的黄金商业圈 “金世界”应运而生。 项目现状本区域的区位交通情况及商业金融 氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往 休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体的新型的城市商务商 贸中心区已成为城市发展的必然。 项目优势 大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经 济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成的 自由贸易，中国已成为国际投资热土。随着人民生活水平的提 高，国际品牌接踵而来，国内的知名品牌大量涌现，将为“金 世界”商务商贸区带来无限商机，“金世界”商务商贸区可谓 顺天时而生。政策优势本区域有着如此好的交通优势和商 业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散 乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，是顺应 城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造，具 有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚， 主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的 顺利实施提供了强有力的技术保障。 项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利。 项目编制单位 石家庄市建筑设计院 咨询证书编号工咨甲 法人代表曹肃国 法定地址中华南大街号 编制依据编制原则编制工作概况和研究范围 编制依据建设单位委托书 石家庄市年总体规划 石家庄市规划局年月日规划条件。 项目场址地形图及有关其他基础数据资料。 编制原则 依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有 关规范和法规及省市有关政策。 本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资 的原则。 该项目建筑设计要求满足使用功能要求，创造既 有现代风格和又有浓郁商业气息的商贸城。 项目编制工作概况 受建设单位委托，我院组成项目“项目组”，会同建设单 位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进 行了多次广泛深入的座谈与交流，建设单位有关人员提出了运 作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认 真调查统计分析研究的基础上，编制了项目。 项目的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模 建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资 金筹措财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者 对办公和居住的要求。 经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中 建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工 程费万元，其它费万元，预备费万元， 贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比 例为投资额的，贷款额度万元。 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 借款偿还期税前年含建设期安储蓄砖混 商服楼剪力墙 商务楼剪力墙 办公楼剪力墙 住宅层异型柱 住宅层砖混 合计 消防设计 区内有完善的消防通路，消防车均能到达每栋建筑的房前 或屋后，并设室外消防管网室外消火栓与市政管网连接。 建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大 于米，高层与多层之间大于米。 单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计 高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层 住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究 院编制的软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇 砼楼板，墙下条形基础。 抗震设防烈度为度。 设计主要依据的现行国家规范 建筑结构荷载规范 混凝土设计规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑砼结构技术规程 钢筋砼异型柱框架结构 住宅技术规程 人民防空地下室设计规范 给水消防排水雨水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范年修订版 住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供的条件 给水 由区内环状管网供水至室外消火栓，消防水池， 商业建筑室内消火栓，道路浇洒及绿化等。 区内设集中加压设施，恒压自动变频泵组套， 定数量贮水池，自贮水池吸水，加压至环状管网，供区内生 活用水。 区内给水引入管设室外水表计算，各用水单位 用室内水表计量。本项目用水以生活消防为主，生活日最高 用水量。室外消防用水量考虑，室内消防用水 量考虑。 消防。见消防篇 排水系统 污废水分流排放，洗涤废水经处理后经过中 水处理后用于粪便冲洗水。 污水经化粪池处理后排入市政管道。 雨水系统 场地雨水经有组织收集后，排入市政雨水管道。步行街设 连续式排水沟。 暖接地系统，采取接零 保护方式。 弱电设计 由市网引入电话系统。 管理中心设有线电视前端箱，各需求单位采用分 在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温 州人创办的商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创 造了另个温州，产值已同样达到千多亿。加上勤劳的 石家庄人民和外地驻石商人，为“金世界”商务商贸区的兴旺 繁荣奠定了坚实的基础。 项目发展概况 本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务 商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为 华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。在拉动内需解 决就业问题上将起到重要作用。对石家庄市的城市文化层次也 是次提升。 项目建设的必要性 本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街， 北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有 路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。 沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山 路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中 心新华集贸市场人民商场青年街市场等。沿自强路建设 了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行 省交通银行省计经大厦等。近年沿裕华路相继兴建了燕山大 酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由 此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏 形，本项目的定位呼之欲出。 通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间 布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的居住生活环 境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需， 拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目的建设是 十分必要的。 第三章市场预测与建设规模 招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行 行业招商如到温州分使用沿街道路小区道路 停车位等空间进行点式绿化 点面结合，立体绿化是指整个项目绿化形式，为追求 像是多样化人性化，突出景观效果，将采用带式点式片 式堆摆等多种形式，并在部分商业街采用立体绿化，营造“四 季常绿，三季有花”的景观绿化效果。 绿化指数 绿化率项目绿化率控制在以上 绿化面积规划绿化面积达万多平米，并配 有水系绿化和堆摆绿化等 节能 设计依据 民用建筑节能设计规程 民用建筑节能设计标准 第章总论 项目概况 项目名称金世界商贸城 项目承办单位河北金城房地产开发有限公司 法人代表金绍平 法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层 电话 承办单位概况 河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙 创建于年，是经国家工商总局注册的全国无区域企业， 年通过认证。被温州市委市政府授予重点骨干 “规模型科技型外向型”企业，列入国家计委高新技术产 业化工程科技部火炬项目信息产业部科研民品计划和承担 国家电子信息发展基金项目为中国电子元件百强企业，电子 信息全国先进单位。在国内上海天津厦门广东东莞深 圳香港等地区设有分公司，并在日本韩国美国德国设 有办事。公司员工多人，总部设在温州，总建筑面积 平方米，并正在建设上海金龙平方米，具有极强的开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有 利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略， 主要产业有电子信息投资房地产金融等，特别是在 房地产投资方面走出了成功的步，公司房地产投资的特点 是以开发大型综合商圈为特点，从而带动整个区域的繁荣与 增值，“金世界”项目又将成为公司发展的重要里程碑，形成 新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金万 元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活 投资回收期税后年含建设期 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美 整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经 济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 石家庄商业经济简析 石家庄作为河北省的省会城市，市区常住人口万人， 流动人口万人，它地处东西南北交叉中心，是京广石德 石太等几条铁路公路和高速公路的交汇点，东临“三港”天津秦皇岛黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处“三 北”华北西北和东北，面向“三南”中南西南和华南， 是东西南北商品和国内外商品货物批发仓储和最大最具规模 的集散地。正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便 成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。年石 家庄的社会商品零售总额达亿元，良好的经济形势，日 益增长的消费需求与落后的商业格局形成巨大的矛盾，市场经 济的进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态的现 代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化 时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体进社会主义新农村和谐社会的建设。 本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了当地的实际情 况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。 项目充分吸收县传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模