场需求分析 项目建设条件 建设规模与布局 环境保护与绿化 投资估算与资金筹措 主要财务指标静动态分析 第四节主要经济指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑物面积 仓储中心亩 第二章项目建设的必要性 第节项目提出的成因 项目实施地北龙口示范区成立于年，年月被批准列为甘肃省省级 乡镇企业示范区，年月被国家农业部以农企号文件批准 命名为全国乡镇企业东西项目合作示范区。示范区自成立以来，历经十年沧 桑，现以走向规模经营，商机无限。 随着国家西部大开发战略方针的实施和市政府为把兰州市建设成为西北商 贸中心的大构思前提下，作为西部开发桥头堡的兰州，要逐步形成立足甘肃赶 超陕西辐射西北面向全国与国内国际市场相衔接的大商业大流通大 市场格局，就必需将商品进入市场前后的运输仓储分拣配送等各个环节有 机结合起来，形成个或者多个强有力的联合体作为支持平台，共同完成同使 命。纵观兰州改革开放以来，其物流业已直处于停滞零星等状态，且交通条件 十分不畅。 单从近三年兰州市商业零售总额指标分别为亿元亿元亿元 人民币来看，兰州的物流大业已到刻不容缓的发展阶段。再是，区内已展现四大 优势。是，示范区位于西部大开发的兰州白银经济段。去年国务院西部 开发工作会议上确定年西部大开发甘肃依托陇海线和国道线，采取 已线带点，已点带面，重点发展兰白经济带二是，跨世纪的大沙沟绿化 省长工程已启动二年，退耕还林还草万亩，已形成了条绿色通道，生态环 境建设有了实质性进展三是，兰州市商贸大中心格局的全面启动，促使兰州经 济的大发展四是，四通八达的交通网络在公里处交相辉映，形成了兰州近 郊的唯交通枢纽，最终也将成为人流物流的交汇点。市场召唤哪种地处交通 要道，紧邻城市边缘地带，环境舒畅，场地宏大，功能完备，管理手段先进的现 代化物流中心。 第二节项目单位概况 甘肃银利商贸有限公司，成立于年月，企业性质为有限责任公司，注 册资本金为万元人民币。公司现有员工人，其中，大专以上学历占， 且平均年龄发，具有般性创办实体或搞流通的工作经验。几年来，公司已在北龙口示范园区投入资金余万元，开发平整具有三通平土地 余亩，形成无形递延资产万元，发展前景十四十公里。四公里处国道线与改道 后的线相交汇，真正形成了通往西北各省区的必经咽喉要道。因此，造就了 这地区公路业的发达。沿线北上，可通往白银宁夏内蒙线，南下则 于市区接壤。沿线西行，直通我省河西走廊新疆青海西藏。是我国通 往欧洲西亚各国的主要公路干线。这中心的建立，具有立足兰州，连接西北， 辐射欧亚，推动公路运输业健康发展之功效。发展潜力巨大，前景十分广阔。第三章建设规模与经营方式 建设规模。项目建设地位于国道线公里处。 总占地面积亩，营业面积平方米。其中，仓储面积平方米， 土畜产市场平方米，加工车间平方米，综合服务大楼平方米。 建设密度，绿化面积。 二经营范围与方式项目建成后，根据市场需求的变化，不断调整自己的 营销策略和经营结构，形成自己的特色以公路为中心和优势来占领市场，扩 大市场。根据物流的不同特点，区别产地，销地，集散地的不同情况，在现有市 场基础上进步规范发展，完善物流功能，增强辐射能力，积极推行产销直挂 连锁经营配送贸工农体化经营的物流流通方式，为兰州大商贸中心的建设 再添瓦。 物流业务就其多样性联动性的特点决定，其业务范围如下 办理货物仓储半成品加工分拣分拨粘贴换装配送货物码 架等全部物流手续 设计编制最佳运输方案，提供特色市场服务 代理铁路水路公路航空运输和多样式联运业务 提供各类运输咨询技术服务 垫付运输费用，代办结算手续 代理各类运输保险业务及索赔业务 提供贵重特殊物品的押运业务 提供物流网络设计预测订货管理存货管理等现代物流服务 办理各类代购业务。化工产品矿产品农副土特产品煤炭油品 化肥钢材水泥中药材橡胶制品粮食作物，以及各类可代办业务。第四章建设条件 可行性研究报告考虑到本项目地层结构的特殊性以及参考资料的局限性等 原因，建议在初步设计中，对工程地质重新勘探试验，以便为工程设计提供确切 的基础资料。 第节土质建设条件 工程地质情况 地形地貌条件 勘察场地位于黄河侵蚀堆积成因的河谷级阶地上，由于人工整平，现地 形平坦，四周开阔，地面高程在，最大高差，南与 自然沟相接，北连开发地，东西与国道国道相邻。 地质结构 本区在区域地质构造上属北祁连山褶皱系的东延部分，大地构造为祁连褶 皱系中间隆起带东端的陇西古陆隆起带，地质构造复杂，新沟造运动活跃。兰州 盆地内主要发育的向祁吕系的罗锅沟断层及向河西系的忠和断层。加上 受青藏高原近代隆起影响，沟地的东西两山不断抬高，沟地基底也发生了不均衡 的升降运动，本场地位于罗锅沟与忠和断层之间。勘察场地的土地结构简单， 般从地表向下依次为素填土粉土淤泥质土砂类土及卵石。其中素填土平均 厚度最大厚度号孔，最小厚度号孔，粉土层平均厚 度，最大厚度，最小厚度号孔，淤质泥土呈透镜状，揭露 厚度在号孔出现。砂类土层平均厚度号孔，卵 石层平均厚度，各孔均未揭穿该层，据本次勘察资料可知该层大于。 岩土类型及工程地质特征 经野外勘探，结合原状，扰动样的实验室分析，将场地地层分为素填土 粉土淤泥质土砂类土卵石五种类型。 物理地质现象。 场地平坦，四周开阔，东西依托国道，自北向南修建二条口宽，底宽 的排洪道连接自然沟。因而不存在泄洪崩塌等物理地质现象。 二工程地质问题及评价 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节编制依据 第三节研究概况及范围 第四节主要经济技术指标 第二章项目建设的必要性 第节项目提出的背景 第二节项目单位概况 第三节项目建设的必要性 第四节项目建设的可行性 第三章建设规模与经营方式 第节建设规模 第二节经营范围与方式 第三节仓储设施市场功能及停车场地 第四章建设条件 第节工程地质条件 第二节气象 第三节占地面积及场地使用现状 第四节地理位置交通信息通讯 第五章公用工程 第节供电及采暖 第二节给排水及排洪 第六章工程设计方案 第节总平面布置 第二节土建工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三节主要设备 第四节消防设计 第七章环境保护 第节概述 第二节项目污染源分析 第三节环境保护措施 第四节环境保护结论 第八章组织机构劳动定员和人员培训 第节组织机构 第二节劳动定员和人员培训 第三节职业安全卫生 第四节工作制度 第九章项目实施计划 第十章投资估算和资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措和使用计划 第十章财务评价 第节基础数据 第二节营业收入和营业税金 第三节损益分析 第四节清偿能力分析 第五节财务盈利能力分析 第六节敏感性分析 第七节盈亏平衡分析 第八节财务评价结论 第十二章结论 附表 固定资产投资估算表 流动资金估算表投资计划与资金筹措表 国定资产折旧估算表 无形递延资产摊销估算表 总成本费用估算表 营业收入估算表 税金及附加税估算表 借款还本付息计算表 现金流量表 附件 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目单位兰州北部绿色物流中心 二承办单位甘肃银利商贸有限公司 三项目法人 四项目实施地兰州北龙口开发区 第二节编制依据 国家颁布的有关行业规划产业政策法规和设计标准 二建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件 第三节研究概况及范围 项目承办单位组织有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对该 项目进行了全面深入地可行性研究。在认真分析项目建设市场前景等的基础 上，编制完成了该项目地可行性研究报告。该报告研究的主要内容和范围有 项目建设的必要性 市场需求分析 项目建设条件 建设规模与布局 环境保护与绿化 投资估算与资金筹措 主要财务指标静动态分析 第四节主要经济指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑物面积 仓储中心亩 第二章项目建设的必要性 第节项目提出的成因 项目实施地北龙口示范区成立于年，年月被批准列为甘肃省省级 乡镇企业示范区，年月被国家农业部以农企号文件批准 命名为全国乡镇企业东西项目合作示范区。示范区自成立以来，历经十年沧 桑，现以走向规模经营，商机无限。 随着国家西部大开发战略方针的实施和市政府为把兰州市建设成为西北商 贸中心的大构思前提下，作为西部开发桥头堡的兰州，要逐步形成立足甘肃赶 超陕西辐射西北面向全国与国内国际市场相衔接的大商业大流通大 市场格局，就必需将商品进入市场前后的运输仓储分拣配送等各个环节有 机结合起来，形成个或者多个强有力的联合体作为支持平台，共同完成同使 命。纵观兰州改革开放以来，其物流业已直处于停滞零星等状态，且交通条件 十分不畅。 单从近三年兰州市商业零售总额指标分别为亿元亿元