住环境有完善基础设施 的文明卫生的示范小区，提供多样化可选择的适应性强的经济 型住宅，满足入住居民居住生活环境和条件的安逸性舒适性和安 全性的要求。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目整体规划不仅体现生态 性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展的战略要求，为人们提 供舒适环保清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境， 随着本项目的实施，极大地促进了旧城区的改造建设力度。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设将带动本地段 发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地 的经济发展产生积极的影响。

在项目的具体实施和运作中，可为当 地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。

伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目以整体规划空间层次 多样，组团空间亲切宜人疏密有致的特点，创造了自然休闲高 层次的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长的需求，必将会获得市场的认可。

项目的建设在实现舒适健康的居住 生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济社会效益。

五项目可行性研究报告编制原则与依据 编制原则 符合国家内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律法规及规范， 贯彻国家自治区有关房地产及住宅建设的规定，按城市总体规划 进行布局。

结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则， 合理确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优 秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的 环境功能，努力创造温家圪堵。

四项目法人王大勇。

五项目负责人王大勇。

六建设内容规模及建设期 建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。

建设期年 建设规模 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目工程总用地面积 平方米，净用地面积，平方米。

建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积 平方米。

七投资总额及资金来源 总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹资 金万元。

八主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 容积率 绿化率 二项目总占地面积平方米 三建设期年 四项目总投资万元 五资金筹措万元 申请银行贷款万元 建设单位自筹万元 六主要经济指标 投资利润率 投资回收期年 内部收益率 二建设单位概况 鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于年月，注 册资金万元。

公司拥有级资质等级。

公司具有独立法人资格， 依法实行自主经营自负盈亏独立核算。

公司内设四个行政职能 部门综合人事部财务资产部企管项目部经营销售部，另设五个工程建设部。

公司主要从事房地产开发市政基础设施建设同时，公司按照 市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实 体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设 经营和发展。

三项目提出的理由与过程 本项目位于伊金霍洛旗乌兰木伦镇温家圪堵。

近年来，伊金霍 洛旗经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府 呼和浩特的新城区包头昆都仑区以及我市准格尔旗东胜区 起成为内蒙古县域经济前五强。

‚十五‛以来，伊旗利用资源优 势和区位优势，充分构筑煤炭煤化工建材林沙为主的工业 体系，呈现出经济建设持续快速发展社会事业整体推进机构 调整更加合理城市功能日趋完善生态建设成效显著人与自 然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区 个旗县区前列，年财政总收入完成万元包括 上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金，完成年初预 算的，同比增加万元，同比增长，总量位 居全市各旗区第三位。

地方财政收入完成万元，完成年 度预算的，同比增加万元，同比增长依次为新近回填的人工土及第三系粉细砂岩地层。

根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和 第三系粉细砂岩层。

钻探深度内未见地下水，可不考虑 地下水对本工程的影响。

根据建筑抗震设计规范附录条，确定勘察场地抗震设 防烈度为度。

加速度值为第三组。

根据建筑抗震设计 规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类 别为二类。

本场地属建筑抗震有利地段。

最大冻土深度为。

二建设条件拟建项目为居住型建筑，交通通讯等外部条件良好。

项目建 设符合乌兰木伦镇总体规划要求。

项目建成后可达到舒适便捷的 入住效果。

在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的科学 的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑 物的功能需要。

 自然条件 乌兰木伦镇温家圪堵村属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季 分明。

大陆度，主要受西北环流与极地冷空气的影响， 气候特征为春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。

季度更 替明显，冬长夏短，四季分方有关规程规范政策及条例等。

伊金霍洛旗城市总体规划。

建设单位提供的其它有关资料及数据。

第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。

随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。

二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。

随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。

城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。

流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。

由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。

以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。

并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同的是，建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分。

二规划设计主题 本项目将是个产品多元品质流的住宅小区。

项目将建筑成 鄂尔多斯市伊金霍洛旗具有民族和区域文化特色的高档住宅小区之 ，通过项目开发为伊金霍洛旗打造个全新的时尚楼盘，开创乌 目录 第章总论 项目概况 八主要技术经济指标 二建设单位概况 三项目提出的理由与过程 四项目建设的必要性 五项目可行性研究报告编制原则与依据 第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 三建设规模 第三章项目建设地点及建设条件 项目选址 二建设条件 第四章项目建设方案 编制依据 二规划设计主题 三规划设计方案 四建筑方案 第五章配套工程建设方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！电力工程 三给水排水工程 四采暖通风与空气调节 五燃气 第六章环境保护 环境现状 二项目建设与运营对环境影响 三环境保护措施 四环境影响评价结论 第七章劳动安全卫生防护 劳动安全 二卫生防护措施 第八章消防 编制原则 二编制依据 三消防措施 第九章节能节水 节能措施与能耗指标分析 二节水措施与水环境系统的建设目标 第十章组织机构与人力资源配臵 组织机构 二人力资源配臵 第十章招投标要求及内容 编制依据 二招标方案第十二章项目实施计划 第十三章投资估算与资金筹措 固定资产投资估算 二新增投资估算说明 三新增资金来源与筹措 四流动资金估算及资金来源 第十四章财务评价 项目运营计划 二总成本测算 三销售收入销售税金及附加利润及其分配 四项目盈利能力 五经济效益分析 第十五章风险分析 盈亏平衡分析 二敏感性分析 第十六章结论及建议 结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目。

二项目建设单位伊金霍洛旗宏泰城市投资公司。

三项目建设地点伊金霍洛旗乌兰木伦镇。

由于 经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成 了大量的高收入人群，为市民未来购房臵业打下经济基础。

诸多 经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为伊金霍洛旗目前城市建设的重要任务，温家圪堵位于 享有‚内蒙第经济强镇‛乌兰木伦镇南部，属乌木伦镇经济核心 地，原有规划十分拥挤，为此启动温家圪堵假城改造，建设高标准 商住小区，满足人们商住需求十分迫切。

四项目建设的必要性 伊金霍洛旗温家圪堵旧城改造区项目的建设符合伊金霍洛旗 总体发展规划的要求，与乌兰木伦城市发展程度相适应，建成后将 为乌兰木伦镇居民提供处具有有良好居。

主要经济技术指标详见表。

市场分析 产品市场供应现状 汽车工业的快速发展，扩大了汽车零部件的需求，拉动了汽 车零部件产业的发展，同时也显现出国产零部件生产能力的不 足，国家十分重视汽