组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 投资估算及资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用计划 财务评价 财务评价依据 项目建设期经营期计算期 项目总投资及资金筹措 财务效益分析 综合技术经济指标及财务评价结论 可行性研究结论与建议 结论 建议 附表 附图 附件 总论 项目背景与概况 项目名称 黄山市香溪谷旅游度假村建设项目 承办单位 黄山市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 黄山市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金 万元人民币。 该公司的前身为黄山英特房地产营销策划公司。此前成功的为众多 房地产企业进行全程企划营销代理和广告推广工作。多年的市场经 营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀 的专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效的管理制度， 形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业 在发展中得到了省市各级政府和相关部门的大力支持。公司以提高 人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务 实高效为行事准则。年月该公司董事长王柯获得建设部 年中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日，天成房地 产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国黄 山西递旅游集团，以品牌共用资源共享统宣传携手共进为 宗旨，组建以世界著名景区和旅游山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄 山市的支柱产业。 经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本 改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海 广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市 皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合 肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了 黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游 业得到快速发展。年黄山市接待国内外游客万人次，年 万人次，年增至万人次，年已突破万人次。 近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度 相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。 随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。目前， 黄山市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 数不足间。每年和春节前后个月，黄山市宾馆均须 提前预约。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五 十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有的旅 游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达 ，且有不断上升之势。另方面，黄山市四星级宾馆规模较小， 般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。 旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。 黟县地处黄山西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其 地形地貌风土人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似， 并有陶渊明后裔在此世代繁衍。年以来，黟县依托黄山，大力开 发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次， 年万人次，年达余万人次，年已突破万人 次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底 被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。 西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地 公顷。现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕 等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊 瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩 膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民 居古建筑。西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。 年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。 迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。年来 西递游览的游客超过万人。黟县旅游业发展受接待能力制约更为严 重。黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能满足 游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过，难 以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公里 外黄山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱 尝乘车劳顿之苦和成本增加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界 文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的香溪谷，投资兴建黄 山市香溪谷旅游度假村。本项目为香溪谷旅游度假村期工程香溪 国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会 议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被 列为黟县人民政府重点工程黄山市重点工程和安徽省 重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解 黟县乃至整个黄山市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促 进旅游业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 目录 总论 项目背景与概况 主要技术经济指标 市场预测 黄山市饭店业现状 需求现状 市场预测 建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 工程项目 建址选择 建址现状 建址条件 建筑方案 建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建筑方案 主要设备 配套设施 节能节水 设计依据 设计采用的节能标准 节能措施 节能机构 环境保护 编制依据 设计采用标准 环境现状 基本原则 主要污染源和污染物 污染治理措施 生态保护 绿化 环境管理和监测 环境影响分析 劳动安全卫生与消防 职业安全卫生 消防 消防给水 组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 投资估算及资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 资金使用计划 财务评价 财务评价依据 项目建设期经营期计算期 项目总投资及资金筹措 财务效益分析 综合技术经济指标及财务评价结论 可行性研究结论与建议 结论 建议 附表 附图 附件 总