 全面落实科学发展观，进步调整经济结构和转变经济增 长方式，是缓解人口资源环境压力实现经济社会全面协调可 持续发展的根本途径。

要加快调整不合理的经济结构，彻底转 变粗放型的经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质 高效利用资源减少环境污染注重质量效益的基础上，努力 建设资源节约型环境友好型社会。

为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好 型社会。

把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨 道，安徽省制定了安徽省循环经济十二五发展规划， 规划明确提出，到年安徽省将建设成批符合循环经济 发展要求的示范企业，进步形成低投入高产出低消耗 少排放能循环可持续的经济市场发展格局。

为了贯彻这 精神，县工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设 项目。

市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，县工贸 有限公司钢材销售及商贸流通建设项目的建设，有利于实现生 产企业销售商家资源产业的联体跨越式发展，形成具有工程咨询事务所 定规模的钢材专业市场。

因此，县钢铁材料行业要实现跨越 式方向致，由西北流向东南。

气候气象 本区处于季风盛行的半湿润地区，属北方型大陆性气候与 湿润性气候之间的过渡性气候，具有四季分明，日照充足气 候温和的特点，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。

区域内年主导 风向东北偏北风，频率为年平均风速。

年 平均气温，夏季最高气温，冬季最低气温 年平均降雨量，年平均相对湿度年平均蒸发量 日照率全年无霜期天年平均气压工程咨询事务所 ，最大冻结深度为。

本项目位于县经济开发区张庄工业园民营路，交通便 利，水电等基础设施完备，职工宿舍接待中心等配套实施 齐全。

满足沼气工程运行条件。

本项目所在地农业资源优势明 显，肥沃的土地温和的气候，为农业产业化的发展提供 了得天独厚的条件。

种养业种类多产量大，小麦玉米大 豆等主要农作物，常年产量稳定，饲养牛猪羊兔鸡 鸭鸽等。

县的重点保护的文物主要有